梅州市梅江区梅江三路61号梅州空港一号商住大厦1-4层商业体公开招租招商公告

出租申请与承诺

****中心：

我方（即出租方）已知****交易中心（以下简称“南方产权”）网站发****交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意****交易中心交易规则规定****交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，****中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并****交易中心对上述材料内容予以公告；

4.我方****交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意****交易中心的交易规则；

5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、****中心造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，****交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

标的名称

**市**区**三路61号**空港一号商住大厦1-4层商业体

项目编号

租金底价（万元）

15.5元/平方米﹒月（不含物业管理费），自第13个月起每年递增3%。

信息公告起始日

2025年5月23日。

出租标的基本情况

标的基本情况

1.本次出租标的为**市**区**三路61号**空港一号商住大厦1-4层商业体，出租总面积为15249.85㎡，总计108套商铺，具体详见《情况明细表》及租赁合同附图，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

2.本次出租标的出租用途仅限于商业及相关配套。

3.本次出租标的另有负一层113个车位（含5个子母车位）可作停车位使用，不在本次出租范围内，承租方须与出租方另行协商停车区域使用及收费标准。

4.本次出租标的现为毛坯状态。

拟出租期限

10年（含免租期10个月）

出租用途

其他

出租面积

15249.85㎡

权属人

****

出租形式

整体出租

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

√ 信息发布终结

￡ 以5个工作日为一个周期**信息公告期限，不超过 个周期（且不超过首次信息公告之日起的12个月）

信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取

协议出租方式确定承租方。

信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取

采用网络竞价方式确定承租方。

承租方资格条件

1.意向承租方必须是在中华人民**国境内依法注册，有效存续的法人。

2.本项目不接受联合体报名。

3.意向承租方须提供“国家企业信用信息公示系统”-“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询页截图，查询页截图须显示“暂无列入严重违法失信名单（黑名单）信息”，查询页截图须显示查询时间在信息公告发布后。

4.意向承租方须提供“国家企业信用信息公示系统”-“列入经营异常名录信息”查询页截图，查询页截图须显示“暂无列入经营异常名录信息，查询页截图须显示查询时间在信息公告发布后”。

5.意向承租方须提供“信用中国”网站（www.****.cn）中“严重失信”查询页截图，查询页截图须显示“很抱歉，没有找到您搜索的数据”，查询页截图须显示查询时间在信息公告发布后。

6.意向承租方须提供“信用中国”网站（www.****.cn）中“经营异常”查询页截图，查询页截图须显示“很抱歉，没有找到您搜索的数据”，查询页截图须显示查询时间在信息公告发布后。

承租方应履行的义务

1.意向承租方报名时须提供承诺函（详见附件《承诺函》）。

2.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

3.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方已经交纳的交易保证金，本项目终结。

4.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。

5.承租方须于《租赁合同书》签订之日起5日内向出租方支付履约保证金。履约保证金金额为首月租金的两倍。

6.出租标的由****公司提供物业管理服务，承租方须自行向被****公司支付物业管理费，物业管理费收费标准为1.75元/平方米/月，包含广场和地下室卫生、秩序、绿化、化油池化粪池清理、商铺经营产生的垃圾清理（****花园自设垃圾堆放处）、水电、监控、消防控制室等公共区域的运行费用，不包含商业内部保安、保洁、中央空调、电梯、监控、消防维保、消防日常巡查、水电工程维护（主体水电工程除外）及其他商业内部产生的费用。

7.承租方须在《租赁合同书》签订之日起3日内，向出租方缴交首期租金。

8.承租方负责人为承租物业的安全生产第一责任人，全面负责承租范围内的治安、消防、环保工作。如在承租范围内发生治安、火灾事故以及影响环境的情况，承租方应承担由此引起的全部责任。

9.承租方须在****交易中心出具的《组织签约通知书》之日起30个工作日（不含出具当日）内与出租方完成《租赁合同书》的签订工作。若承租方未按上述要求签订租赁合同，则视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权没收其交纳的交易保证金，本项目终结，不再允许该承租人参与出租方所有物业的招租工作。

（上传租赁合同（文本）、情况明细表、承诺函）

1. 承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由****交易中心任何责任：

本次出租标的实际权属人为****，根据相关文件，现****集团****公司负责本次出租标的出租事宜。委托期限至2025年12月31日止。若委托期限届满后，****集团****公司负责办理相关延期手续。

2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.本次出租标的出租用途仅限于商业及相关配套。

5.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

6.本次出租标的现状为空置状态。

7.本公告所示租金底价仅包含租金，不含其他费用。

8.本项目租赁期限10年，含免租期10个月。

9.本次出租标的证载权属人为****，现已委托出租方****集团****公司负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由权属人****与承租方签订。

10.其他情况详见**国众联行资产评估土地房地产****公司出具的《****拟对物业进行公开招租所涉及的梅****商铺及地下停车位物业的首年月租金市场价值资产评估报告》（粤国众联评字[2025]第 24-03007号）等相关文件。

11.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

与出租相关其他条件

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）****交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。

2.意向承租方须在信息公告期****交易中心结算账户交纳交易保证金47.3万元及服务费诚意金人民币2.836472万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在出具《组织签约通知书》之日起5个工作日（不含出具当日）内将承租方交纳的交易保证金划转至出租方，交易保证金自出租方收讫之日转为租赁合同约定的履约保证金，无须交易双方另行通知。交易保证金不足以支付租赁合同约定的履约保证金的，由承租方按租赁合同约定自行向出租方交纳。服务费诚意金在南方产权出具《组织签约通知书》之日自动转为服务费用，无须交易双方另行通知。服务费诚意金不足以支付服务费用的，承租方须按缴费通知等相关约定另行向南方产权补足。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租****交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式****交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方****交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。

3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日****交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，****交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。

4.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，****中心出具受理通知书。

5.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

6.本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，****交易中心的通知与出租方签订产权交易合同。承租方****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并****交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

8.南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证。

保

证

金

设

定

交纳金额

47.3万元

交纳截止时间标书代写

挂牌截止日17：00前

交纳方式

转账、汇款

保证事项

本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。

保证金及价款统一结算账户

收款单位：****中心****公司

开户行：****分行环市东路支行

账号: 120********0501

****中心联系方式

联系人

郭小姐

联系电话

020-****0125

传真

020-****0299

地址

广****广场中座七楼

法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。****中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。****中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内****交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任。