关于温州市洞头区大门片区小门港区单元（3303050702）A街坊详细规划修改的批前公告

****政府工作要求，****政府组织编制《**市**区大门片区小门港区单元（****）A街坊详细规划修改》，根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》等法律法规要求，现将该规划草案向社会公示，主要内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围位于《**市规划管理单元划分（修订）》中的**区大门片区小门港区单元A街坊。规划范围**北二路，南至环岛路，西至山体，北至海域，规划范围面积约44.57公顷。

二、用地性质和用地界线修改

本次规划用地性质按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）设置。本次规划对A-14地块重新划分，修改后为A-14-1、A-14-2、A-14-3地块，A-14-1地块用地性质为**码头用地（1204）完全兼容三类工业用地（100103）和交通场站用地（1208），A-14-2地块用地性质为**码头用地（1204）完全兼容三类工业用地（100103），A-14-3地块用地性质为防护绿地（1402）；对A-03b、A-11、A-15、A-21地块用地界线进行优化，用地性质保持不变。详见地块指标一览表（修改后）。

三、地块指标修改

规划修改后，A-11地块容积率≤1.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤24米，绿地率≥20%；A-14-1地块容积率为≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率10-20%，建筑限高≤40米；A-14-2地块容积率为0.6-1.5，建筑密度≤50%，绿地率10-20%，建筑限高≤40米；A-17地块容积率≤0.6，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑限高≤24米；A-19地块绿地率从20%调整为10-20%，其他指标保持不变。

四、道路交通修改

规划将通港路延伸至A-14地块内的区间道路（虚线道路）调整为城市支路，道路红线宽度为16米，并将通港路道路名称变更为能源大道；规划新增1条支路经一路，连接能源大道和环岛路，经一路道路红线宽度均为16米；将北一路和北二路延伸至小门西围堤堤顶道路。各地块停车配建按照《**市区建筑工程停车配建标准》（温资规发〔2024〕22号）的要求进行配置，未尽事宜参照**省《****停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）执行。

四、配套设施调整

本次取消A-17地块的避灾场地，明确A-11地块社会停车泊位个数。

五、城市设计引导

规划整体形成“动感十足”、充满活力的港城风貌景观。建筑风格采用现代建筑风格，体现整体的现代感。建筑立面材质宜采用金属板材、石材、真石漆、玻璃等，打造现代、简洁的建筑形象。建筑色彩宜以淡雅明快的色彩为主导色，辅以蓝灰、浅灰、白色，局部可有**度、高纯度的色彩点缀，具体应符合《**省工业建筑色彩设计技术导则（试行）》规定。加强建筑“第五立面”的设计，应参照《**市区建筑工程“第五立面”规划管理办法（试行）》（温资规发〔2023〕18号）要求，营造整洁有序、多维立体、与自然山水和谐相融、现代与历史交相辉映的第五立面形象。

七、其他

规划范围内地块实施前应满足防洪（潮）排涝、围填海、交通安全、地质灾害、风暴潮灾害、生态环境保护、安全评估、社会风险评估等相关要求，对海岸线的利用需符合《海岸线保护与利用管理办法》等相关文件要求。

现予以公示，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为30个自然日，自2025年5月26日至2025年6月25日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至****，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

****政府网站：http://www.****.cn/

联系地址：**市**区大门镇和欣家园9幢

联系电话：0577-****8205

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2025年5月26日

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