海南省屯昌县屯城镇解放路南侧1幢6层房产

受委托， 定 于2025 年 5 月 21日 上午10 时 在中拍平台（https://paimai.****.cn） 按现状、净价公开拍卖 以下房产：

即日起现场预展。

报名时间：欲参与竞买者，请在2025年5月20日16：00前足额缴****公司下列账户（以到账为准），在中拍平台注册账号通过实名认证后报名，参与网络竞价、竞买。

保证金收款账户：【户名：****公司；开户行：****银行**彩虹支行；账号：212********011509；缴款用途备注：XX竞买保证金】

参拍具体要求详见中拍平台本场拍卖会《竞买须知及注意事项》

地址： **省 **市**区**大道15号****时代天街15栋13层1312号

电话：133****6990（微信同号）

** 睿林 ****公司 202 5-0521 期拍卖 会

竞买须知及注意事项

一、 本《竞买须知及注意事项》是拍卖人根据《中华人民**国拍卖法》和相关法律 、 法规制订，竞买人 必须详 细阅读，了解全部内容。

二、 本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实 信用 ”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本《竞买须知及注意事项》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖会采取网络竞价的方式进行公开拍卖，指定的网络竞价平台为“中拍平台”（https://paimai.****.cn）。

四、本次拍卖会的《拍卖公告》刊登于 2025 年 5 月 7 日 的《国际旅游岛商报》 ， 拍卖时间定于 2025 年 5 月21日10：00 。

五、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。

第一部分 办理参拍手续

六 、竞买人获取竞买资格的重要提示（ 参拍 流程）：

1、自行在“中拍平台”实名注册，按要求上传相关证件；

2、找到参拍标的，点击“报名” （必须选择锁定参拍标的） ；

3、线下银行转账方式缴纳竞买保证金 【 户名：** 睿林 ****公司；开户行： ****银行**彩虹支行 ；账号： 212********011509 ； 缴款用途： XX 竞买保证金 】 ；

4、竞买保证金 ： 100 万元/ 项 ， 竞买多 宗土地 者缴相应份额 （未成交者，保证金在 5 个工作日内不计利息全额退还）；

5、竞买保证金缴纳成功后，电话或微信联系拍卖人（1 ****006990 ）并索取电子版《竞买申请书》。 竞买人未联系拍卖人确认的，竞买人无法获得竞买资格，由此造成竞买人未能参拍的损失拍卖人不予承担；

6、竞买人将收到的电子版《竞买申请书》 打印 并按要求在相应位置 签名 ，然后将签署完成的《竞买申请书》 扫描或拍照发送至拍卖人；

7、拍卖人对完成上述操作的竞买人予以竞买人资格确认；

8、竞买人 在规定时间内 参与线上 网络 竞拍。

第二部分 现场预展

七 、本次拍卖以人民币作为竞买币种。 拍卖标的以现状拍卖，其外观、 规划条件、 结构及内在质量以拍卖时的现状为准。 拍卖标的所有图片及视频均为较早期、非专业拍摄（可能存在与现场现状不一致的情况）， 拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的文字资料以及视频、图片等，包括拍卖人的介绍及评价等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的任何担保 和承诺 。 特别提示： 竞买人在预展期内应实地看样，亲自查勘、鉴定拍卖标的，对拍卖标的的全部情况进行了解，竞买人应对拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵做出自己的判断，未看样的竞买人视为对拍卖标的现状确认。

八 、请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表示对拍卖标的的现状认可，对拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵无任何异议，接受并自愿承担责任，委托人和拍卖人对拍卖标的均不承担任何瑕疵担保责任。

第三部分 参与网络竞价

九 、凡在“中拍平台”上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人自身的行为，竞买人进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。 竞买人应对账号及密码的安全负责，并对使用账号和密码进行的所有竞价活动负责。 账号及密码只限本人使用，不得将其账号、密码转让或出借予他人或组织使用；如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人和“中拍平台”。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，拍卖人不承担任何责任。 在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

十、本次拍卖会采取有保留价的增价拍卖方式，竞买人进行竞价时，其加价幅度可按网络应价系统竞价设定程序操作，也可由竞买人直接应价，应价不得低于系统设定。

十 一 、竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在自由竞价时间开始时方可竞价， 加价幅度为 1万 元或 1万 元的整数倍数 ，自由竞价结束，限时竞价时间启动， 应价结束时点最后 5 分钟内 无应价出现，电子竞价系统将自动结束， 若有应价，电子竞价系统自动继续 延续 5 分钟， 以此类推 ,直至无应价出现，电子竞价系统自动关闭，当前报价最高且达到或超过保留价的竞买人即为相应拍卖标的的买受人，该标的竞价结束。最高应价如未达到保留价，则流拍。

十 二 、网络竞价系统对竞买人的每次成功出价会留下记录，系统所记录的信息将是拍卖人确认买受人真实性及有效性的重要依据。

十 三 、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪及无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击和其他不可预知因素所导致的竞买人无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情形，拍卖人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人竞拍失败的责任。 竞买人必须充分估计上述情形带来的风险，因不可抗力中止（或终止）拍卖的，委托人、拍卖人均不承担竞买人的一切损失。

第四部分 相关款项支付及签订成交确认书

十 四 、拍卖成交后，买受人必须在拍卖成交之日起 3 个工作日 内将 拍卖成交尾款 、 拍卖佣金 及 软件使用费 分别付至下列账户：

1、 拍卖成交 尾款（ 成交价扣除竞买保证金后的 金额） 付至--- 户名：** 睿林 ****公司；开户行： ****银行**彩虹支行 ；账号： 212********011509 （缴纳竞买保证金账户） ；

2、拍卖佣金（成交价的3.5%金额） 付至--- 户名： 户名：** 睿林 ****公司；开户行： ****银行**彩虹支行 ；账号： 212********011509 （缴纳竞买保证金账户）；

3、 软件使用费 （ 按平台页面规定比例 ） 付至--- 中拍平台。

十 五 、买受人 全额支付上述款项后 ，应于 拍卖成交之日起5个工作日 内携带相关证件到拍卖人处签订《拍卖成交确认书》等成交文件。 签署姓名（买受人）与竞买登记姓名须相符 ，不予变更； 如买受人拖延签署或拒绝签署上述文件，或在规定的期限内未全额支付 上述款项的 ，均视为已经构成实质性违约，竞买保证金不予退还，拍卖人有权征求委托人同意后对拍卖标的进行重新拍卖 。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的，原买受人须承担第一次拍卖中买受人应付的佣金及其他相关费用。再行拍卖成交价高出原拍卖成交价的部分，与原买受人无关。再行拍卖成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额，不足部分，拍卖人有权追偿。

第五部分 标的移交

十 六 、 拍卖人 收到拍卖成交款后 ， 在 20 个工作日内 将拍卖标的使用权按现状 交付 买受人 。

十七、 买受人应在 收到委托人提供资料之日起30个工作日内 办理完毕拍卖标的产权手续，若拖延或者不及时办理造成委托人损失的，买受人负责赔偿 。

第六部分 重要提示

十八 、特别说明：

1 、 以上房****银行， 拍卖成交后， 买受人将拍卖成交款转入拍卖人指定账户后，****银行申请解除抵押登记，抵押登记解除后， 产权过户手续由买受人自行办理，委托方与拍卖人给予配合。办理拍卖标的产权手续过程中所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金****交易中心中规定缴纳的各种费用） 全部 由买受人承担。拍卖人不作拍卖标的产权手续的任何承诺，不承担产权手续所涉及的一切费用，不承担因拍卖标的产权手续引起的责任和 风险。

2、 拍 ****管理部门最终核定为准，如产生差异（包括但不限于产权面积、年限、性质、使用性能等）不影响拍 卖成交价及 拍卖佣金。

3 、拍卖佣金作为拍卖人承办本次拍卖会的费用，买受人成交后若产生争议，由买受人和委托人自行解决，拍卖人不退还拍卖佣金。买受人若未按时支付拍卖佣金 的 ， 逾期每日需按应缴款的1‰缴纳滞纳金并承担相应的违约责任。

4 、拍卖成交后，拍卖人仅向买受人 开 具拍卖佣金发票， 拍卖人及委托人 无法向买受人开具 拍卖 成交款（含 竞买 保证金）发票。

5、竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后须遵守当地限购政策。竞买人须详细咨询了解标的物所在地房产过户的相关政策法规，及成交后标的能否办理相关的执照等证件请自行了解，风险由竞买人承担。拍卖成交后，买受人需提供具备购房资格的证明材料。

6、该房产尚有租赁期2.5年，拍卖成交后由买受人继续履行房产租赁合同，并收取剩下的租赁期租金。

十九 、在网络竞价开始前，委托人和拍卖人有正当理由的可随时中止、撤回拍卖，中止、撤回拍卖 的 ，委托人和拍卖人不承担任何责任。

二十 、请竞买人务必 仔细阅读本《竞买须知及注意事项》 ， 并遵守规则、履行相关义务。竞买人参与竞价，即视为对上述条款有充分的认知和了解，并接受，自愿承担由此引起的责任和风险 。

电话： 133****6990 （微信同号）

联系人： 张先生

公司地址：**市 **区**大道15号****时代天街15栋13层1312号