昆山高新区朝阳西路北侧、白马泾路东侧商住用房新建项目（1#~14#住宅楼、15#配电房、16#垃圾房、17#配电房及开闭所、18#配电房、门卫、地下车库）全过程项目管理服务

1.招标条件

本招标项目 **高新区**西**侧、白马泾路东侧商住用房**项目 (项目名称)已由****开发区管理委员会 (项目审批、****机关名称)以昆高投备〔2025〕176号 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为****，招标代理机构为 ****，建设资金来自国有自筹 (资金来源)，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的**高新区**西**侧、白马泾路东侧商住用房**项目（1#~14#住宅楼、15#配电房、16#垃圾房、17#配电房及开闭所、18#配电房、门卫、地下车库）全过程项目管理服务（标段名称）进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。本次资格审查采用□不采用 网上招投标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况
2.1.1建设地点： 高新区**西**侧、白马泾路东侧
2.1.2建设规模： 总建筑面积约为9.0078万平方米。其中地上面积约59286.12平方米（其中计容面积56713.53 平方米，不计容4346平方米），地下面积约30727.67平方米，最大单体地下车库面积：28953.58 ㎡，最大建筑高度约55.9米，最高17层、地下1层
2.1.3项目投资估算(概算）： 项目总投资约140122.29万元，其中**投资约51200 万元
2.1.4咨询合同估算价： 702.76万元
2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：总服务期 955 日历天
2.1.6其他： 服务期至所有合同结算审计完成
2.2招标范围： 项目策划、工程监理、造价咨询、BIM咨询
项目策划：环境影响评价、社会稳定风险评价报告的编制等；
□工程设计：
工程监理：项目红线范围内的工程施工阶段全过程监理，对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理、质保期内的维修管理，组织协调施工现场各方面关系及安全生产监督管理以及在工程实施过程中工程规模的调整、各种工程变更及配合竣工决算审计均属于本监理范围，并无条件接受甲方委托的第三方检查；
□招标代理：
造价咨询：全过程工程造价咨询服务包括全部单体工程、桩基工程、基坑支护工程、装修工程、铝合**窗栏杆工程、外立面装饰工程、室外雨污管网工程、景观工程、土方工程、消防及通风工程、电气工程、弱电智能化工程、给排水工程、供水工程、集中供冷供暖工程、变配电工程、燃气工程、广电工程、三网合一通信工程、勘察钻探工程、红线外市政工程、配套工程等方案测算、控制价编制或审核、标后数据分析与统计、材料设备认质认价审核，现场变更签证估价和审核、结算审计等及其他与项目相关的工程造价咨询；
□项目管理：
其他：（□规划咨询、□工程勘察、BIM咨询：施工准备阶段BIM咨询；施工阶段BIM咨询、□绿建咨询、□工程检测、□……）。

3．申请人资格要求

本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：
□建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为： / ；
建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为： 房屋建筑工程专业乙级及以上监理资质或监理综合资质；
□建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程造价咨询资质；
投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程建设类注册执业资格或者工程类、工程经济类高级及以上职称，且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）注册监理工程师担任项目总负责人的：必须为无在监；□允许设区市内有2项及以下在监项目，但必须获得在监项目的建设单位的书面同意。
3.3项目咨询机构其他管理人员要求：
项目策划负责人：职称： / ，注册执业资格： 具有咨询工程师（投资）证书 ；
□ 工程设计负责人：职称： / ，注册执业资格： / ；
总监理工程师： 职称： / ，注册执业资格： 国家注册监理工程师（注册专业：房屋建筑工程）（必须为无在监） ；
□ 招标代理负责人：职称： / ，注册执业资格： / ；
造价咨询负责人：职称： / ，注册执业资格： 土建专业一级注册造价工程师（旧版注册造价工程师，下同） ；
□ 项目管理负责人：职称： / ，注册执业资格： / ；
其他负责人：职称： BIM技术应用设计阶段负责人具有建设工程类中级及以上职称 ，注册执业资格： / ；
【备注：在投标人资质范围内的专业咨询，应配备符合现行法律、法规、与咨询项目相适应的专业人员；不在投标人资质范围内的专业咨询，应配备具有工程建设类中级及以上职称的管理人员。】
3.4投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：
企业（或联合体投标的牵头人）承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（如项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理）；
项目总负责人在承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理）；
全过程工程咨询或单项工程咨询类似业绩认定标准： / 。
类似单项工程咨询业绩必须是本次招标范围內的。
【业绩证明资料需提供中标通知书（如有）、合同等；具体由招标人根据项目实际情况进行细化。】
3.5投标人不得有以下情形：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
（7）法律法规规定的其它情形；
3.6符合法律法规规定的其它要求。
3.7本次招标接受联合体投标。
(1)联合体投标的，联合体成员中工程监理作为联合体申请人的牵头方；
(2)拟选派项目总负责人需由牵头方委派并为牵头方在职员工（具有注册执业资格的需注册在牵头方）；
(3)联合体投标的需提供联合体投标协议书，约定各方拟承担的工作和责任。
采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体申请人的牵头人委派；联合体申请人的牵头人必须满足3.1项资质要求（至少包含工程设计、工程监理、造价咨询三项中的一项）。联合体投标人还应遵守以下规定：
(1)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。
（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；
（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。

3.8其它要求： / 。

4．资格预审方法

本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标

5. 评标办法
综合评估法 。
是否采用评定分离：是否
6. 资格预审文件的获取
6.1资格预审文件获取时间为： 2025年05月26日 09时00 分至2025年06月03日23时59分；
6.2资格预审文件获取方式：企业可使用CA通过“工程项目投标系统”的“已报项目”中获取招标文件或****交易中心****中心招标公告中直接下载招标文件，了解工程招标信息；
6.3投标人应承担工具软件使用费 90元人民币。
7. 资格预审申请文件的递交
7.1递交资格预审申请文件截止时间为 ：2025年06月09日13时30分。标书代写
7.2逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
8. 发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在 **建设工程招标网、 **市公共**交易平台 （发布公告的媒介名称）上发布。
9.监督部门及电话
**市建设****办公室 电话：0512-****9286
10.其他说明
10.1工具软件使用费支持微信、支付宝、企业网银3种支付方式，其中企业网银支付方式需要开通“中金支付”服务。具体参见**市公共****分中心办事指南《建设工程工具软件使用费的支付方式及开票说明》。
10.2因采用电子化招投标，各类企业、人员信息均以“**市智慧住建”平台中登记的信息为准，并及时更新各类企业、人员信息，如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。
10.3 咨询电话：首次进**投标企业****中心住建局窗口办理投标备案，开通网上报
名权限。联系电话：0512-****9033，0512-****9037。首次进**投标企业办理CA认证业务:****中心**服务点(**省****公司(简称:国信 CA)**市**西路 1801号A栋5楼5-C16)联系电话0512-****1847。（如为联合体，网上报名和 CA 由牵头人实施） 。申请及制作电子签章CA锁，咨询电话：国信CA：0512-****1288、0512-****1926。电子标服务
10.4其他： / 。