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曹一村中兴大道北168号的C、D、E、F幢竞投公告

公告-招标公告

广东 -中山

发布时间： 2025年05月22日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

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招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

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相关单位：

***********公司企业信息

公开竞价交易公告

市交易编号： ****

曹一村中兴大道北168号物业竞拍方案合同样板附件链接：

****定于 2025年6月10日9:30时（**时间）对曹一村中兴大道北168号的C、D、E、F幢进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：曹一村中兴大道北168号的C、D、E、F幢

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
天宏物流市场C幢	200****13000-WY0028	C幢三层	0 平方米	1648.6600 平方米	10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场C幢	200****13000-WY0028	C幢一层	0 平方米	2210.0100 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场C幢	200****13000-WY0028	C幢四层	0 平方米	1581.3200 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场C幢	200****13000-WY0028	C幢二层	0 平方米	2330.5800 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场D幢	200****13000-WY0029	D幢一层	0 平方米	1855.7800 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场D幢	200****13000-WY0029	D幢四层	0 平方米	1293.3400 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场D幢	200****13000-WY0029	D幢三层	0 平方米	1352.6200 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场D幢	200****13000-WY0029	D幢二层	0 平方米	1965.3600 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场E幢	200****13000-WY0034	E幢一层	0 平方米	2431.0700 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场E幢	200****13000-WY0034	E幢四层	0 平方米	2484.5800 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场E幢	200****13000-WY0034	E幢三层	0 平方米	2484.5800 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场E幢	200****13000-WY0034	E幢二层	0 平方米	2484.5800 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场F幢	200****13000-WY0031	F幢一层	0 平方米	1339.2000 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场F幢	200****13000-WY0031	F幢四层	0 平方米	1411.9000 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场F幢	200****13000-WY0031	F幢三层	0 平方米	1411.9000 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业
天宏物流市场F幢	200****13000-WY0031	F幢二层	0 平方米	1411.9000 平方米		10.0000 元/平方米﹒月	曹一中兴大道北168号	商铺	商业

（三）租赁/承发包年限：15年；（四）拟合同起止时间：2025年6月16日至 2040年6月15日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：2025年6月16日至2025年12月15日；
（七）交易底价：10元/平方米﹒月最低加价幅度：0.5 元；
（八）交易保证金（元）： ****000 ；
（九）合同履约保证金（元）：****000 ；
（十）租金递增情况:无；
（十一）租金收取周期：每季；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：现场交付；
****交易所需的税费由承租方承担；
（十六）其他说明：一、竞拍租赁物的相关资料（一）标的物基本情况本次招租的物业位于**市古镇曹一村中兴大道北168号的C、D、E、F幢四层。招租标的物相关的土地证号：中府国用（2006）第100591号，土地使用权功能为商业；标的物已通过竣工消防验收，《建筑工程消防验收意见书》编号：（山安消（建）验[2005]第418号）；土地证总占地面积为63725.8平方米（折合95.5897亩），其中C、D、E、F幢建筑面积为29697.38平方米，天面区域面积不纳入租赁范围，如中标方申请使用须另行协商租赁事宜。****商铺有分租户在经营（详见附件1），竞拍人自行前往租赁物现场勘察和了解情况。（二）竞拍内容1、招租方将位于**市古镇曹一村中兴大道北168号的C、D、E、F幢四层建筑物整体对外招租。租金起拍价10元/月/平方米，遵循“价高者得”中标原则，每五年租金递增10%，竞投增幅0.5元/月/平方米。竞拍保证金人民币500万元，中标后转为合同履约保证金人民币100万元和第一期租金。租金按季度缴纳，先缴租金后使用。租赁期限为15年，双方签署租赁物交接确认书之日作为租赁期限的起始日，免租期6个月。2、租赁物具体分布详见附图（1），竞拍人可自行踏勘现场了解场地，招租方按租赁物现状移交给竞拍成交方，若标的物实际建筑面积与招租文件约定面积存在差异，租金总额不退不补。3、租赁物现有的中央空调、电梯、监控系统等设施设备的所有权归属招租方，若竞拍成交方无需使用，交由招租方处置；若竞拍成交方需要使用，须承担相关设施设备的日常维护保养费用，无须额外支付设施设备使用费，当中途不再使用时仍交由招租方处置。若招租方提供的上述中央空调、电梯、监控系统等设施设备老旧损耗无法正常使用（有一部电梯已超安全使用期），竞拍成交方应自行购置相关设施设备。4、招租项目为灯饰、商业项目。（三）项目装修改造要求项目装修改造方案需提交给招租方初审，****政府相关部门审核为准。竞拍人自行办理相关装修报建及消防验收手续。装修期间竞拍人应充分了解二次装修消防验收的最新政策要求，招租方仅按现状提供标的物原则上无义务协助办理消防验收事务。未经招租方书面同意不能改变标的物的建筑主体结构和承重结构，不能违规加建或拆旧重建。二、公开竞拍流程（一）竞拍报名登记及获取竞拍文件1、竞拍人登录“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”（网址：http://www.****.cn）、“****服务中心”微信公众号了解竞拍标的物及竞拍规则，向招租方报名登记并领取《竞拍公告》、《竞拍租赁物概况及竞拍方案》、《租赁合同（范本）》等物业竞拍文件。2、报名登记竞拍人须携带下列身份证明材料及信用信****委员会办理报名登记手续：（1）竞拍人身份证明材料：①竞拍人为个人的，应提交有效的身份证复印件（验原件）；②竞拍人为单位的，应提交：A.中国大陆境内登记注册的营业执照（注册资本不低于100万）；B.法定代表人（负责人）证明书原件；（2）竞拍人信用信息证明材料：①竞拍人为个人的，****银行出具的无不良记录的个人信用报告；②竞拍人为单位的，应提交近三年未在“信用中国”网站被列为失信被执行人以及未在“国家企业信用信息公示系统”被列为严重违法失信企业名单网页截图。经招租方审核，竞拍人符合以下竞拍人资格的予以报名登记，报名登记成功方有资格参与三资平台参与竞拍。经招租方报名审核未通过的或未报名即自行注册进入三资平台参与竞拍的，招租方对其报名资格审核不予通过，其竞拍行为无效。3、报名登记地点**省**市****委员会经济办公室。4、报名登记时间周一至周五：上午8:30-12:00，下午14:30-17:30。（二）竞拍人资格1、竞拍人须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国籍自然人（以下简称：个人）；或在中国大陆境内登记注册且注册资本不低于100万元的企业法人或其他组织（以下简称：单位）。2、竞****银行出具的无不良记录的个人信用报告。竞拍单位近三年未在“信用中国”网站被列为失信被执行人以及未在“国家企业信用信息公示系统”被列为严重违法失信企业名单。（以当月在“信用中国”网站（www.****.cn）及国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/index.html）查询结果为准，如相关失信记录已失效，竞拍人需提供相关证明资料）。3、竞拍人须无拖欠**市古镇镇曹一村集体款项的记录。4、本次招租竞拍不接受任何形式的联合体参与竞拍，不接受委托报名。（三）三资平台用户注册及交纳交易保证金已成功报名登记的竞拍人可上网登录“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”（网址：http://www.****.cn）或在手机上登录“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序，自行完成用户注册并在网上报名参与本竞拍项目。网上报名流程：用户注册-审核通过-获取保证金账号-****银行回执-报名成功。注意：请确保报名参与者、交易保证金缴纳者和合同签署方三者身份一致。例如：若注册账户名为小A（自然人），则必须使用小A的个人账户缴纳交易保证金；若中标，小A将作为合同的乙方。若注册账户为A公司（法人），则须使用A公司的账户缴纳交易保证金；若中标，A公司将作为合同的乙方。本次竞拍需缴纳交易保证金人民币500万元，竞拍人将资金转入三资平台提供的保证金账号。如竞拍成功交易保证金在租赁合同签订后自动转为合同100万元履约保证金和第一期租金；如竞拍不成功且竞拍人无违约违规行为的，保证金不计利息如数原路退还。如经审查或经他人举报、投诉，一经查实竞拍人有下列情形之一的，取消其竞拍资格，如标的由其竞得的则招租结果无效，同时其所交的竞拍保证金不予退还,并依据相关法律和规定追究竞拍人的法律责任：1、竞拍人所提交的资料存在虚假、与实际不相符的；2、竞拍人在参与竞拍的任何阶段有其他弄虚作假行为的；3、竞拍人之间或竞拍人与第三人恶意串通、损害招租方或他人合法利益的。注意：保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。（四）竞拍成交后签订合同本次竞拍采用“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”网上竞价模式，价高者得。竞拍结果在三资平台公示结束后5个工作日内，竞拍成交人需与招租方签订《租赁合同》并缴纳相应的租金及合同100万元履约保证金。（五）租赁物的交付1、交付时间在竞拍成交人即承租人签订《租赁合同》及相关文件，并缴清应付的租金及保证金后，招租方与承租人双方应于签订《租赁合同》之日起5日内共同前往现场办理租赁物的交接手续，共同签署租赁物交接确认书。2、交付标准租赁物按办理交接时房屋及附属设施的现状交付使用，停车场面积约14.2485亩按现状作为配套免费使用，不得改变用途。3、交付形式竞拍前物业分租户租赁具体情况详见《曹一村中兴大道北168号C、D、E、F****商铺明细表》（详见附件1）。办理交接确认手续时，由招租方将租赁物业整体及分租户的租赁关系一并移交给承租人：即自交付之日起的招租方将向分租户收取租金的债权债务整体转让由承租人，招租方将租户的租赁合同复印件交承租人留底；承租人与分租户的关系由承租人理顺，承租人可以与分租户签订新的租赁合同，也可以维持分租户的租赁合同直至合同期满，招租方可给予必要协助。物业整体移交后，承租人可自行向分租户收取租金，招租方不再参与相关分租事务。（六）注意事项本招租方案的未尽事宜可另行通知，方案的最终解释权归属曹****联合社。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2025年5月23日至2025年6月6日。各竞投意向人必须在报****银行系统到账信息为准）将投标保证金****农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****银行****银行凭证）。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
${notbid} 2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：1、竞拍人须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国籍自然人（以下简称：个人）；或在中国大陆境内登记注册且注册资本不低于100万元的企业法人或其他组织（以下简称：单位）。 2、竞****银行出具的无不良记录的个人信用报告。竞拍单位近三年未在“信用中国”网站被列为失信被执行人以及未在“国家企业信用信息公示系统”被列为严重违法失信企业名单。（以当月在“信用中国”网站（www.****.cn）及国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/index.html）查询结果为准，如相关失信记录已失效，竞拍人需提供相关证明资料）。 3、竞拍人须无拖欠**市古镇镇曹一村集体款项的记录。 4、本次招租竞拍不接受任何形式的联合体参与竞拍，不接受委托报名。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。标书代写

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：****7213 联系电话：****7213

交易服务机构联系方式：

联系人：区先生联系电话：****7213

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****9891

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2025年5月22日

附件（2）