【司法拍卖】知识城新能源新材料及智能芯片园区开放大道以东、改革大道以西、智慧东路以南的土地使用权

知识城新能源****园区开放大道以东、改革大道以西、智慧东路以南的土地使用权【不动产权证号：粤（2020）**市不动产权第****0653号】

壹

土地用途：工业用地

土地面积：93909m2

评估价：￥93,909,000.00

起拍价：￥93,909,000.00

保证金：￥4,695,450.00

加价幅度：￥469,545.00

拍卖平台：**资产

拍卖网址：

https://sf-item.****.com/sf_item/931****19561.htm?spm=a213w.****.4.55321d9ew88kel

拍卖时间：2025年7月1日10时至2025年7月2日10时止（延时除外）

司法拍卖服务咨询电话：020-****2731

【特别说明】

根据******局****分局的来函记载及要求：

1、上述宗地权利人为**聚****公司，地块已清缴国有土地使用权出让金，土地出让年限从2020年7月6日起计算，至2070年7月5日终止。

2、根据****工业园区产业布局要求，以及******局与**聚****公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》（穗国地出合440116-2020-000015），竞买人需满足以下要求：

（一）竞买****公司应在**区、**开发区办理工商注册登记，并长期经营，注册资本不低于人民币20亿元。

（二）竞买人应为从事锂电池、燃料电池、动力电池组系统设备及零配件的技术研发、生产、销售及销售服务的企业。

（三）标的地块的产业项目达年产值约20.9亿元，税收约1.22亿元。

（四）竞得人在竞得地块后同步开展环评、安评工作，在项目实施前完成环评、安评工作，并不得因项目环评、安评工作影响动竣工期限。标的地块主要用于汽车动力电池研发、生产等业务。竞得人承诺严格落实各种污染治理措施，确保污水排放符合周边及**河流域的排放标准，确保废气排放低于环保部门规定的臭气人体嗅觉阀值，不得影响周边环境。

（五）竞得人应严格按照标的地块规划条件（穗知国规设[2019]51号）开发建设地块。

（六）根据**区产业用地要求，竞买人须于标的地块交付后6个月达到规定的动工标准，24个月内完成竣工验收手续。

（七）地块建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必须整体确权，不得分割转让。

（八）竞得人取得标的地块后，****政府收储，土地部分应按证载工业用途进行收储补偿。

（九）竞得人依法取得用地后，需严格按照规划要求独立完成开发利用，如竞得人需出租、转让或与第三人**开发建设标的地块及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑），****政府、****管委会****工作部门书面同意。如****政府、****管委会****工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人**开发建设标的地块及建（构）筑物，或在承诺经营期限****公司股权等形式变相转让用地使用权，规划和自然**主管部门有权收回土地，竞得人因此取得的所有收益归规划和自然**主管部门所有；收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准；对已建成的建（构）筑物，如规划和自然**主管部门愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

（十）竞得人应与规划和自然**主管部门签订标的地块出让合同的补充合同，约定地块开发建设各项权利义务以及违约责任。

（十一）标的地块所在片区****园区，****政府的工作部署，对该片区产业规划进行提升的，竞得人须配合开展相关工作，确保引入的产业项目符合要求，提升土地的利用效率。