文昌市国有建设用地使用权挂牌出让公告文土告字〔2025〕22号

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部令第39号），****政府批准，****决定以挂牌方式出让壹（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

二、竞买人资格

中华人民**国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。申请人应具备的其他条件：

（一）申请人须具备竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金，经过审核我局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。

****政府相关部门核实，在**市境内申请人存在下列情形之一的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；（5）拖欠土地出让金的。

三、开发建设要求

（一）竞得土地后，竞得人须按照签订的《成交确认书》约定，在20个工作日内与****签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订后30天内必须缴纳全部土地出让金。

（二）本次出让宗地属科研项目用地。竞得该宗土地后，须严格按照批准的项目规划设计方案要求，以及有关部门的行业规定，在签订出让合同之日起一年内动工建设项目，三年内完成项目的投资建设。受让人不履行《国有建设用地使用权出让合同》约定的，****政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权；受让人造成土地闲置，按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。

（三）本次出让宗地按净地条件出让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确，****政府（琼府〔2018〕3号）文件规定具备动工开发所必需条件。竞买人应当现场踏勘出让地块，竞买人申请参加竞买的，视为对出让地块的净地条件无异议，在竞得土地后，竞得人须同意与出让人按该净地条件签订《国有建设用地交地确认书》确认出让地块交地开发建设。

（四）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定，本次出让宗地为科研用地控制指标，投资强度为不低于250万元/亩，不设定年度产值指标和年度税收指标，开发建设的项目产值和税收征缴按照现行有关法规政策规定执行，达产年限5年。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于挂牌内容的组成部分，竞得人在签订国有土地使用权出让合同时，一并****管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》。

（五）竞得土地后，竞得人拟在****公司进行开发建设的，申请人应****公司的出资构成、成立时间等内容。

（六）竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保等审批手续，方可动工建设。

（七）根据《****建设局关于****地块建设项目绿色建筑等级和装配式建造意见的复函》，根据省住建厅相关文件规定，该地块应采用装配式方式建造，根据《**省绿色建筑发展条例》有关内容规定，该地块至少应按绿色建筑基本级进行设计。如有单体超过二万平方米的部分，鼓励竞得方按不低于绿色建筑标准二星级建设。

四、竞买申请

（一）本次挂牌出让的详细信息和具体要求，详见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（二）本次交易活动采用全流程网上交易方式进行，申请人按挂牌出让手册的具体要求办理CA证书后报名参加竞买。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。电子标服务

竞买申请时间：2025年6月6日08:30 至 2025年7月4日17:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（三）竞买人须在规定的时间内交纳竞买保证金；按照《**省自然**和规划厅关于**省土地交易市场****银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号）要求，****银行保函方式（详见挂牌出让手册）交纳土地竞买保证金。

交纳竞买保证金截止时间：2025年7月4日17:00（以银行系统记录到账时间为准）。标书代写

五、资格确认：竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2025年6月6日08:30至2025年7月4日17:30。

六、网上挂牌报价时间、网址及挂牌现场会时间：

（一）挂牌报价时间：2025年 6月26日08:30至2025年 7月7日10:30。

（二）挂牌网址：http://lr.****.cn:9002。

（三）网上挂牌现场会时间：2025年7月7日10:30。

网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

七、其他事项：

（一）本次挂牌出让宗地设有底价，按照出价高者且不低于底价者得的原则确定竞得人。

（二）本次挂牌事项如有变更，以变更公告为准。本公告未尽事宜详见《**市国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

八、联系方式：

联系电话：0898-****0100，189****7136；

联 系 人：林先生 金女士；

联系地址：****开发区白金路 2 号；

查询网址：http：//www.****.com/；https：//ggzy. hainan.****.cn/ggzyjy/；http：//lr.hainan.****.cn。

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2025年6月6日