房地产快讯（2025）第36期

****协会编辑部 2025年5月22日



政策速递

1.**：更好满足住房消费需求，滚动推进老旧小区更新改造。据《中国证券报》5月22日讯：5月21日，****办公厅印发《**市提振消费专项行动方案》。其中，方案提出，更好满足住房消费需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造。扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜。支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实我市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法。

2.**：鼓励采用发放购房补贴、房票等形式支持进城农民购房。据“每经网”5月21日讯：近日，******委员会印发《关于以改革更好促进“百县千镇万村高质量发展工程”的若干措施》。其中提出，完善住房保障机制。健全县域房地产市场高质量发展机制，系统推进好房子、好社区建设，完善配售型保障性住房政策体系和供应机制。鼓励因地制宜采用发放购房补贴、优化住房套数认定标准、商品房收储、房票等形式支持进城农民购房，保障住房需求。健全农房有机更新机制，探索联建房、集约式住宅等农民住房保障机制。

3.**自治区推进**商品房项目“交房即交证”。据“人民网”5月19日讯：近日，宁******厅联合**厅、住建厅等五部门联合印发《高效办成**商品房交房即交证“一件事”工作方案》。其中明确，**将持续深入推进**商品房交房即交证“一件事”高效办理，计划于2025年全区30%以上**商品房项目实现“交房即交证”，并自2026年起全区**商品房项目实现“交房即交证”常态化。**将以不动产登记“高效办成一件事”为目标，建立**商品房交房与交证联动机制，按照并联一批、简化一批要求，对商品房预售、竣工验收、办理不动产登记等全流程进行精简优化，通过部门间数据共享，全面实现**商品房项目“交房即交证”。

4.**：释放住房需求，持续实施住房用地出让“三色管理”。据“新浪财经网”5月21日讯：5月21日，****委员会等6部门关于印发《2025年**市提振消费专项行动实施方案》的通知。其中提到，改善住房消费。释放住房需求，合理控制新增房地产供应，持续实施住房用地出让“三色管理”，推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线等重点发展空间倾斜。2025年供应商品住房12万套。持续办好“安家**”房产促消费活动，加强住房与家电家居、汽车、文旅等跨领域联动促销，****超市。加力实施**村和危旧房改造，推进老旧小区改造提升395个、**村改造63个，更新片区27个。扩大住房公积金使用范围，支持居住小区电梯更新提取公积金。加大租房提取支持力度，持续推进提取住房公积金按月直付房租模式。推进灵活就业人员缴存试点工作。

市场数据

1.财政部：1-4月国有土地使用权出让收入9340亿元，同比下降11.4%。据“观点网”5月20日讯：5月20日，财政部公布的《2025年1-4月财政收支情况》显示，1-4月，**一般公共预算收入80616亿元，同比下降0.4%。其中，**税收收入65556亿元，同比下降2.1%；非税收入15060亿元，同比增长7.7%。在土地和房地产相关税收中，契税1618亿元，同比下降15.7%；房产税2026亿元，同比增长11.2%；城镇土地使用税1011亿元，同比增长4.8%；土地增值税1804亿元，同比下降16.1%；耕地占用税550亿元，同比下降0.1%。

2.**市单场土地拍卖收入42.49亿元。据“央广网”5月20日讯：5月20日，**市区完成2025年第十二批住宅用地出让，3宗地块均溢价成交，最高溢价率为51.38%，总成交金额42.49亿元。这也是《**市住宅品质提升设计导则（试行）》后，首批落实住宅品质提升的地块。其中，三墩单元地块经过54轮竞价，最终以总价17.09亿元完拍，成交楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。此外，东新单元地块溢价率41.93%，长河单元地块溢价率25.32%。

3.**市单**地拍卖收入13.26亿元。据“网易产经”5月21日讯：5月21日，**市成功出让4宗涉宅用地，总用地面积10.44万平方米，总规划建筑面积25.51万平方米，总起始价9.04亿元。其中，**区地块经6家竞买人38轮竞价，最终以总价3.415亿元成交，成交楼面价14506元/平方米，溢价率30.59%；**区3宗地块底价成交，成交总价9.84亿元。

行业信息

1.**市启动房地产经纪行为专项联合检查。据“中房网”5月22日讯：5月20日，**市就“规范房地产经纪行为专项联合检查行动”进行专题动员，宣布从5月初开始，已启动为期3个月的房地产经纪行为专项联合检查，行动将持续至7月31日。此次专项联合检查，由****建设局、**市委****委员会办公室、****管理局联合开展。检查内容聚焦信息公示、明码标价、业务开展及信息发布等多个关键环节，分为自查自纠、抽查和检查以及整改落实三个阶段。与以往相比，此次检查更加注重落实房地产经纪机构备案、从业人员实名登记、存量房资金监管等关键环节，将进一步规范房地产从业人员的经纪行为。

2.**市加强房屋租赁市场管理。据《中国建设报》5月20日讯：近日，****办公室印发《关于进一步加强**市房屋租赁市场管理工作的通知》，从住房出租管理、市场准入、资金监管、信用管理等5方面，全面规范租赁市场秩序。其中要求，住房租赁企业、房地产经纪机构及转租住房达到10套（间）及以上的个人，须依法办理市场主体登记。同时，相关主体名称和经营范围需注明“住房租赁”或“房地产经纪”等规范性表述，确保行业经营透明化、规范化。住房租赁企业从事转租业务时，须开设资金监管专用账户。企业向承租人单次收取的租金不得超过3个月，押金不得超过1个月租金，且资金须纳入监管账户。具体押金托管和租金监****保障部门**相关部门制定。



（责任编辑：廖平）