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珠海九洲湾项目（P1地块、P3＋8地块及S4地块）托管项目

公告-招标公告

广东 -珠海

发布时间： 2025年05月22日

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地块托管

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**九洲湾项目（P1地块、P3＋8地块及S4地块）托管项目

基本信息

项目名称	**九洲湾项目（P1地块、P3＋8地块及S4地块）托管项目	挂牌价	1、商标使用费：按委托项目委托销售物业实际销售回款金额的0.4%。 2、工程全流程管理费：按托管后委托项目实际建设总投资（包括工程费及工程相关二类费用，不含土地价款、土地出让收益补偿金、征拆补偿相关费用、城市基础设施配套费、契税及土地使用税等与取得用地相关的税费、财务费用、企业管理费及营销费用，最终以双方确认的结算价为准）作为计费基数，标准如下：若托管后委托项目实际建设总投资低于20亿元，费率为6%；若托管后委托项目实际建设总投资在20亿元以上（含本数）低于30亿元，费率为5.5%；若托管后委托项目实际建设总投资在30亿元以上（含本数），费率为5%。托管期间设置相应的工程考核机制，若采购人给予奖励，奖励金额合计不超过工程全流程管理费的10%且工程全流程管理费**集团董事会明确的委托项目实际建设总投资7%的上限要求；若因托管单位原因导致委托项目未能按时完成节点计划的，或发生安全、质量责任事故的，或发生防疫、维稳重大责任事件或产生其他重大不良影响的，每发生一次，则以工程全流程管理费暂定总额的2%作为违约金进行相应扣罚，扣罚次数不设上限。 3、营销管理费：对未使用营销渠道成交的销售物业，收费标准为该部分委托销售物业实际销售回款金额的2%。对使用了营销渠道成交的销售物业，则收费标准为该部分委托销售物业实际销售回款金额的1.8%。营销管理费用包含营销涉及第三方的全部费用，不包含营销渠道代理费用，使用营销渠道产生的代理费用另行协商。托管期间采购人设置相应的营销考核机制，采购人根据营销考核结果进行营销管理费支付或扣减，具体以双方签订的合同中的约定为准。注：响应报价超出上述最高限价将按无效响应处理。
项目采购内容及需求	**九洲湾项目（P1地块、P3＋8地块及S4地块）托管，具体内容详见采购文件第四部分《项目需求》。
项目相关附件	意向登记表.xlsx

交易条件及供应商资格要求

供应商(投标人)资格及要求	合格投标人资格要求： 1.供应商须为中华人民国境内注册的独立法人或其他组织（响应文件中提供法人或其他组织的营业执照等证明文件的复印件加盖响应供应商公章）； 2.供应商是非纳入、省、市安全生产联合惩戒“黑名单”企业，自投标截止之日起前一年内没有因发生重大及以上工程质量安全事故、或累计发生两次及以上较大工程质量安全事故、或发生性质恶劣、危害性严重、社会影响大的较大工程质量安全事故等行为受到相关部门行政处罚的（响应文件中提供《关于非“黑名单”企业的声明函》加盖供应商公章）； 3.供应商近三年以来在经营活动中没有重大违法记录（响应文件中提供声明函件原件）； 4.本项目拒绝属于失信被执行人的企业参与响应（响应文件中提供信用中国官网截图或中国执行信息公开网官网截图或信用中国官网信用报告等相关证明文件加盖响应供应商公章）； 5.本项目不接受联合体参与响应。标书代写
采购方式	单一来源采购	意向供应商是否缴纳保证金	是
保证金金额（万元）	5.00	保证金交纳截止时间标书代写	2025-05-28 17:00:00
保证内容及处置方式	一、保证金保证内容： 1.投标方被确认为交易标的中标方（含协议成交投标方）后，该中标方应按公告、交易规则的约定与采购方签署采购合同。 2.该中**交易中心支付交易服务费。二、交易保证金处置方式： 1、被确认为本项目中标方的交易保证金将于缴纳交易服务费和签订交易中心不计息退还； 2、投标方被确认为本项目中标方后，如出现违反上述保证事项的任一情形和《中心交易项目保证金操作细则》的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，中心中心的交易服务费及代理机构费用后，余额作为违约金划归采购方所有； 3、未中标交易中心交易规则及项目公告规定的交易保证金不予返还的情形时，应于确定中标方之日起5**中心办理退还竞价保证金手续。
保证金交纳账户
	开户行	**银行公司横**分行
	账户名称	**中心**公司
	账号	443********016913
交易（开标）时间	2025-05-29 10:00:00	交易（开标）地点	市区粤**路1014号华发名车城4楼

披露规则

挂牌期间(工作日)	5
挂牌期满未征集到意向方	变更信息披露内容，重新申请信息披露

采购方信息

采购方类型	法人/其他组织	采购方名称	****
所在地区	**省
法人代表	肖涛	注册资本(万元)	10000.000000
统一社会信用码	****0400MA4UHJU74P
所属行业类型	房地产业	所属行业分类	房地产业
联系人	何先生	联系电话	0756-****720
座机电话		传真
电子邮箱	****@huafagroup.com

进场信息

挂牌交易批准机构	****	资格审查时间	详见采购文件
项目(标的)意向	购买服务	与采购交易相关的其他条件	详见采购文件
其他需要披露的事项	1、为推进项目建设，实现板块协作、优势互补、共享，同时避免与华发股份发生同业竞争，根据证监会《上市公司治理准则》集团出具的承诺函（珠特华字〔2004〕24号）以及珠华集董会〔2022〕26号精神，国资委《关于规范市属国有企业采购等交易行为的指导意见》（珠国资〔2018〕456号）中单一来源适用范围“1.技术复杂，有特殊要求或者受自然环境限制，只能从唯一供应商处采购的”，拟采用单一来源公开操作方式确定为本项目托管单位。 2、中标方需在中标结果公示无异议后5个工作日内签收项目《中标通知书》； 3、中心出具本项目《中标通知书》次日起30日内，交易双方应签订采购交易合同； 4、本项目有关交易费用由交易中心支付，具体**交易中心出具的收费通知。 5、本项目有招标代理服务费由中标人向招标代理机构支付，具体金额详见招标代理机构出具的收费通知。	意向登记要求及资料	意向登记递交的资料清单： 1、营业执照复印件加盖投标人公章。 2、购买招标文件经办人，需提供： 2.1经办人如是法定代表人/负责人，需提供法定代表人/负责人证明书及法定代表人/负责人身份证复印件加盖投标人公章； 2.2经办人如是投标人授权代表，需提供法定代表人/负责人授权委托书及授权代表身份证复印件加盖投标人公章。 3、标书费付款凭证。 4、意向登记表。注：上述意向登记材料仅供购买标书使用。
意向登记截止时间	2025年5月28日17时00分，逾期不接受意向登记	意向登记方式、招标文件价格、缴费方式	本项目仅接受网上意向登记，投标人须登录本网站进行线上登记（本项目仅接受企业法人意向登记），同时将意向登记资料扫描件发送至指定邮箱： **@huafaih.com （邮件名称注明项目编号、公司简称），并把标书费用转至以下账号：开账户名: 账号: 444****8010081482 开户行: 交通银行支行招标文件售价：人民币500.00元整，售后不退（此项费用只可开具增值税普通发票）。标书费用开票咨询代理机构：，联系人：黄华林, 电话：0756-**499
投标文件递交截止时间	2025-05-29 10:00:00	投标文件递交地点	市区粤**路1014号华发名车城4楼
备注	温馨提示： 1、中标方应按有关规定**交易中心支付有关交易费用。 2、在被确定为项目中标方后不与委托方签定采购交易合交易中心交易规则及与交易相关的规定、约定的其他行为的，保证金不予返还。中心声明： 1、根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2、**中心网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、交易条件、特别事项说明等对项目有重大影响的相关信息）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的采购合同的相关内容为准。

联系方式

采购服务平台	采购服务平台负责人	贺芊芊	采购服务平台联系方式	电话：0756-**770 邮箱：**@huafaih.com
采购服务平台	联系地址	市区粤**路1014号华发名车城4楼	邮政编码

附件（1）

招标进度跟踪

2025-05-29

中标通知

珠海九洲湾项目（P1地块、P3＋8地块及S4地块）托管项目

2025-05-22

招标公告

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