长庆油田分公司第二采油厂2025年生产保障大队等单位租赁物业综合服务项目

（重要提示：投标人务必认真填写招标文件附件《投标信息表》中的“工程/服务/物资”、“业绩发票”等表格，并在递交投标文件时，将已填写的《投标信息表》（EXCEL版）上传至中国石油电子招标投标交易平台“递交投标文件”的“价格文件”处。《投标信息表》（EXCEL版）填写的信息须与投标文件内容保持一致，若因填写信息错误或与投标文件内容不一致而导致对评审结果和合同签订的不利后果，由投标人自行承担。）

1. 招标条件

本招标项目 ****2025****大队等单位租赁物业综合服务项目 已由 **** 批准，资金来自 **** （资金来源），出资比例为 100% ，招标人为 **** 。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：****大队****中队、****大队、****大队提供办公场所租赁及**片配套物业服务，其中办公场所租赁面积约3434.76㎡；物业服务面积约77203.22㎡；供暖面积约71242.5平方米以及相关水电费用的代结算。本项目预算金额 822.113242万元（不含税）。

2.2招标范围：**片区房屋租赁及配套物业管理服务；水、电、气、暖代缴服务等。

其中：1.房屋租赁内容包含：****油厂****大队、****大队（具备办食堂的房屋，并配套天然气供气设施设备）、****中队****停车场地。****停车场地要求为独立场所，场地具体位置位于**县县城**内，****采油厂前线指挥部。

2.物业服务区域:****大队****中队办公楼及院区、岭南作业区办公楼、****监督站办公楼、****中队办公楼及院区、测井小区公租房及院区、消防大队家属楼及院区、消防大队**办公楼及院区、小车队办公楼及院区、**片公寓等。

物业服务内容包含：(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。

(2)房屋建筑本体共用设施设备的检查、养护、管理和运行服务。

(3)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理。

(4)本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

(5)本物业区内公共环境(包括办公楼公共场地、卫生间、院区、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

(6)负责配套服务设施的维修、养护和管理。

(7)负责出入车辆停泊管理。

2.3服务地点：****产能建设油区范围内。

2.4服务期限：自签订合同之日起至2025年12月31日。****公司相关政策变化，按照政策执行）

2.5标段划分：

□是，划分为 个标段。

√否，本项目不进行标段划分。

3. 投标人资格要求

3.1投标人应为中华人民**国境内注册的法人或其他组织，具有承担民事责任的能力（法人企业分支机构等不具备法人资格的投标人参与投标时，应持对应法人企业法定代表人身份证明及法定代表人出具的授权委托书方可参与投标）。提供统一社会信用代码的营业执照彩色扫描件。

3.2资质要求：投标人须为《****公司2025年工业物业集中资格招标项目》评标结果确定的入围服务商。

3.3财务要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人应提供2023****事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注。成立日期晚于2023年1月1日的，从成立年开始提供。财务审计报告须在注册会计师行业统一监管平台（http://acc.****.cn）报备并相应取得**统一的验证码。

3.4信誉要求：①投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单；②投标人、法定代表****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。

3.5开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的；未****集团****油田单位纳入“黑名单”或限制投标的。标书代写

3.6本次招标

√不接受联合体投标。

□接受联合体投标的，应满足下列要求：

4．招标文件获取

4.1 凡有意参加投标者，请于**时间 2025 年 5 月 23 日至2025 年 5 月 29 日内完成以下两个步骤：

①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:****800114）；

②投标人购买招标文件地址：http://www2.****.com/#/wel/index，账号密码和招标平台一致，如有问题，致电400-8800-114转电子招标平台。

4.2招标文件每套（标段）售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4投标人支付标书费后，****中心网站：http://www2.****.com/#/login 在“个人中心”栏进入相应订单列表，点击“订单及开票详情”，可以自行下载标书费电子发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：

登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

5．投标文件递交标书代写

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2025 年 6 月 17 日 09 时 00 分，投标人应在截止时间前通过 中国石油电子招标投标交易平台 递交电子投标文件。 （为避免受网速及网站技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时之前完成网上电子投标文件的递交。）标书代写

5.2投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。标书代写

5.3投标保证金 50000 元人民币，投标保证金有效期与投标有效期一致，投标保证金可以采用****银行保函形式递交，具体递交方式详见招标文件。

5.4开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。标书代写

潜在投标人对招标文件有疑问请咨询招标机构联系人；对系统操作有疑问请咨询技术支持团队：中油****公司，咨询电话:****800114 ，请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

6．发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.****.com），中国石油招标投标网（www.****.com）上发布。

7．联系方式

招标机构： ****公司****公司

2025 年 5 月 22 日