光明创新中心项目（暂定名）出让

2025年05月30日

受****的委托，定于在**省农村产权流转交易管理服务平台对********中心项目（暂定名）出让项目公开遴选申请报名，本项目采用公开协商方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与报名。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：1.**方必须是合法注册登记的企业。注册时间在参与公开协商之前不少于3个月。 2.**方在公开协商申请时须缴纳保证金，金额为人民币60万元，公开协商结束后按交易平台规定原路退回保证金； 3.不得以他人名义参加或者以其他方式弄虚作假，骗取项目，**方未经****联合社同意，不允许转包和分包。 4.**方未经****联合社同意，不得将项目转让，不得以项目名义进行融资、贷款、抵押或对外提供担保。 5.**方需在**协议签订之日起一年内，对该项目进行开工建设。**方未能在规定时间内按时开工建设的，按违反合同约定导致终止。 6.**方违反第3点规定的，公开协商结果无效。

2、行业要求：无

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：法人

二、资产情况

1、资产名称：****学院南校区东侧、广以**侧土地

2、资产类型：其他**性资产

3、资产地址：****学院南校区东侧、广以**侧

4、资产面积： 3.07亩

5、消防验收情况：项目建设须严格按照《中华人民**国消防法》、《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》等有关要求，按照国家工程建设消防技术标准进行项目建设设计和施工，确保本项目建筑符合国家消防技术标准要求。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、拟定交易要求 （以下内容均为初步拟定，具体以协商结果为准）

1、交易价格：1.00 元

2、交易模式：公开协商

3、出让期限：40年，预计从2025-06-13到2065-06-12止

4、资产交付方式：按现状交付

5、交易保证金： 600000.00元（大写：陆拾万元整 ）

意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，按要求上传相关资料，资产方经过协商后，选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。

四、交易流程

1、阅读遴选公告内容并审查自身是否符合意向人资格条件；

2、意向人自行对资产进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接登录）；

4、按遴选公告要求选择本项目进行网上遴选申请报名，上传资料完成遴选申请报名流程；

5、点击遴选申请后，请尽快上传资料，并等待审核；

6、资格审核通过后，指定意向人按要求完成项目交易；

7、交易结束后，指定意向人在规定时间内确认并签署合同。

五、特殊说明

1、税费承担特别说明： **方承担一切税费。

2、其他条款： 1、**期限内，因社会公共利益、城市建设规划或城市更新改造需要搬迁、土地被收储、征收征用的，以及法律、法规调整或其他不可抗力致使**不能继续履行的，以及政府部门决定收回场地或建筑物的，**方须无条件无偿配合终止**，其土地补偿款归****联合社所有，净利润分配按实结算；历年提留的公积金参照净利润分配比例结算；地上建（构）筑物及其它设施的补偿款归**方所有。2、**期限内，双方不得将该地块的使用权及地上建筑物、附着物进行抵押。3、**期限届满、协议解除或终止的，****联合社有权无条件收回**地块的使用权，地上建（构）筑物、附着物等均归****联合社所有，即****联合社不需作任何赔偿或补偿。4、**期限内，****联合社要提前终止**，应征得**方同意后，收回该土地的使用权并根据终止时建设的建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期集体经营性建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予**方补偿；**方要提前终止**，应征得****联合社同意后，****联合社无偿收回该土地的使用权，地上建（构）筑物、附着物归****联合社所有。5、**项目开展所产生的任何法律问题和主体责任，包括项目运营过程中如导致第三方索赔、行政处罚等任何责任，均由**方独立承担，与****联合社无关；若给****联合社造成的损失或者导致****联合社被追诉的，****联合社依法承担责任后可以向**方主张偿付为此付出的权利。6、本**项目开展涉及的收入、支出、对外事务及债权债务等全部需合法合规。每月及年终提供财务报表给****联合社。7、**方保证项目建设、建成投入使用时，均符合相关法律、法规的规定，依法合规建设和经营。8、**期间，**方自行负责**项目的安全生产、消防、环保等工作，自行承担因消防、安全、环保等引起的一切不利后果并承担用工劳资纠纷所产生的法律责任。若****联合社因此被追责的，****联合社有权向**方追偿全部损失。9、在**期限内，**方的主体如需变更，必须征得****联合社书面同意，并将变更后的主体名称及变更后的债权债务承接情况书面告知****联合社。若有违反，视为**方违约，****联合社有权追究**方责任。

3、其他情况特别说明： 经联社通过公开协商的方式，选定一家企业**经营，签订40年**协议。 （一）本项目具体建设要求按照自然**部门出具的用地规划条件及有关部门相关规定、规范要求执行，工程质量标准严格按照有关规范执行。 （二）双方签订**协议之日起一年内必须开工建设。 （三）本项目投资规模：总投资金额不少于3000万元，建设一层地下室和五层楼房，总面积不低于6500平方米。 （四）**方负责本项目前期筹备至开发过程中所需的全部费用，并****财政局进行造价审核，预结算审核费用纳入项目总投资。****联合社必须配合**方完善本项目所需的一切手续。 （五）项目建成后，在**期限内****联合社委托**方对本项目进行开发建设、运营管理，自负盈亏。 （六）因目前无法预估运营利润，交易底价暂定为1元，实际运营收益按比例以实结算，由****联合社与**方共享项目运营收益，以项目运营扣除运营成本后的净利润（按年度结算为准）按3.5：6.5比例分配，即****联合社获得项目运营35%运营净利润，**方获得项目运营65%运营净利润（前期项目建设成本不计入运营成本）。项目投入运营之日起至当年底净利润结算清楚，以后每年在下一年第一个自然月月底之前结算净利润，**方将****联合社所得的净利润划入****联合社账户。 （七）**方投入运营，如需招聘勤杂员工，在同等条件下，应优先招聘****联合社成员。 （八）交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。

六、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省**市金****社区南街21号

联系人：陈任贤

联系方式：137****6476

(二) 交易服务管理机构信息

名称： ******办事处

地址：**省******大学路186号

联系人：郑勋

联系电话：0754-****9239

(三) 交易监督管理机构信息

名称：**市****水务局

地址：**省**市**区金砂街道汕樟路79号

联系电话：0754-****3913

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

**市****水务局

2025年05月30日