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[上饶市本级]上饶市信州区八角塘农贸市场内部分摊位招租（3年）

国土-招标公告

江西 -上饶

发布时间： 2025年06月10日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

农贸市场摊位招租

招标详情

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[**市本级]****内部分摊位招租（3年）

【信息时间： 2025-06-10】

项目编号:

****

项目名称:

****内部分摊位招租（3年）

标的名称:

****内部分摊位（活禽水产区）招租（3年）,挂牌价1,139,835.00元
****内部分摊位（蔬菜肉类区）招租（3年）,挂牌价1,654,824.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒**区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2025年06月10日信息披露期满日： 2025年06月23日

延期处理方式:

无

项目简介:

具体内容详见附件（请下载）
【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：**市****公司，开户行：****分行），账号：793********0016

重要信息披露:

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见**国盛房****公司出具的国盛评字（2025）第0402号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，标的面积均为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.租赁年限：3年。
4.原承租合同已到期，但尚未搬离，原承租人在同等条件、同等价格下享有优先承租权。原承租人应在招租公告规定的时间内报名并参加竞拍，否则视为放弃优先承租权。
5.租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每一年支付一次，承租方应在成交之日起3个工作日内缴清首年租金及履约保证金。履约保证金为3个月的租金，履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下无息返还。
6.成交后，承租方应服****办公室的监督管理，并按每个区域（活禽水产区、蔬菜肉类区）10万元的标准缴纳卫生及秩序保证金，成交之日起3个工作日内必须缴清。卫生秩序保证金****办公室对承租方的创文和创卫工作的管理，如承租方的创文和创卫工作及市****管理部门的要求，****办公室****农贸市场管理规定作出相应的处罚，罚金从该保证金中扣除。
7.租赁期内，承租方应负责保护好市场摊位的整体结构，不得私自拆除和改建。否则，出租方有权无条件解除《租赁合同》收回标的，并追究承租方因拆除、改建给出租方造成的经济损失。租赁期内，安全责任全部由承租方自行承担。
8.承租方不得无证、违法经营，市场内所销售的食品必须符合食品安全标准。承租方要按照《安全生产法》严格落实八角塘市场安全生产主体责任，严禁在市场内存放易燃易爆、有毒、危害生命等危险物品，并积极配****办公室的监督检查，搞好市场治安综合治理等。维护自己区域内设施、设备及过道的完好，如有损坏，由承租方负责维修或换新，费用自理。经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理；租赁期内，水、电等所有费用支出均由承租方自行承担。
9.成交后第一年的租金，承租方收取市场内各经营户的现租金保持不变，不得提高，第二年的租金涨幅不得超过第一年租金的2%，第三年的租金涨幅不得超过第一年租金的3%。现租金基数由意向承租方到现场核定,****商务局派员配合。
10.租赁期内，承租方向各经营户收取的物业管理费标准：
①活禽水产区：按平方米收取，每平方米按每季度收费6元（含公摊面积）。
②蔬菜肉类区：按每个摊位收取，大摊位每月200元，小摊位（自产自销区）每月150元。
③外产权摊位物业管理费由承租方自行协商收取。
④摊位面积平面测绘图作为拍卖资料的附件，意向承租方应在报名前仔细查看，如有疑问应在拍卖前提出。
11.成交后，两个区域的承租方可以按自身需求的人数配备保洁、保安、水电工等工作人员。市场内产生的垃圾由两个区域的承租方自行负责清运，按活禽水产区承担三分之一，蔬菜肉类区承担三分之二的原则各自清运。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1. 意向承租方应是能独立承担民事责任的法人：①营业执照应具有物业管理相关经营范围，且有农贸市场管理经验；报名****农贸市场管理项目的合同或相关证明材料。②在经营活动中无违法违规记录，报名时须提供“信用中国”网站查询记录，查询时间应在报名截止日前10个工作日内（含报名截止日当天）。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间****交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式。
5.【合同签订时间】承租方交清所有费用后，应在通知的期限内与出租方签订租赁合同。
6.【交易税费】
（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。
（2）费用承担方应在成交之日起3个工作****政府税费除外）支付****交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。
7.【交付】标的交付时间以《租赁合同》中约定的时间为准。标的以交付时现状为准。
8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过**省公共**交易平台(https://ggzy.****.cn/)查阅该项目。
报名登记截止时间：2025年6月23日17时标书代写
9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到****公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳竞买保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。标书代写
详情咨询：**市**区庆丰路128号（****公司）
联系电话：153****9992
10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：**市****公司，开户行：****分行），账号：793********0016
11.【拍卖时间与地点】
拍卖时间：2025年6月25日15时
拍卖地点：**市**区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼

其它需要披露的内容:

1、价款支付方式：
租金按年支付。承租方应于成交之日起3个工作日内将首年租金、履约保证金及卫生秩序保证金付****交易中心指定账户实行进场结算。
****交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首年租金、履约保证金及卫生秩序保证金无息转付给招租方。
2、保证金处置方式：
发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵****交易中心应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵****交易中心应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：
（1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。
承租方交纳的保证金在抵****交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系方式：

详情咨询：**市**区庆丰路128号（****公司）
联系电话：153****9992

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