广东迅兴拍卖有限公司深圳市龙华街道东环二路东侧城市明珠花园6套商品房拍卖公告

拍卖地点：京东网络拍卖平台

拍卖时间：2025-07-06 10:00

预展地点：**省**市**街道东环****花园

预展时间：自本公告发布之日起至拍卖结束前

受****委托，我司将于2025年7月6日10时至2025年7月7日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址：https://zcpm.****.com/gov）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

二、特别提示：

1、标的按现状拍卖，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，责任由竞买人自负。

2、拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，由竞买人自行了解，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。

3、拍卖标的不拖欠水、电费、燃气费，截止至2025年5月22日，城市明珠C栋101欠物业费2593.29元，C栋201欠物业费131281.96元，C栋301欠物业费39539.98元，C栋地下1层01欠物业费22229.2元，4栋42欠物业费5478.41元，22栋邮电所欠物业费12797.37元。请自行核查，所有欠费均由买受人承担。

4、拍卖标的未进行物理分隔的，由买受人自行隔断。如无法进行物理隔断，需买受人与原产权人自行协商处理，如协商不成则由双方自行通过法律途径解决。

5、拍卖标的原房产证登记原始用途，目前实际用途（或过户后登记用途）是否已调整不确定，在现行相关规定中的分类与原登记时可能有所不同，现行规定中可能已无完全对应的用途类别，竞买人需知悉，由于房产用途变更且部分用途在现行规定中可能已无对应类别，后续可能在房产交易、产权变更、再次转让以及使用过程中，面临政策不确定性和手续办理复杂等风险，竞买人应当事先自行调查了解，并在参与竞买前充分考虑并咨询相关部门，相关风险或损失由竞买人（买受人）自行承担。

6、本拍卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意竞买者请自行斟酌。因标的总价值较高，参拍出价需慎重，一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及**市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及**市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请自行向有关部门咨询，未自行提前了解情况，不符合条件竞买成功而导致无法过户的，买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。

四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意看房请联系137****0888、186****9726微信同号。地点：**省**市**街道东环****花园。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。

六、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起2日内与****公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起7日内，缴清拍卖余款、拍卖佣金（拍卖成交价的1.5%）、平台软件服务费（拍卖成交价的1%）。其中，拍卖余款和拍卖佣金转入拍卖人指定账户（户名：****公司；开户行：****银行**锦湖支行，账号：410********008541），平台软件服务费通过平台线上支付。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准）、应补地价、土地使用费均由相应主体依法各自承担，在办理产权过户时各自支付。

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费均由买受人承担。

九、买受人付清余款后应及时办理过户手续，标的过户转让登记手续由买受人自行办理，买卖双方过户的所有税费按照法律法规规定各自承担。

买受人缴清全部成交价款后，委托人出具《协助执行通知书》送达给相关主管部门，协助买受人办理产权过户手续。买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖标的是否可以办理产权过户手续，过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及风险和法律责任。

在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖人及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性的风险。

十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与拍卖人或委托人联系。

十一、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的拍卖流程的相关规则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。

十三、因标的本身价值，其起拍价、保证金、拍卖成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。实****银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：400-****-4328。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知，本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****公司

2025年6月6日