湖北省武汉市江岸区胜利街268项目竞价招租

（以下简称“招租人”）采用（略）公开竞价（以下简称“（略）竞价”）方式组织实施“【（略）】项目”（略）竞价，现邀请合格的承租人前来报价。

一、项目基本情况

（一）项目名称：【（略）项目】

（二）项目内容

1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》。

2.项目情况如下：

2.1租赁范围示意图。

2.2项目现状：

2.2.1该项目位于（略）（略）号，目前处于当前处于空置状态。

2.2.2 该项目已（略）不动产权证（略）。如竞得后承租方因（略）营业执照、许可证、资质证等原因需要项目权属证明的，出租人可根据承租方的申请提供不动产证复印件。租赁范围参考【租赁范围示意图】，并以（略）实际情况为准。

2.2.3项目水、电情况：项目具备水电供应条件，承租人需自行提前了解项目实际供电负荷、自来水管径、水电接驳条件等，后续由承租人自行负责水电恢复、报装、改造、扩容（如需）等并承担全部费用，招租人予以配合。

2.2.4项目安全隐患问题及治理责任：

结构安全：项目鉴定鉴定建议（略）正常使用。

消防安全：无消防验收手续。

相关情况及隐患治理责任以《租赁合同》及附件《隐患问题治理协议》（已在（略）与本竞价招租文件同步公示）的约定为准。在后续装饰装修（如有）、日常使用过程中，承租方需按照结构鉴定报告意见及有资质的结构设计、施工单位意见对项目房屋进行改造、使用和维护，并承担相关责任和费用。因承租方未履行上述义务导致的不利后果（包括但不限于项目房屋安全等级降低、装修或维修成本增加等）由承租方自行承担。由承租方负责治理的消防隐患问题在（略）改完成后，承租方必须根据实际使用业态取得属地消防部门验收合格（备案）证明，或取得有资质的第三方消防评估单位出具的安全可控的评估报告后，方可将项目投入使用。

3.拟招租业态：商业（不得经营负面清单业态）。

4.装修管理要求：

4.1竞得人不允许对项目进行加建或扩建。竞得人如需对项目进行装修改造，应将书面装修改造方案报招租人审核，经招租人书面同意并且（略）装修保证金后方可进行，否则视为竞得人违约，招租人有权立即解除合同，并要求竞得人承担相应违约责任。

4.2承租方如需对项目进行装修改造，则需在缴纳首期费用时按项目首年含税年租金标准的（略）%[注：装修保证金最低不少于0.5（略）（含），最高不超过（略）（含），取（略）至百位]向招租人（略）装修保证金。由于承租方装修导致租赁房屋出现重**全隐患或招租人遭受损失的，招租人有权扣除部（略）或全部装修保证金。承租人不存在上述情形的，在装修完成并由招租人验收确认后，该笔装修保证金（略）退回（如有）。

4.3如项目承租方确无对项目进行装修的需求，项目竞得后由承租方出具书面申请，并经招租人同意后，可不缴纳装修保证金。

（三）项目的交接要求：

1.招租人按移交时现状交付，除本竞价招租文件、《隐患问题治理协议》约定由招租人（略）改的内容（如有）外，竞得人竞得项目后，应自行（略）改至符合经营业态条件后，方可投入使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全（略）改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合（略）相关手续。

2.项目遵循先付费后使用的原则，招租人应在收到竞得人按照本竞价招租文件及《租赁合同》的约定全额（略）的租赁保证金、首期租金及装修保证金后向竞得人履行交付租赁房地产义务。项目交付日及租金起计日暂定为（略）年6月，具体以实际交付日期为准。

3.项目交接：项目按移交时现状交付，竞得人不得以任何理由拒绝接收租赁房地产，也不得拒绝（略）租赁保证金、首期租金及装修保证金，或拒绝履行其他合同义务，否则招租人有权没收竞价保证金和租赁保证金。如因竞得人原因（如竞得人拒绝接收房地产、拒不缴纳租赁保证金、首期租金及装修保证金等）导致房地产未能按照租赁期限起计日交付的，视为招租人已按期交付，竞得人仍应承担（略）租金等义务。

项目内部物业管理服务，竞得人应（略）场（略）。

（四）租赁期限：5年，含装修免租期3个月（装修免租期内租金优免在首期租金（略）时予以考虑，具体以租赁合同约定为准）

（五）（略）踏勘：该项目须进行（略）踏勘，招租人于【项目招租公示期间每周三（以具体安排时间为准），以具体安排时间为准】组织集中踏勘（联系人：（略）an>王先生（略）】），其余时间由意向人自行组织（略）踏勘。

1.竞价人应提**行项目踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租赁资产的结构、权属情况等均认可。竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求。因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。

竞价人一经参与竞价，即视为承诺已了解并知悉租赁物及附属设施设备（如有）的数量、面积、质量、规划、构成、土地现状、土地性质、权证情况、用途、遗留问题、瑕疵等全部情况，竞价人在参与竞价前应实地踏勘租赁物，对其建筑性质、建筑质量和结构、所处位置和层次、实用性能和适用性、可利用空间、装修装饰、公共部（略）、公用设施以及有关租赁物之所有资料、证书等情况进行认真研究，确认其符合竞价人的租赁目的和使用条件，且竞价人接受租赁物及附属设施设备现状等各项条件。竞得人不得以未落实上述踏勘内容或不符合其租赁目的等为由主张减免义务或向招租人主张任何形式的违约责任。

2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消（略）现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施（略）建立维护、消防手续（略）等均由竞价人负责完善，因无法（略）营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。

3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电（略）离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。

（六）成交方式：

1.以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【5%】。如因适用政策变化导致增值税税率调（略）的，不含税租金标准