儋州市行政审批服务局关于中央公园二期项目10#、11#楼及地下室、门卫室建设工程设计方案变更批前公示2025-069

****关于中央公园二期项目10#、11#楼及

地下室、门卫室建设工程设计方案变更批前公示2025-069

**森****公司拟建的中央公园二期项目10#、11#楼及地下室、门卫室位于**省**市那大镇，属《**那大主****片区控制性详细规划(修编)》E-01-07地块，控规用地性质为二类城镇住宅和商业混合用地，控规具体指标为：容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤100米。土地证证载土地用途为住宅用地。

该项目于2018年12月26日取得《建设工程规划临时许可证》。现拟根据实际使用需求，对10#、11#楼及地下室、门卫室设计方案进行变更，具体变更内容如下：

10#楼变更：

1.****商铺屋顶相连通，为考虑住户安全问题，故根据每户分隔位置，在商铺屋顶增设女儿墙，增加住户居住安全；

11#楼变更：

1.因在方案设计阶段，未充分考虑地下室风井位置，11#楼首层局部增加地下室通风井，增设出入口、变更局部布局，打通墙体增加通道；

2.首层增加架空层出入口，建筑面积由1704.79平方米变更为1742.35平方米，地上不计容建筑面积（架空）由388.21平方米变更为425.77平方米，总建筑面积由51879.40平方米变更为51916.96平方米，建筑面积增加37.56平方米，其他指标不变；

3.取消 B-1、B-2 户型主卧室卫生间北向窗户；

4.****商铺屋顶相连通，为考虑住户安全问题，故根据每户分隔位置，在商铺屋顶增设女儿墙，增加住户居住安全；

门卫变更：

门卫的位置由右边变更为左边，指标不变。

变更后的指标为：总用地面积12567.70平方米，总建筑面积51916.96平方米，计容面积36436.33平方米，容积率2.90，建筑密度24.93%，绿地率40.01%。变更后的项目设计方案和指标符合控规和法律法规及政策要求。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7日（2025年5月23日至2025年5月29日）。

二、公示地点

****政府网、建设项目现场、****建设局微信公众号。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.****.cn；

2.书面意见请送至********中心三楼320办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：0898-****0309；

5.附件。

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2025年5月23日