海口市江东新区JDHSN-B06地块交易公告

网拍〔2025〕022号

经 ****政府 批准， **** 决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。

（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人****管理局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。

2.竞买人竞得土地后，应当与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在5个工作日内与****签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内一次性付清全部土地出让价款。

3.本宗地用于开发建设市场化商品住房项目。

4.本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。

5.该宗地项目根据《**省商品住宅全装修管理办法（试行）》的规定采用全装修方式交房，并采用装配式方式建造，具体按照我省装配式****住建局具体要求执行。同时，该宗地拟建项目****管理局要求实行绿色低碳建设，具体生态低碳指标详见该宗地产业发展和用地准入协议所附的“**江东新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。

6.本项目按《商品房销售管理办法》（原建设部令第88号），执行现房销售制度。

7.土地竞得人须在竞得土地后10日内，按照《**市江东新区建设工程施工围挡标准化建议》完成地块四周围挡工作。在项目范围内采挖出的砂石土**属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余****政府处置。

8.****管理局提供的准入协议，项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于10808万元人民币（项目用地投资强度不低于400万元/亩）。以上内容属于协议内容的组成部分，土地竞买人在竞得土地后3个工作日内****管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设、管理，否则将承担相关违约责任。

9.竞得土地后1个月内，土地竞得人应完成项目推进专班或专业推进团队的组建，项目推进专班/团队应在**有固定的办公地点，并派驻至少一名专职高级项目经理。

10.为促进项目按本协议约定时间开工，项目应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后 3 个月内****管理局规划和审批部门要求完成建筑概念性比选方案初稿编制送审。

11.土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股****人民政府同意不得发生变动。

12.本次拍卖出让国有建设用地已具备开发建设条件。土地竞得人应在按现状交地后6个月内取得施工许可证并开工，开工后18个月内提交竣工验收材料。自竣工之日起6个月内达产。涉及土地闲置处置问题按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和**市的有关管理规定。

13.税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。

14.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民**国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次拍卖不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：

(1)、在**市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

(2)、在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

2.****公司****公司进行开发建设的，应在竞买****公司****公司的出资构成、成立时间等内容，****公司出资比例不得低于50%（不含50%），****公司****公司与****签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

3.根据《****建设部 国土**部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

4.个人不得参与竞买住宅用地。

（二）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2025年05月27日09时00分 至 2025年06月18日12时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存****银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****银行一经选定不能更改，****银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，****银行申请开立《土地竞买保证金保函》，****银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。标书代写

竞买保证金到账截止时间为： 2025年06月18日12时00分 。标书代写

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。标书代写

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2025年05月27日09时00分 至 2025年06月18日17时00分 。

（一）拍卖时间为： 2025年06月19日10时00分

（二）拍卖网址：网上交易系统（http://lr.****.cn:9002/）。

地块红线外管线铺设情况如下：1、给水方面：地块南侧有在建田洋路给水管道。2、污水排放方面：地块南侧有在建D400 田洋路污水管，流向自东向西接至在建D400纵三路，自南向北接至在建横一路污水管(D500-800)，自西向东流向在建D800 **洋大道污水管，最终自北向南****水厂。3、雨水排放方面：地块南侧有在建田洋路雨水管道(2800X1200)，自西向东排向振家溪水系。4、施工用电方面：地块周边存在已建起步区甲线振家支线接驳点（约900米）。5、视讯方面：****联通、电信公司的管线，有移动、****公司的管线。6、燃气方面：地块北边约410 米处江东大道已敷设燃气管线，并具备基础通气条件，后续可随市政道路建设同步敷设燃气管道。

（一）浏览器建议使用谷歌或360安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。电子标服务

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈女士 韩女士 。

联系电话： 0898-****1700 。

查询网址：https://ggzy.****.cn/ggzyjy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。

办理地址：**省**市**区国贸路22号国机**大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、****中心二楼38、39号窗口。

咨询电话：0898-****8096、****4947。

证书驱动下载网址：www.****.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海****交易中心。

办理地址：**省**市**区**南路3号。

咨询电话：0898-****6087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

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2025年05月27日