丽江市机关事务管理局2套罚没房产处置项目（网络公开拍卖）

****2套罚没房产处置项目

网络公开拍卖公告

项目编号：****

处置方：****

地址： **市古**玉雪大道262****中心）

集中代理机构：****

地址：**市古**玉雪大道262****中心）

根据《中华人民**国拍卖法》《罚没财物管理办法》《****办公厅****行政事业单位国有资产管理办法的通知》（云政办规〔2020〕3 号）、《**省公共**交易平台国有产权电子交易规则》（云发改平台建管〔2021〕480 号）、《**市市级行政单位国有资产处置管理暂行办法》等有关规定，受****委托，****对****2套罚没房产以网络竞价方式进行公开拍卖处置，现将有关事项公告如下：

一、标的（拍卖房产）基本情况

（一）标的名称：****2套罚没房产。

（二）标的基本情况：

标的基本情况表

以上标的情况摘自《房地产估价报告》（**瑞正房估字〔2025〕第0002号）、《房地产估价报告》（**瑞正房估字〔2025〕第0003号），评估基准日为2025年1月22日。

（三）标的情况说明：

标的相关图片见随公告上传的“标段1标的物图片”“标段2标的物图片”。

1.标段1：“玉龙县幸福家园一期151号”房产。

（1）标的简介:该标的位于**市玉龙县幸福家园一期151号。商品房买卖合同登记备案表合同编号：建福房证开字（幸福家园）第470号；出售人：**建****公司；商品房预售许可证或现售备案：预许玉字（2012-0012）；土地使用权证号：玉国用（2011）第50号；建筑结构：钢混；建筑面积：244.35㎡；用途：住宅；房屋所在层：第1-3层/共3层。该房屋使用情况：房屋为毛坯房，未装修，未结清物管费、水费；

标的情况仅供参考，房产面积、用途及使用期限以产****管理部门确认的为准。

（2）已知标的瑕疵说明：未结清物管费、水费等;房屋只有“商品房买卖合同”，未办理不动产权证，竞价成交后由竞得人自行办理。标的物移交前、后产生的应缴、欠缴费用（包含但不限于水电煤气费用、物业费、通讯费、应缴税（费）等）全部由竞得人承担。

2.标段2：“**市玫瑰湾一期19幢4单元201号”房产。

（1）标的简介：该标的位于**市玫瑰湾一期19幢4单元201号。商品房买卖合同登记备案表合同编号：GD200****701191；出售人：**京****公司；商品预售许可证或现售备案：（云2005-28）；登记备案时间：2009/4/7；产权证号：云（2021）**区不动产权第****803号；建筑结构：钢混；建筑面积：197.87㎡（套内建筑面积179.6㎡，分摊共有建筑面积18.27㎡）；用途：住宅；房屋所在层：第3-5层/共6层。土地使用期限：2005年7月12日起2075年7月11日止；该房屋使用情况：房屋为毛坯房，未装修，未结清物管费、水费；

标的情况仅供参考，房产面积、用途及使用期限以产****管理部门确认的为准。

（2）已知标的瑕疵说明：该标的存在未结清物管费、水费等。标的物移交前、后产生的应缴、欠缴费用（包含但不限于水电煤气费用、物业费、通讯费、应缴税费等）全部由竞得人承担。

二、处置方式

以网络竞价方式公开拍卖处置。采用网络竞价（限时竞价）方式，按价高者得原则确定最终竞得人。

网络竞价平台：**公共**交易平台（**省﹒**市）**市公共**交易电子服务系统（https://ggzy.****.cn/）。

三、竞买人资格条件

（一）竞买人应为依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）不允许联合竞买。

（三）在规定时限内完成线上报名手续并交纳保证金，报名资料审核通过且保证金到达指定账户的竞买人取得《资格确认通知书》。

（四）国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、报名时间、报名方式、报名流程、所需资料

（一）报名时间：公告之日起至2025年6月30日18:00时。

（二）报名方式：网络报名。

（三）报名流程：

1.竞买人须注册取得数字认证证书方可登录**公共**交易平台（**省﹒**市）**市公共**交易电子服务系统国有产权交易系统申请并参与竞买。数字证书的办理程序和申请资料要求详见**公共**交易平台（**省﹒**市）**市公共**交易电子服务系统（http://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage）办事指南“数字证书办理”。

2.竞买人请于报名时间内登录**公共**交易平台（**省﹒**市）**市公共**交易电子服务系统（http://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage），凭CA数字证书登录报名。

（四）报名所需资料：

1.法人、其他组织参加的须上传如下报名资料：

（1）提交营业执照副本或其他有效主体资格证明文件扫描件；

（2）法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（正反面）扫描件；法人委托他人参加的，还需提供法定代表人授权委托书及委托代理人身份证（正反面）扫描件；

（3）开户许可证扫描件；

（4）保证金交纳凭证扫描件；

（5）竞买承诺书（法人签字、单位盖章）扫描件。竞买人应承诺自愿申请参加该项目的网上竞价公开处置，了解公告项目情况，自愿遵守该项目公告中的要求和规定，并保证提供的资料真实、合法、有效。《竞买承诺书》模版见附件。

2.自然人参加的须上传如下报名资料：

（1）个人身份证正反面扫描件，委托他人办理的还需上传授权委托书、委托代理人身份证正反面扫描件；

（2****银行卡正反面扫描件；

（3）保证金交纳凭证扫描件；

（4）竞买承诺书（签字加盖手印）扫描件。竞买人应承诺自愿申请参加该项目的网上竞价公开处置，了解公告项目情况，自愿遵守该项目公告中的要求和规定，并保证提供的资料真实、合法、有效。《竞买承诺书》模版见附件。

五、网上竞价开始时间

六、标的物展示时间、地点

（一）时间：自公告之日起至2025年6月30日18时。

（二）地点：标段1地点：玉龙县幸福家园一期151号；标段2地点：**市玫瑰湾一期19幢4单元201号。

（三）联系人及电话：杨美洁 0888-****393。

（四）意向竞买人需查看本项目标的物的，请于2025年6月19日09：00-17.：00前往相应标段地点统一踏勘。是否参加现场查看不作为竞买人报名本次竞买的资格条件。鉴于拍卖标的的特殊性和复杂性，竞买人应在参与竞买前，仔细勘验拍卖标的，自行到相关部门咨询和了解，一旦参与竞价拍卖，即视为接受并认可标的已知或未知的所有瑕疵并自愿承担风险。

七、竞买保证金

（一）保证金金额：标段1须交纳保证金：30万元；标段2须交纳保证金：28万元。

（二）保证金交纳到账截止时间：2025年6月30日18时00分。标书代写

（三）保证金交纳形式：银行转账、保证保险、保函等方式种。银行转账的保证金须从竞买人账户以转账或电汇方式转入保证金账户。交纳人名称须与竞买人名称一致，否则保证金无效。保证金交纳到账截止时间前竞买人保证金未足额转入保证金账户的，不能参与本次竞价。标书代写

（四）保证金交纳账户

账 户：****管理局

账 号: 5305 0174 6136 0000 0067

开户行：****银行****公司**大研支行

竞买人交纳保证金后应及时****交易中心联系确认到账情况，如保证金无法到账，责任由竞买人自行承担。****交易中心保证金交纳到账确认电话：0888-****501。

（五）保证金退还

1.竞价结束后，竞得人应在5个工作日内与处置方签订《成交确认书》。《成交确认书》对交易各方具有合同效力，竞得人不签订《成交确认书》或者《成交确认书》签订后，竞得人放弃竞得、拒绝签订合同、逾期不签订合同的，保证金不予退还。

2.竞得人在签订《成交确认书》后7个工作日内与处置方签订成交合同，合同签订后5个工作日内，竞得人应当按合同约定一次性支付成交价款，成交合同上传到交易平台进行归档后，所交纳竞买保证金作为成交款扣除，不计利息。

3.其他竞买人（含主动放弃竞买的）所交纳的竞买保证金在竞价结束5个工作日内退还，不计利息。

4.项目发生终止的，终止公告发布后5个工作日内退还所有竞买人保证金。

5.保证金退还手续：

竞买人****银行账户信息）、银行缴款回执单复印件****交易中心一楼综合科办理退款手续。保证金全额一次退回，不计利息。****交易中心财务电话：0888-****501。

八、竞买人资格审查确定

（一）报名时间截止后****将对提交报名资料进行资格审查。未按公告要求上传报名资料或竞买保证金未到账的，资格审查不通过，取消其竞买资格。审查合格的通过网络发送资格确认通知书，请竞买人注意CA登录网站查收。合格竞买人可参加下一步网络竞价。

（二）报名时间截止时，无意向竞买人报名的或者通过资格审查竞买人不足1家的，本次房产网络公开拍卖失败。

九、成交结果确认与价款支付

（一）成交结果确认

1.交易系统自动按价高者得的原则确定竞得人。

2.竞价成功后5个工作日内，代理机构与处置方、竞得人签订纸质成交确认书，代理机构进行成交结果公示。

3.竞得人须在取得成交确认书后7个工作日内，与处置方签订成交合同。

4.代理机构将成交合同上传到交易平台进行归档后，竞得人所交纳竞买保证金作为成交款扣除，不计利息。

（二）价款支付

1.自《成交合同》 签订之日起7个工作日内，竞得人应当按合同约定一次性支付扣除竞买保证金后的剩余成交价款。

2.竞得人应按要求将成交价款支付至****指定账户，****账户信息如下：

户名：****

账号：251********00090637

开户银行：****银行**香格里支行

3.竞得人付款至****指定账户后，即视为履行了付款义务，无需再由竞得人确认。

十、权证变更及资产交付

（一）权证变更

1.因竞得人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理标的过户的，责任由竞得人承担，处置方对此不承担任何法律责任。

2.标的物产权变更手续由买受人自行办理，处置方给予协助。

3.如因政策原因或标的物自身原因导致无法办理产权过户的，处置方可以收回标的，同时退还竞得人已支付的成交价款，不计利息。处置方和竞得人均不承担其他任何责任。

4.处置标的面积均为证载面积，过户时实际面积以不动产登记部门登记确认为准。

5.产权变更过程中产生的税、费依照税法及相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。其他在标的物移交前、后产生的应缴、欠缴费用（包含但不限于水电煤气费用、物业费、通讯费、应缴税（费）等）全部由竞得人承担。

（二）资产交付

1.处置方收到全部交易价款（以到达处置方指定账户为准）之日起5个工作日内，处置方进行标的物的移交并将标的物的相关证件、资料交付竞得人，由竞得人到相关部门办理变更登记手续，处置方给予配合。

2.标的以实际现状进行交付。竞买人参与竞价竞买，即视为其已对处置标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受标的的实际现状（质量、面积及瑕疵等）。

十一、竞价须知

（一）本次网络竞价公开拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动具备法律效力，参加本次竞价活动的竞买人须遵守本公告的各项条款，并对自己参与竞拍的行为承担法律责任。

（二）拍卖标的均以标的物房屋现状进行拍卖，以移交时标的物的现状进行移交。竞买人应慎重决定竞买行为，自行对拍卖标的进行全面了解，竞买人一旦参与竞价竞买，即表明已完全了解并自愿接受拍卖标的的一切现状和已知及未知的瑕疵。处置方及****对标的瑕疵不承担担保责任。

（三）竞买人一旦报名参与竞买，即视为了解并接受本公告所有条款并承担可能存在的一切交易风险。

（四）如需对本公告进行修改、补遗、更正等，通过**公共**交易平台（**省﹒**市）**市公共**交易电子服务系统（https://ggzy.****.cn/）进行发布，集中代理机构不再另行通知，各竞买人应及时关注与此次竞价相关的公告发布。竞买人认为处置方需要对公告内容进行澄清的，应在本公告截止日前7日内以书面形式向处置方或****提出，处置方或****在收到竞买人书面澄清材料之日起2个工作日内书面告知竞买人，予以澄清相关问题。

（五）各竞买人应在报名截止时前，按要求足额交纳竞买保证金，办理CA认证，登录**公共**交易平台（**省﹒**市）**市公共**交易电子服务系统（http://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage），按要求提交报名资料，并成功取得竞买资格，方可参加网络竞价。

（六）网络竞价开始时间：

标段1（玉龙县幸福家园一期151号）：2025年7月2日9:00；

标段2（**市玫瑰湾一期19幢4单元201号）：2025年7月2日15：00。

（七）网络竞价地点：**公共**交易平台（**省﹒**市）**市公共**交易电子服务系统国有产权交易系统，网址：http://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage）。

（八）本公告涉及的时间期限，以**公共**交易平台（**省﹒**市）**市公共**交易电子服务系统服务器的时间为准。

（九）竞价程序

1.本项目通过**公共**交易平台（**省﹒**市）**市公共**交易电子服务系统国有产权电子交易系统进行，竞买申请人需在电子交易系统进行用户注册并办理CA数字证书后方可参与竞买。请竞买人访问（**公共**交易平台（**省）/**省公共**交易信息网（网址：https://ggzy.****.cn/#/homePage，选择“**市”，进入“办事指南”资料下载区查看《**省国有产权系统操作手册》，按手册说明进行用户注册和竞价操作。

2.合格竞买人于竞价开始时间前登录**公共**交易平台（**省﹒**市）**市公共**交易电子服务系统（http://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage）做好报价准备，于竞价时间开始时即可进行报价。交易系统以5分钟倒计时为竞价时限，如在5分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再重新计时，直到报价的5分钟倒计时结束，没有人提交新的报价，网上交易系统将不再接受新的报价。以当前报价为最高报价，系统自动判断是否成交，并根据报价最高者竞得的原则确定竞得人。

3.网络竞价流程如下：用户注册及办理CA数字证书→项目报名→交纳保证金→提交（查验）报名资料→资格审核确认→竞价（限时竞价）→签订《成交确认书》→签订《合同》→上传合同备案→结果公示。

（十）竞价规则

1.本次网络竞价采用阶梯增价方式，按价高者得的原则确定竞得人。

2.竞买人的首次报价应大于或等于起始价（底价）（如大于起始价的，必须按增价幅度加价），此后的每次报价不得小于网上公布的最新报价，且报价加价幅度只能按增价幅度或增价幅度的整倍数递增。本次竞价增价幅度为1万元/次。

3.报价自由。竞买人在报价期内可不报价，也可多次报价，符合条件的有效报价系统予以接受，并即时公布。报价应当谨慎，一经提交，不得修改或者撤回。

4.竞价阶段以每5分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期进行新一轮竞价，并按此方式循环进行，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束，出价最高且报价不低于起始价（底价）的竞买人为竞得人。

5.竞价期限内无人报价或报价低于起始价（底价）的，不成交；竞价期限内只有一个竞买人报价且报价不低于起始价（底价）的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，按价高者得且报价不低于起始价（底价）的原则确定竞得人。

6.竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

（1）报价未在竞价期限内收到的；

（2）报价因竞买人网络故障未在竞价期限内收到的；

（3）报价不符合报价规则的；

（4）报价低于起始价（底价）的；

（5）报价不符合处置公告及相关文件规定的其他情形。

（十一）有下列情形之一的，****将暂停、中止或终止网上竞价活动。

1.因网上交易系统遭受网络恶意入侵破坏的或发生电力、网络故障等不可抗力的因素，导致网上交易系统不能正常运行的；

2.处置方根据有关规定要求暂停、中止或终止网上竞价活动的；

3.司法机关要求暂停、中止或终止网上竞价活动的。

（十二）出现下列情形导致**省电子交易专业系统无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的，****交易中心认定后，各方当事人免责：

1.网络、服务器、数据库发生故障造成无法访问网站或无法使用的；

2.电力系统发生故障导致电子交易系统无法运行的；

3.出现网络攻击、病毒入侵或发现平台系统存在严重安全漏洞等导致无法正常提供服务的；

4.其他无法保证电子交易活动公平、公正和信息安全的情形。

出现以上情形时，按以下办法处理：

1.能够保证在竞价开始时间前恢复系统运行的，电子交易活动继续进行；

2.若竞价程序无法按时或无法保证公正、公平、 有效进行的，项目暂停，****向竞买人发出暂停交易通知。导致项目暂停的情形消除后，****向竞买人发出恢复交易通知，恢复电子交易程序。

（十三）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

（十四）违约责任

竞得人有下列行为之一的，视为违约，处置方有权取消其竞得资格并没收竞买保证金，将其列入**市公共**交易诚信黑名单，不能参与今后的竞买活动，并由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。

1.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

2.竞得人以其他非法手段竞得的；

3.竞得人逾期或拒绝与处置方签订成交合同的；

4.竞得人逾期未付清交易总价款的；

5.竞得人以不了解标的的情况为由拒付成交款及退还成交标的的；

6.提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

7.未遵守本公告的其他有关规定。

8.构成违约责任的其他行为。

十二、联系方式

1.处置方信息

名 称：****

联系人：杨美洁 联系电话：0888-****393

地 址：**市古**玉雪大道262****中心）

2.集中代理机构信息

名 称：****

联系人：李明华 李东鸿 联系电话：0888-****808

地 址：**市古**玉雪大道262****中心）

3.监督部门信息

名 称：****

联系电话：0888-****393

地 址：**市古**玉雪大道262****中心）

4.**省公共**交易系统技术支持：******公司

联系电话：010-****3801 QQ：****618998

5.**CA技术支持（数字证书办理）：**龙瑞****公司

联系电话：****727666 地 址：**市古**民航路2号

十三、其它事项

公告解释权归****和****。

****

2025年5月30日

****：

本公司（我本人）承诺自愿申请参加****关于2套罚没房产网络公开拍卖项目（项目编号：****），已了解公告内容，已知悉标的物瑕疵情况，接受该项目公告的全部条款及要求，自愿遵守该项目公告中的要求和规定，并保证提供的资料真实、合法、有效。

竞买人（公章或签字按捺手印）：

法定代表人或授权委托人签字：

承诺书填写日期： 年 月 日