湖南湘江新区湘江智航新城低空经济产业园区（一期）开发项目社会资本方招募公告

****省委、省政府低空经济发展及长株潭一体化的战略部署，加快湘江智航**低空经济产业园的建设，助力打造**低空经济产业发展高地，湘江智航**低空经济产业园（一期）开发项目拟面向社会公开招募社会资本方，参与项目**范围内的片区投资、开发、建设和运营等工作。

一、项目概况

湘江智航**低空经济产业园位于湘江科学城科技创新主轴上，总规划面积约8平方公里，一级开发总投资约174亿元。以“一心五片区”为空间布局，将积极引进培育一批航空航天产业链骨干企业，以产业链招商撬动产业**集聚，延链补链强链，致力于打造航空****示范区、高端技术装备融合创新集聚区、通航典型示范应用创新引领区、低空产业经济融合发展高地，建设成为新质生产力产业聚集区。“一心五片区”功能布局中，“一心”为运营核心区——**坪塘通用机场；“五片区”为整机及高端装备研制试验区、前沿技术交叉创新区、低空经济总部及创新孵化区、航空科教****社区，布局新型航空器****基地、发动机及****基地、****基地、****中心、****中心、****基地、航天航空科普馆、飞行社区等多功能业态。

其中，**坪塘通用机场项目定位为A1类通用机场，飞行区等级为2B，近期跑道建设长度为1200米，中远期预留扩展至2200米跑道长度，将建设成为长株潭地区等级最高、基础设施最好、空域条件最优的通用机场，力争在省级搭建的“1+13+N”的通用机场****中心枢纽机场，打造长株潭地区通用航空业发展的引擎与核心及全省通用机****基地。

项目计划分三期进行开发建设，其中一期规划用地面积约2平方公里，共计20个地块和“四纵四横”8条基础设施道路。二、三期规划用地面积约6平方公里，其中二期主要建设内容为研发办公楼等产业配套设施及部分住宅，三期主要建设内容为跑道二期及周边配套产业设施、飞行社区等。

二、招募范围及内容

本次招募范围为本项目一期范围的市场化投资项目，****政府类投资项目（资金来源为财政拨款、专项债、**村专项借款、中央预内资金等）。本项目一期规划范围是指长潭西高速（长潭西快速通道）以西、望雷大道以东、白泉路以北、万家丽路西延线以南的区域，共计20个地块，其中本次招募的地块有：8个工业用地（含混合用地）、1个物流仓储用地、3个商业用地（含工商混合用地）、3个研发用地、1个文化设施用地等合计16个地块。

本次招募的**内容为共同参与**范围内的片区开发，包括相应地块的摘地、投资、建设、运营、移交等，社会资本方可选择**范围内的一个或多个地块进行响应，最终结合产业招商情况推进**落地，具体以双方届时协商约定和相应审批结果为准。

三、**方式

1.****(以下简称“****公司”)通过****集团有限公司(以下简称“****集团”)授权，面向社会以公开招募方式引入拥有投资能力，并具备与项目开发建设相应资质的社会资本方，与选定的社会资****公司****公司的股权比例再行具体商定），或其他双方共同认可的**方式，共同参与本项目**范围内的片区二级开发、三级运营等工作。

2.片区开发**模式包括但不限于长期股权投资、短期股权投资、定制开发（委托代建）等模式，具体地块的**模式结合产业招募情况，以双方协商约定为准。本项目采取市场化运作方式，确保不新增湘江新区隐形债务。

3.社会资本方有****公司****银行加强对接沟通，争取优惠利率项目贷款支持。

4.本项目所涉经营性用地通过公开招拍挂带条件挂牌，****公司，则该公司至少进行一次有效报价。起拍价不高于同期同类型项目的楼面地价；同时完成经营性用地出让文件中载明的配建义务以及物业自持、产业导入、招募等约定条件。具体以招募协议为准。

四、项目开发建设要求

1.土地挂牌：带设计方案挂牌。

2.开工竣工时间：根据公司制定的片区开发节奏进行土地摘牌，土地竞得人签订出让合同三个月内开工，两年内竣工。

3.土地价格：商业、工业、科研、物流、文化设施用地均不低于土地评估价（具体起****管理委员会审定为准）。

4.投资控制价：暂定人民币约65亿元（含土地价款）。

5.交付标准：自持物业部分精装交付，其他与招商入驻企业进行协商确定。

五、资质要求

1.社会资本方需为在中华人民**国境内注册的企业，具备独立法人资格，且合法存续。

2.社会资本方或其控股股东须是2024年世界500强企业或中国企业500强前200强企****协会发布的《2024中国企业500强》榜单为准）。

3.社会****公司）或联合****公司）须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包特级资质、建筑行业建筑工程设计甲级资质，资质证书处于有效期内。

4.社会资本方2024年总资产不低于400亿元、净资产不低于50亿元（以2024****事务所出具的审计报告为准）。

5.社会资本方近三年年均营业收入不少于200亿元人民币（以2022年度、2023年度、2024****事务所出具的审计报告为准）。

6.社会资本方注册资本不低于25亿元（提供营业执照复印件并加盖公章）。

7.****银行授信额不低于50****银行****银行签****银行批复证明为准，且在有效期范围内）。

8.社会资本方****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以国家企业信用信息公示系统****人民法院在“信用中国网站 ”（www.****.cn)中列入失信被执行人名单。

9.本项目接受联合体参与竞商，联合体成员数量不超过2个独立法人。

六、提交材料要求

有意向的企业或联合体请于2025年7月15日前，将以下报名材料以电子邮件方式打包发至****联系人：

（1）企业营业执照副本复印件（加盖公章）;

（2）建筑工程施工总承包特级资质证书复印件（加盖公章）;

（3）建筑行业建筑工程设计甲级资质证书复印件（加盖公章）;

（4）法定代表人身份证复印件（加盖公章）;

（5）公司介绍材料，包括但不限于企业简介、资质获取情况、片区**开发落地项目案例、资金实力、融资能力（含融资利率及解决资金缺口能力）、建设成本控制能力、意向**模式等；

（6）**意向书：社会资本方需提交开发运营方案，包括****公司等**模式方案、开发建设方案、融资方案、合资公司运营方案、风险管理及应急预案、项目控制方案等。

七、联系方式

联系人：汪女士

联系电话：158****8082

邮箱地址：****@qq.com

公司地址：**省**市**区坪塘街道**塘路15****中心201-6层

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2025年5月28日