海口市府城片区F1101地块、F1103地块、J0102地块交易公告

网拍〔2025〕023号

经 ****政府 批准， **** 决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人****人民政府签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1、拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。

根据2022年9月29日**省自然**和规划厅印发的《关于**省土地交易市场****银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），****银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

起拍价及最终出让成交总价按以下单宗地评估价占总评估价比例分宗核算：地块号：F1101地块 起拍价 百分比72.81% 出让金百分比72.81% 地块号：F1103地块 起拍价 百分比6.3% 出让金百分比6.3% 地块号：J0102地块 起拍价 百分比20.89% 出让金百分比20.89%

2、土地竞买人竞得土地后，应当与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在 3 个****政府签订《**省产业项目发展和用地准入协议》和《**市**区丁村片区城市更新项目F1101、F1103和J0102地块配建设施建设监管协议的函》，5 个工作日内与****签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3、本次拍卖宗地用于建设**市**区丁村片区城市更新项目。

4、经征询水电气网视等主管部门，三个地块管线铺设情况如下：（1）①涉及管理范围情况：三个地块不涉及河湖管理范围和**市水利工程管理与保护范围；②涉及供水管网问题:三个地块周边存有DN600球墨铸铁供水管道；③涉及排水管网问题:F1101地块北侧为丁村三路，南侧为椰海大道，现状地块周边市政道路有雨污水管网，其中丁村三路雨水管道D800mm位于道**侧，自东向西排入龙昆南路雨水管道，最终排入美舍河；污水管道D400mm位于道**侧，东南向西排入龙昆南路污水管道，****处理厂。另外，椰海大道北侧雨水管道D800mm自东向西排往美舍河；北侧污水管道D400mm自东向西接龙昆南路污水管道，****处理厂。F1103地块北侧为丁村三路，现状有雨污水管道，丁村三路雨水管道D800mm位于道**侧，自东向西排入龙昆南路雨水管道，最终排入美舍河；污水管道（D400mm）位于道**侧，东向西排入龙昆南路污水管道，****处理厂。J0102地块北侧为椰海大道，西侧为迎宾大道。现状地块周边市政道路有雨污水管网，其中椰海大道南侧雨水管道D800mm，自东向西排入龙昆南路雨水管道，最终排入美舍河；部分污水过街管道D400mm预留于道**侧，南侧污水过街排入北侧主管，至东向西排入龙昆南路污水管道，****处理厂。另外，迎宾大道东侧雨水管道D800mm自北向南排向美舍河；东侧污水管道D400mm自北****处理厂；④涉及办理水土保持工作：要求建设单位****水务局申报该项目水土保持方案审批；⑤涉及办理城镇污水排入排水管网许可工作。要求建设单位及时到属地办理排水许可。（2）三****供电局管辖的在运10千伏山大#1线、10千伏山大#2线、10千伏山盘#1线、10千伏**#2线。（3） 三个地块周边椰海大道及迎宾大道均已敷设燃气管线，已具备通气条件。三个地块均可按照用户需求敷设燃气管线。（4） 三个地块周****公司的管网**均完成建设，待红线内的管网和有线网络完成****管理局验收合格后即可接入使用。（5）三****联通、电信、移动、****公司的管线。

5、三宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。土地出让后，如存在未探明的市政管线、已拆除建筑的桩基或建筑物残余等情形，由土地竞得人解决，产生的费用由土地竞得人自担。

6、土地竞买人应知晓J0102 地块及周边有疑似不可移动文物现状，地块规划设计方案应征得文物主管部门同意意见，施工前应制定相应的保护措施并取得文物主管部门同意意见后方可开工建设，并履行施工期间不可移动文物的安全责任。

7、三宗地应严格按照《**省绿色建筑发展条例》、《**省绿色生态小区技术标准》、《****建设厅 ****委员会 **省自然**和规划厅 ****管理局 ****信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）和《****建设厅 ****委员会 **省自然**和规划厅 ****信息化厅 **省科学技术厅 ****管理局关于印发的通知》(琼建科〔2023〕240号)等规定和文件要求执行。

8、土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《**市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土**属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余****政府处置。

（一）竞买人资格。

1、凡在中华人民**国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买）。本次拍卖不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：

（1）在**市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

（2）在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

2、****公司****公司进行开发建设的，应在竞买****公司****公司的出资构成、成立时间等内容，****公司出资比例不得低于100%，****公司****公司与****签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

3、根据《**市城市更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买****人民政府签订的实施主体资格意向书。

4、根据《****建设部国土**部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

5、个人不得申请参与本次竞买。

（二）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2025年05月27日09时00分 至 2025年06月18日12时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存****银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****银行一经选定不能更改，****银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，****银行申请开立《土地竞买保证金保函》，****银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。标书代写

竞买保证金到账截止时间为： 2025年06月18日12时00分 。标书代写

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。标书代写

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2025年05月27日09时00分 至 2025年06月18日17时00分 。

（一）拍卖时间为： 2025年06月19日10时00分

（二）拍卖网址：网上交易系统（http://lr.****.cn:9002/）。

1、F1101地块配建一****中心****中心)，建筑面积≥1000㎡;****中心，建筑面积≥500㎡;****中心，建筑面积≥4000㎡;一处生活垃圾收集站，建筑面积≥120㎡;一处再生**回收点，用地面积≥10㎡;一处社区商业网点，规模根据实际需求设置。以上配建的公服设施由土地竞得人按规范要求建设，建筑面积按规范要求计入地块容积率。配建设施与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，工程整体竣工验收备案后，除社区商业网点外****政府指定的相关部门（毛坯房），并负责按照相关规定办理不动产登记证书。社区商业网点由摘地企业自行销售。

F1101地块内沿站场纵路一侧衔接北侧F0901地块和南侧椰海大道慢行系统的二层清**市连廊（结合沿街商业用房布置），最小净宽大于2.5米，最大净宽3米范围内部分不计入地块容积率和建筑密度，不计容积率部分的产****政府，由土地竞得人负责建设和运维，24小时对外开放，并无条件配合地块红线范围外城市清凉设施建设工程衔接。

2、该项目配建2条市政道路（丁村**段：起点接椰海大道，终点接丁村横街，长约178.991m，红线宽20m；丁村横街西段：起点接迎宾大道，终点接丁村路，长约318.066m，红线宽20m。）、2处城市街角公园（F1102地块防护绿地，建设用地面积约15275㎡；J0101地块防护绿地，建设用地面积约21429㎡）。以上项目施工建设相关费用控制价为2594.352万元。

上述配建设施建成通过验收后****政府指定部门，项目实****政府或其委托的第三方审计决算为准，实际投资额超出施工建设相关费用的，由土地竞得人自行承担,低于施工建设相关费用的，施工建设相关费用与实际投资额的差额部分由土地****财政局，****政府指定投向本项目的其他公共服务设施。

以上配建设施建设周期不超过36个月，自土地竞得人签署F1101、F1103和J0102《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内进场开工，开工后30个月内完成竣工验收备案手续办理并将产****政府****政府指定单位，配建设施应先于F1101、F1103和J0102地块商品房项目完成竣工验收备案手续的办理并交付。

3、J0102地块为回迁商品房建设用地，宗地内建设的回迁住宅、****政府指定回**置居民及村集体经济组织按限定价格进行团购，其中住宅类团购价7825元/平方米，商业类团购价8041元/平方米。团购具体名单和购买条件由**区或其相关指定部门和单位提供。宗地内装配式建设奖励的房屋面积一并纳入团购范围。

回迁商品房停车位配比不得低于《**市城市规划管理技术规定》的相关要求，配建的停车位由土地竞得人自行销售，销售价格不高于12.58万元/个，车位租赁及销售依据相关规定执行。

土地竞得人不得将回迁商品房项目的土地、在建工程和房屋建筑等资产进行抵押，涉及其他抵押事项，****政府同意。

4、该项目住宅部分根据《**省商品住宅全装修管理办法》（试行）的规定采用全装修方式交房。回迁商品房装修标准按照《**市城市更新项目安置房建筑安装、装修、环境建设指引》（海住建改〔2023〕75号）执行，具体****政府与土地竞得人签订的《回迁商品房建设服务合同》为准，团购的安置商业用房按照毛坯房交付。

5、该项目建设工程依据《**市城市更新实施指导意见（试行）》（海府办〔2022〕36号）规定封顶即可申请预售许可。

6、土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股****人民政府同意不得发生变动。

7、土地竞得人三宗土地及地上建筑物在土地使用****人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，准入协议约定的权利义务随之转移。

8、****政府提供的准入协议，三宗地均自整体竣工验收备案起6个月内达产。项目达产时，F1101地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于22914万元人民币（用地投资强度不低于500万元/亩）；F1103地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于1984万元人民币（用地投资强度不低于500万元/亩）；J0102地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于24459万元人民币（用地投资强度不低于500万元/亩）。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后3个工****人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

9.其他条件详见手册须知。

（一）浏览器建议使用谷歌或360安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。电子标服务

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈女士 韩女士 钟女士 。

联系电话： 0898-****1700 。

查询网址：https://ggzy.****.cn/ggzyjy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。

办理地址：**省**市**区国贸路22号国机**大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、****中心二楼38、39号窗口。

咨询电话：0898-****8096、****4947。

证书驱动下载网址：www.****.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海****交易中心。

办理地址：**省**市**区**南路3号。

咨询电话：0898-****6087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

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2025年05月27日