星沙文化公园地下停车场合作运营项目

****受****的委托，就其****停车场**运营项目（以下简称“本项目”或“项目”）进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人参加投标。

一、项目概况

1、项目名称：****停车场**运营项目

2、出租人：****

3、项目地点：**县星沙街道金茂路7号（星沙文化公园内）

4、项目规模：该项目位于星沙**，板仓路、金茂路、东升路和三一路的合围区域，靠近京珠高速，****政府约一公里，交通便利，居住人口密集，地下停车场为负一层、负二层建筑，总建筑面积23974.76㎡（面积为测绘数据，新权证办理中），含约1690.76㎡配套服务用房和共计598个地下停车位。

5、发包范围：包括约1690.76㎡配套服务用房和498个地下停车位（含297个普通停车位，201个新能源汽车停车位。招标人自营的100个停车位不在本次发包范围），以**运营方式对外公开招标。

二、招租商务条件

1、项目分成费：项目分成费三年共计****187.2元【其中：第一年为854877.6元，第二年为804154.8元（已核减两个月的免租期租金），第三年为804154.8元（已核减两个月的免租期租金）】；招标底价三年共计****187.2元（其中：第一年为854877.6元，第二年和第三年均为804154.8元），其中：配套服务用房投标价格不得低于15元/㎡/月，普通停车位标价格不得低于96元/个/月，新能源汽车停车位投标价格不得低于86.4元/个/月。

2、**运营期限：3年（含配套服务用房装修免租期，自交付日开始起算）。

3、配套服务用房装修免租期：4个月，免租期内涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由中标人自行承担。

三、投标人资格要求

1、投标人基本资格条件：

（1）法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）以及组织机构代码证副本原件扫描件；

（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：

①缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月内任意一个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件），****机关出具的依法免缴税收的证明原件。

②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月内任意一个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件），****机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

（3）法人提交法定代表人身份证明原件扫描件（或者法定代表人授权委托书原件扫描件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月内任意一个月的社保缴费证明并附法定代表人身份证明原件扫描件），自然人提交身份证原件扫描件；

（4****事务所或审计机构出具的2024年度财务会计报表扫描件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表）。公司成立时间不足一年的，提供银行资信证明。

（5）其他说明。

①非法人组织参与投标需提供的相关证明材料。

②投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款。投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。

③基本资格条件中所提到的“三个月”指“2025年03月至2025年05月”。

2、投标人特定资格条件：无；

3、本项目不允许联合体投标。

4、投标人不得存在下列情形之一：

（1）与招标人、代理机构存在隶属关系或者其他利害关系。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

（3）为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。

（4）被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，不得参与本项目的招标活动。

四、招标文件获取

1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日通过登录“**省公共**交易服务平台（https://changsha.****.com）”免费下载招标文件。标书代写

2、电子招标文件获取方式：投标截止时间前，投标人登录“**省公共**交易服务平台”中进入“**国有资产交易系统（https://gyzc.****.cn/）”进行格式化电子招标文件的下载。标书代写

3、各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购人、采购代理机构概不负责。

五、评标委员会的组建

1、评标委员会的组建：评标委员会由技术、经济专家、招标人代表组成。

2、评标委员会成员人数：5人。

3、评标专家确定方式：从**省综合评标专家库中随机抽取。

六、投标保证金

1、投标保证金：20000元。

2、投标人应以转账、支票、汇票、本****银行账户缴****交易中心投标保证金托管专户。

账户名：****中心保证金专户

开户行：**银行湘春路支行

账 号：投标人随机获取本项目投标保证金账号（具体获取方式和要求见【投标须知前附表】）

3、投标保证金应以投标人自身名义缴纳，其名称应与投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义缴纳。

4、投标人在缴纳投标保证金时，应按照提供的****银行进账单。

5、对项目本次招标出现招标失败（流标或废标）情况的，投标保证金将即时退还原缴纳账户。重新组织招标时，投标人应当重新获取投标保证金账号，并按新账号缴纳投标保证金。

6、未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。（进账单用途栏或备注栏中注明“****停车场**运营项目”字样）

七、资格审查方式

本项目资格审查方式采用资格后审。

八、评标办法

本项目采用综合评分法，分别对价格、技术、商务进行评审。

九、投标截止时间、开标时间及地点标书代写

1、提交投标文件的截止时间：2025年06月26日09:00时（**时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。标书代写

开标时间及地点：2025年06月26日09:00时（**时间）。****中心【****区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】标书代写

2、电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在“**省公共**交易服务平台”，登录“**国有资产交易系统（https://gyzc.****.cn/）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

十、发布公告的媒介和公告期限

**省公共**交易服务平台（https://changsha.****.com）

2025年06月04日17：00至2025年06月11日17：00（五个工作日）

十一、招标人及其委托的招标代理机构的名称、地址和联系方法

招标人：****

地 址：**省**市**县东升路52号

联系人：金女士

电 话：0731-****4541

代理机构：****

地 址：中国（**）自由贸易试验区**片区**经开区区块漓湘中路16号三楼301室

联系人：马宁、张丹

电 话：0731-****7117

十二、行政监督部门

本项目行政监督部门：****事务中心

监督人：陈先生

监督电话：0731-****5188

监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督