广州市天河区工业园建业路华翠街54-58号粤和居二楼202房物业出租

标的名称

****工业园建业路华翠街54-58号粤和居二楼202房

现状

挂牌中

项目编号

****

挂牌租金

（含税）

首年租金

￥1,414,416.00元

月租金

￥117,868.00元

挂牌起始日期

2025年6月6日

租赁期

5年

挂牌期满日期

2025年6月19日

标的所在地区

**市**区

一、出租方承诺

本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：
1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；
5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。

二、标的简况

标的基本简况

标的地址

****工业园建业路华翠街54-58号202房

出租资产类别

固定资产-房产

资产属性描述（户型/朝向/楼层/楼龄/装修情况/周边环境等）

建成时间：约2005年建成

装饰装修：外墙为条形砖，地面为普通地砖、地毯，墙面为乳胶漆，天花为石膏板吊顶、乳胶漆，装铝合金玻璃门和木门，装铝合金窗；消防栓、灭火器等设备齐全。交通状况：物业对外道路通达度较高，附近有多路公交车途经，距离地铁21号线“**公园”站约600米，公共交通便捷。

周边环境：周边道路较整洁，建筑排布较整齐，周边绿化率较高，自然环境较好；区域内人口密度较大，周边商务聚集度较高，各类饮食、医疗、邮政、文化娱乐、学校、酒店、银行、医院等生活与市政配套设施完善。

产权登记机构

******管理局

权证编号

粤房地权证穗字第****011438号

权证所列示的建筑面积

2357.36平方米

拟出租面积

2357.36平方米

权属状态

完全产权

债权人

无

资产使用状态

占用，原租赁期满

出租用途

办公

出租标的交付

现状交付

资产评估情况

评估机构

**金兰德房地产土地****公司

核准（备案）机构

****

核准（备案）日期

2025年4月24日

评估基准日

2025年3月3日

标的对应评估值

首年月租金为117,868.00元/月

律师事务所

****事务所

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌年租金

￥1,414,416.00元

挂牌月租金

￥117,868.00元

租赁期

5年

支付方式

租金按月度支付，承租方应在每月的第10日之前支付本月的租金。

与出租相关的其他条件

免租期/减租期：无

租赁保证金：合同签订当日一次性缴纳租赁保证金2个月成交月租金，底价成交即235,736.00元

年租金递增率：前3年不递增，第4年起按每年3%递增

是否有优先承租权人

是，原承租人不放弃优先承租权。

相关水电、物业等费用的承担

因承租方使用水、电、电话和其他公用事业（如排污、垃圾清运等）发生的实际****政府部门规定的价格计收，包括合理的损耗），均由承租方自行承担。

交易保证金及租赁保证金

是否交纳保证金

是

交纳金额

设定为235,736.00元

交纳时间

挂牌公告期内，截止至挂牌截止日17:00

交易保证金和租赁保证金的处理

1、标的成功出租，意向承租方被确定为承租方后，由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还。

2、意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外。

3、有下列任一情形出现的，视为意向承租方或承租方违约，其交纳的交易保证金、租赁保证金（如已产生）均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。出租方有权通过其他方式再行处置租赁物业：

（1）意向承租方在交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序；

（3）产生两个或两个以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的；

（4）进入竞价流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（5）进入竞价流程的意向承租方低于挂牌价格报价或全部意向承租方均未报价的；

（6）意向承租方被确定为承租方后，未按通知时间与出租方签署《房屋租赁合同》的；

（7）承租方未按规定足额支付租赁保证金的；

（8）意向承租方提供虚假材料，骗取承租资格或实现其他非法目的；

（9）意向承租方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（10）意向承租方或承租方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的。

（11）在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《房屋租赁合同》及未按约定时限支付除保证金（如有租赁保证金）外剩余交易价款的。

承租方资格条件

是否接受联合体承租

否

承租方应当具备的资格条件及其说明

意向承租方须同时符合以下条件：

1、在中华人民**国境内注册成立、有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人(含个体工商户)；

2、意向承租方须在《资产出租公告》之公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币 235,736.00 元通过汇款、转账方式转入广****交易所结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。

3、意向承租方应具备相应的诚信记录及履责能力；（审查内容：企业以提交的信用中国的报告不存在行政处罚、个人以中国执行信息公开网截图为准）

4、意向承租方净资产应超过出租标的的三年租金总额即4,243,248.00元；（审查内容：提供意向方年度审计报告/银行存款证明/股票/房产/其他理财产品等证明材料）

5、意向承租方除本项目承租收入外，应有其他项目收入，其他项目年收入总额须超过本承租项目一年期租金总额即1,414,416.00元。（审查内容：提供意向方年度审计报告/银行存款证明/股票/房产/其他理财产品等证明材料）

6、本次物业不接受联合体承租，承租方应符合国家现行法律法规**策规定。

承租方应当履行的义务及其说明

1、所称意向承租方是指有承租出租标的意向，向产权交易机构提交书面承租申请材料、银行存款余额证明（以覆盖租赁保证金、首季租金及交易服务费的合计为准）、承租人及担保人资格证明资料、保证人名单并按要求交纳交易保证金的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人(含个体工商户)。所称合格意向承租方是指经产权交易机构审查，符合承租方条件和出租要求并取得产权交易机构出具的受理通知书的意向承租方。

2、承租方须配合出租方履行国有企业相关内部审批程,并无条件接受出租方上级单位对本次挂牌招租交易的审批结果。如因欠缴租金等违约行为****集团公司诚信黑名单的，出租方有权取消其承租资格，意向方不得以此向出租方主张任何权益。

3、****政府有关规定完善消防报备、污水排放(处理)、工商证照申领等相关手续，包含但不限于水、电、装修、消防、环保环卫、物管等，费用投入由承租人承担。

4、意向承租方应知悉并承诺：物业按现状出租，****政府允许且符合批准内容的行业并须自行办理相关手续，不能经营易燃易爆有毒等危险品的仓储及其他污染大、噪音大和有关法律法规不允许经营的行业。

5、意向承租方应知悉并承诺：承租方每次对该物业进行内部装修施工动工前，应按出租方的要求将装修图纸和工程设计方案提交审批，经审批同意并将相关审批文件向出租方报备后，方可进场施工。

6、承租方须配合出租方对是否遵循合同和合法经营进行日常监督管理，如发现问题承租方须及时配合出租方处理解决。

其他披露事项及说明

1、意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，充分了解标的交易相关的披露事项。需自行对承租标的后可能存在的风险进行充分评估，意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。

2、出租标的：交吉

3、承租方需按照《物业租赁合同》版本签署租赁合同。

4、承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。

5、出租方对租赁物业按照现状（含产权现状、可视现状等）出租， 符合承租方的需求，承租方不得以用途、面积差异、现状瑕疵等向出租方主张任何权益。

6、****交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按本公告的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集仅产生一个合格意向承租方的，经本次出租行为有权单位批准，由出租方和该合格意向承租方****交易所通知的时间和地点，直接签订《租赁合同》；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向承租方的，将由文交所组织竞价。经组织公开交易确定承租后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《租赁合同》。

竞价方式

竞价内容

月租金

竞价底价

￥117,868.00元/月

每次加价幅度

2,357.36元

是否带领看样

否

四、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****

注册地（住所）

**市**区大沙头四马路12号2号楼

统一社会信用代码

914********63072U

经济性质

****公司(法人独资)

公司类型

国有

行为批准情况

国资监管机构

**省国有经营性****办公室

所属集团或主管部门

南方****公司

批准单位名称

****

五、挂牌信息

挂牌公告期

2025年6月6日至2025年6月19日17:00

挂牌期满后，如未征集到意向承租方

结束公告。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易机构联系人

钟小姐；劳小姐

联系电话

020-****0750-878；020-****0750-852

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定，出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）应按规定如实披露项目信息，确保披露信息的真实性、完整性、合法有效性。南方文交所对出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租（受让/增资/竞商）项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。
3.以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。
4.意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的租赁合同的相关内容为准。

附件：《房屋租赁合同》、照片