汕樟路北侧新津水厂旁集体用地招标公告[招租中]

****联合社****水厂旁集体建设用地（张良茂）

整改招投标方案

****联合社于2006年7月25日与承租方张良茂签订《土地租赁协议》，并于2010年4月23日签订《土地租赁补充协议》，协议租赁期限为30年（自2006年8月1日起至2036年7月31日止)。截止2025年4月，已实际履行18年以上，余下租期11年多。

根据《关于印发**区农村集体资产**清查整治专项工作方案的通知》（汕龙办知〔2022〕64号）及《关于印发**区农村集体资产**交易遗留问题整改整治工作方案及工作指引的通知》（汕龙办知〔2023〕43号）和《关于印发的通知》****农办〔2025〕2号）等文件的内容及整改要求，****联社位****水厂旁（面积3.21亩）的集体土地必须终止原合同，重新组织评估，履行民主程序，可以单一竞投人模式在交易平台上办理公开公示交易手续，重新订立交易合同。由于原承租方有继续承租的意愿，居委委托****进行评估，履行民主程序以一个竞投人模式在“三资”平台上进行公开交易手续，中标后（承租方）签订新合同（即自2025年6月9日至2036年7月31日止）。

经2025年4月14****党支部会议提议，并经2025年4月14****社区“两委”会议商定，2025年5月8日社区党员大会和2025年5月9日社区居民代表大会通过，且公示无异议，现决定****公司**水厂旁综合用地（原承租人张良茂）继续出租，特制订如下方案：

一、资产情况

①招租资产类型：集体建设用地（无证）。

②招租资产地址：****公司**水厂旁

③招租资产面积：按《土地租赁协议书》实际面积为3.21亩。

④资产用途：工业生产。

二、报名条件及时间

按上述文件通知要求，本宗交易允许以一个竞投人（即原承租方法定代表人冯荣凯）模式通过“三资”平台进行公开交易。原承租方张良茂****联社缴交人民币 贰万 元作为合同履约金（中标后履约金作为租金抵扣），凭农村**信用社（开户行：****商行下蓬支行，户名：**市****，账号：800********861518）出具的该款汇入上述账户的进账单本人居民身份证原件于上****联合社报名，报名地点：鸥上居委会（证果寺路25号），时间为2025年5月23日上午九点起至2025年5月29日下午5时止，逾期不予办理。

未按上款规定做到的原租户视为自动放弃优先续租资格，该地块将进行重新公开竞投。

三、租赁期限及租金底价、招投标方式

①.租赁期限为自2025年6月9日至2036年7月31日止。

②.租金底价：****，以每月每平方米人民币 2.54 元作****公司**水厂旁集体建设用地（原承租人：张良茂）租金标底价。

③.招投标方式：招投标方式采用一个竞投人模式，按原承租人报价确定中标人，报价低于标底价无效。

四、投标时间地点

招投标地点****中心（**区鸥汀街道鸥上面前洋二横巷27号），2025年5月30日上午10：00开始投标，投标人带本人居民身份证及竞投资格凭证单按时进场，迟到或未到场者视为放弃投标资格。

五、竞投须知

①****交易中心出具《中标确认书》，经公示无异议的，须在2025年6月9****联社签订租赁合同，否则视为弃权并重新招标。

②竞投人报名前需详细了解和现场勘验看样，正确阅读理解本方案等相关资料，明确本宗交易的权利和义务；若报名，则视为对竞投的有关规定和竞投标的物现状已充分了解，并愿意按相关条款和现状参加竞标。报名确认后，只限1人参加竞标会，进行竞价交易。

六、租金收取方式：在新合同中约定先按原合同价格执行至2026年6月8日，自2025年6月9日起按照新的评估价格执行至原合同结束日期。乙方应在每年6月10日之前交清下年度全额租金，****联社出具《**市**区农村集体经济组织统一收款收据》收取（中标者如需发票，有关税、费由中标者自行承担，****联社可配合中标者出具）。

七、租赁使用期限内，若因国家或集体统一整体规划建设或者是政策限制，致使合同无法继续履行时，经联社应提前三个月通知承租人，承租人应无条件服从，并积极配合做好搬迁工作，结清剩余租金。标的物****联社所有；地面构筑物补偿金归承租人所有。租赁合同到期后，标的物土地及其地上****联社所有，承租人应无条件将标的****联社，经联社不做任何搬迁补偿。若经联社对标的物继续出租时，在同等条件下，承租人享有优先承租权。

八、****政府职能部门的有关规定使用标的物，如进行基建****联社同意并将有关材料向街道报备。自****政府职能部门协商办理各项手续，****政府职能部门的书面批准为准，做好消防设施配套建设。****政府职能部门的有关规定使用标的物，其一切经济损失及法律责任概由承租人负责，与经联社无关。

九、承租人因经营需要，须基建厂房扩大经营场地，****联合社同意，由经联社委托第三方对构筑物残值进行评估，承租人将构筑物****联社后方可进行基建，否则一切责任由承租人负责

十、承租人在租赁期间，涉及的土地和标的物租赁、使用、经营、环保、电梯维护、消防设施维护建设等及相关的税、费均由承租人负责。承租人需要办理有关一切手续，概由承租人自行办理并承担相关费用，经联****联社提供的资料和手续。

注：****联合社、****居委**体实施，****联合社****居委会所有。

龙****社区居委会

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2025年5月23日