江门市江海区滘头莲花里128号101、201室全部（即旧滘头市场，含临建铺位，以及滘头东路空地、人行道和露天市场）招标公告[招租中]

备注：

(1)采取网上竞投，租金底价合计为127759.52元/宗﹒月。其中建筑物部分租金底价为120000元/宗﹒月（含税），每次叫价加价为5000元/宗﹒月；空地部分租金为4.0元/㎡﹒月（含税），即合计7759.52元/月（1939.88平方米×4.0元/㎡﹒月）（含税），价格不跟随竞投叫价变化（即叫价加价为0元）；以不低于底价的最高报价者为中标租赁承包方。其中101室、201室有产权证，临建铺位无相应的房产证及土地证，承租方在租用期间所需的相关证照，由承租方自行办理，所产生的费用、办理证照成功与否等全部由承租方负责；

(2)无装修免租期；

(3)本物业中标价为含税价，发票抬头为承租人；如承租人在中标后，以承租人为法定代表人且在本物业地址注册企业/公司等，承租人明确要求变更发票抬头的，需提供相关资料并提出申请，经出租方审核后，方可开具相应抬头发票；

(4)本物业不得用于再生**回收行业，如发现，视同违约，出租方可单方面终止合同并没收竞投保证金或合同履约金；

(5)承租人应积极配合创建文明城市、卫生城市、“百千万工程”及乡村**等各项工作，确保市场日常管理规范有序，按要求设置宣传栏、公益广告等并承担所需费用；

(6)承租方需建立健全市场管理制度，明确管理人员职责，加强日常巡查和监管，确保市场各项管理工作落实到位，须在日常经营管理中，积极落实环境卫生责任制，确保市场室内、外商户文明经营、环境整洁、秩序井然（具体包括但不限于：垃圾及时清理、摊位摆放整齐、无占道经营、无乱搭乱建等）；

(7)承租方在承包期内对所承租物必须维护及修缮包括但不限于市场内一切设备及设施、下水道等，所涉及的一切维修及相关费用由承包方负责；如有损坏，在合同终止前全部修复交还出租方；若不修复，修复费用在履约保证金内扣除；

(8)合同期内，承租方须服从出租方及**街道有关职能部门监督检查、接受管理；****政府相关部门提出的整改要求，立行立改，如出现未按市场监督管理、消防、安监、应急等职能部门的限期整改而造成市场被停业或停水停电等，所造成损失均由承租方自行承担；

(9)租赁标的物的建筑物部分，即物业出租四至图所示的出租物㈠、出租物㈡、出租物㈢，在租赁期内如遇到出租方因三旧改造开发、道路扩宽、****政府行为需要征地、征用拆迁的，出租方提前贰个月书面通知承租人搬迁离场，租金计收至书面通知当日止，自出租方公示之日起贰个月内，需结清所欠的租金、水电等费用，承租人须无条件迁出并在限期内搬走，室内所有装修、附属设备设施等不能拆除，出租方无偿收回该租赁物且不作任何补偿，出租方仅无息退还履约保证金，同时终止合同；承租人承诺不向任何单位主张赔偿或补偿；上述建筑物部分的使用面积、地上建筑物面积或设施、设备等产生变化，不影响合同期内租赁价格和每期租金缴交，日后承租方不得就租赁物使用面积变化等为由拒付租金或者向出租方主张任何权利；合同期内，出租物㈢（即99.8㎡的临建铺位），仅作为临时附属物出租，如遇三旧改造开发、道路扩宽、****政府行为需要征地、征用拆迁的，承租方需无条件配合，且在限期内搬离，出租方无偿收回该租赁物且不作任何经济补偿；相应征地补偿款、拆迁补偿款（如有），补偿全部归出租方所有，与承租方无关；同时，政府征用行为导致租赁面积减少，不作为合同期内的租金、递增方式变更的理由，仍须按双方签订的租赁合同条款约定执行，即临建铺位存在合同期内被要求拆除和无任何补偿的风险，参与竞投人投标报价时需充分了解和知悉并慎重考虑；

(10)合同期内，空地部分如遇三旧改造开发、道路扩宽、****政府行为需要征地、征用拆迁的，承租方需无条件配合，且在限期内搬离，出租方无偿收回该租赁物且不作任何经济补偿；相应征地补偿款、拆迁补偿款（如有），补偿全部归出租方所有，与承租方无关；因上述原因导致使用面积减少的，按当时空地部分的租金单价乘以减少的空地面积计算，自发送正式通知的次月起，减收相应的租金。

（11）租赁物均为按现状出租，承租人参与竞投时，视为对租赁物的产权情况、使用性质、用途等现状已充分了解，承租人同意按租赁物的现状承租；

（12）合同期满时，承租方加建的所有建筑物、搭建物（含装修部分）、消防设备设施及水电配套等设施全部属****所有，乙方不能随意拆除、损坏，须完整移交给出租方。

（13）中标方需按照“滘头市场改造工程-方案设计”进行提质改造，所需费用由中标方承担（一年内改造完成）。

（14）农贸市场局部或整体升级改造工程可按照《****农贸市场改造升级硬件建设标准》（**经促〔2020〕52号文件）的技术规范要求执行，确保硬件设施建设标准化、规范化。 中标方（承租人）须于签订合同后10****银行转账方式缴交人民币100万元作为市场改造保证金到出租方指定账户，承租人须在签订合同之日起计360天内按要求完****政府部门不批准建设的项目除外），待职能部门和出租方共同验收合格后，出租方无息退回改造保证金。如承租人未能在限期内完成改造工作的，则出租方有权动用该100万元保证金用于市场提质改造，按实际发生工程量结算，多除少补。承租人所缴交的竞投保证金（合同履约保证金）、提质改造保证金均不得用于与租金进行抵扣。

（15）市场应按国家消防技术规范要求配备消防设施设备，并落实日常维护保养，确保完好有效。即出租物消防配置（包括烟感、喷淋、自动报警器装置等）需按标准规范设置、配备或整改，直至验收合格为止。所需费用由中标方承担。

（16）市场室内布置、摊位布局，由中标方结合自身实际经营模式，报上级主管部门认可后执行。

（17）其他未尽事宜需按照“**区滘头市场提质改造运营方案”的条款和要求执行 。

竞价资质要求：1、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标（不接受）联合体投标。如有拖欠招标单位租金及其他款项未付清的，本次招标不接受其参与投标； 2、不接受任何中介投标； 3、中标方与签合同人必须一致 。