关于四个维修改造工程项目变更情况的公示

尊敬的各位业主：

在小区更新改造的过程中，由于工程的复杂性和不可预见性，以下 4 个项目在施工阶段出现了变更情况，现将具体事项向大家公示如下：

一、变更项目及原因

（一）二期自来水供水管改造

原因：

原设计方案因未充分考虑地下车库人防区内各防火分区至各楼栋电梯间因结构墙体及设备井房等影响给走管带来的复杂性，及架空层的管道走向直接与大堂入口处上方吊顶天花冲突影响美观，经现场多次核对确认，对地下车库段及架空层段的主管路径进行了优化。
另外因为发现各栋1楼水井房内主管阀门都已被严重腐蚀锈烂，导致多数阀门在最后管道闭水保压环节中，因无法完全关死而无法进行，因此对各栋1楼水井房内的阀门也进行了更换。

（二）消防自动报警系统维修改造

原因：

①画舫居原竣工图中缺失每层楼电梯厅两段户型门口的独立消防前室，因无图，导致数据采集错误（导致烟感，手报数量不准确，天花须开检修口走管等）。

②诗意居竣工图中每层电梯厅都有火灾自动报警设施，但现场实际除了消火栓按钮外，其它没有设置，因此要重新布点走管（导致须增补穿墙开孔，安装线管的费用）。

③招标工程量清单数据中，因第三方给出的数据不准确的主要有消防广播、喷淋水流指示器及信号阀模块、地下室的温感。（因云山诗意不属于纯住宅小区，外****商铺的商住一体形式，经现场检查，发现漏算琴韵居1-7栋每层住宅楼层的电梯厅都配备了消防广播，及喷头，另外竹风居7、8、9栋，棋乐1栋也存在商业区域，因此导致须增加消防广播和喷淋相关的水流指示器和信号阀，另外地下车库的温感经复核确认，第三方给出的数据与消防主机上末端设施编码数量相符，但地下车库现场，一个末端编码的模块接通四五个末端设施，因此温感实际数量与招标清单中的数量出入较大。

④因小区有些楼栋消防楼梯间内烟感因当时消规要求不严，好多都未设置，根据最新消防规范要求，考虑到**省居民多有烧纸钱祭祖的习俗，为确保各位业主的生命财产安全，决定在消防楼梯间设置烟感，确保大家生命财产的安全能得到保障。

（三）小区公共外墙渗漏水（含住宅和车位）维修项目

原因：

二期泳池防护墙等点位漏水情况较为严重，泳池围墙有倒塌的风险。为实现公共区域漏水问题的一体化解决，新增了上述点位进行维修。

（四）小区大堂及架空层翻新改造项目

原因:

因原第三方建筑装修设计机构对大堂架空层面积计算不准确，主要对架空层墙面测量数据不准，导致架空层整体喷涂工程量有所增加，另外在大堂翻新拆除过程中，因发现多处木基层都存在：

①因长期受潮导致木基层起拱变形，或被腐蚀的，且内部基层用于固定的螺丝及骨架腐蚀松动的。

②木基层内部因被白蚁啃食，导致内部木基层严重溃烂的问题，且存在垮塌等安全隐患的。

因以上原因所导致的新增内容有：

①竹风、画舫、棋乐各栋一楼大厅内刻字玻璃背景外包木框基层包不锈钢。

②一期二期各栋大堂外围玻璃窗上方假梁基层重做。

③竹风、画舫、棋乐各栋大堂门口门禁桩更换。

④诗意，琴韵一楼大堂内木饰面墙体，考虑到安全问题，诗7、琴3/6/7拆除重做。

⑤诗6、琴3/6/7大堂外围玻璃窗框的木制梁柱，腐朽层清理，基层重做加固，外包不锈钢。

⑥各栋楼室外庭院入口牌坊两侧玻璃矮墙上的木制六角形花格进行更换。

⑦诗意居、琴韵居门口木方格栅吊顶为吊杆固定的钢轨和木方结构，由于吊顶重量较大且使用时间较长，原吊杆多以生锈被腐蚀，存在掉落风险。此前，小区业主****、业委会反映，要求解决头顶上的安全问题。经研究决定，将诗意居、琴韵居门口木方格栅吊顶更换为石膏板平顶吊顶，以彻底解决安全问题。

二、影响分析

（一）工程量：工程量对比原计划有增加。

（二）工期：工期将会**。

（三）成本：工程造价将会相应上升。

（四）标准和质量：工程的标准和质量严格按照要求进行。

（五）收益：潜在的安全隐患得到进一步消除。

（六）美观：小区的美观度也将得到提升。

三、变更前后对比

各项工程变更前后的详细对比情况（包含变更项目、数量、造价等），变更总价为****600元。详情请各位业主扫描二维码下载相关附件进行查阅。

四、公示及反馈信息

现将上述项目变更情况进行公示，公示期为 7 天（2025年6 月 2 日至 2025年6 月 8 日）。在此期间，如果您对公示内容有任何意见或建议，请实名向业委会进行反馈。

（一）反馈截止日期：2025 年 6 月 8 日

（二）反馈方式：

1. 书面反馈：可****委会办公室（**市**区黄边北路云山诗意小区竹风街 15 号 2 期会所）。

2. 电子邮件反馈：可发送电子邮件至 ****@163.com。

联系人：杨君雅

联系电话：180****8563

感谢您对我们工作的理解与支持！

**市**区云山诗意业委会

2025 年 6 月 2 日