淇县工业路南侧、中华路东侧地块（A-01）控制性详细规划修改必要性论证公示

一、项目名称：**工业**侧、中华路东侧地块（A-01）控制性详细规划修改必要性论证公示

二、公示公告类型：变更批前公示

三、用地位置：工业**侧、中华路东侧

规划范围总面积：187210.443平方米

四、公示期限：30工作日

公示时间：2025年06月10日—2025年07月21日

五、有效反馈意见方式：

1、书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

书面意见请邮寄******局意见箱。

2、联系方式：电话0392—****560，电子邮箱****@163.com

六、有效反馈时间：公示期间

七、附加说明：本地块涉及的利害关系人，依法享有听证权，如需要求听证的，应于公示****机关提出申请。

八、详细内容：

依据《中华人民**国城乡规划法》《中华人民**国行政许可法》《建设用地容积率管理办法》等有关法律和法规，特此公示。

九、修改依据：

《中华人民**国城乡规划法》第四十八条:“修改控制性详细规划的，****机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，****机关提出专题报告，****机关同意后，方可编制修改方案。”

1、落实国土空间规划用地布局

《**国土空间总体规划（2021-2035年）》作为**省首批获批的县级规划，坚决维护国土空间规划成果，严格落实国土空间规划用地布局，引导城镇有序建设，推动城镇发展。

2、落实现行指标要求

为建立全省国土空间规划体系，规范**省城镇开发边界内城镇控制性详细规划编制工作，******厅研究制定了《**省城镇详细规划编制审批规程（试行）》，对地块指标提出了要求，原控规的部分指标不符合现行规范要求。控规的修改更符合国家、**省的政策要求，并有效地促进建设用地节约集约和高效利用。

3、控制指标调整

（1）用地性质的调整

为进一步落实国土空间规划用地布局，引导规划地块的有序建设，结合规划范围内地块出让情况及现状用地情况，对规划范围内地块进行控规编制。已出让地块不再另附指标。调整后A-01-01用地性质为其他教育用地（080405），建设用地面积8333.549平方米；A-01-02地块用地性质为二类城镇住宅用地（070102），建设用地面积为50266.047平方米；A-01-03块用地性质为二类城镇住宅用地（070102），建设用地面积为19938.084平方米；A-01-04用地性质为二类城镇住宅用地（070102），建设用地面积为60537.868平方米；A-01-05****幼儿园用地（080404），建设用地面积为4301.367平方米。

（2）容积率调整：

A-01-02、 A-01-03、 A-01-04三个地块为二类城镇住宅用地，容积率与原控规相同，容积率为1.0＜Far≤1.8。

A-01-01****小学用地调整为其他教育用地，根据《****学校建设标准》，学校建设容积率不宜大于0.8，因此此次规划Far≤0.8。

A-01-05****幼儿园用地，根据《幼儿园建设标准》容积率宜为0.55-0.65。但随着城镇化的发展，****幼儿园的学位供给，****幼儿园学位需求将容积率设置为Far≤ 0.7。

（3）绿地率调整

将A-01-02地块和 A-01-04地块二类城镇住宅的绿地率调整为不低于30%，相比较与原控规绿地率有所增加。

A-01-01地块和A-01-05地块根据《**省城镇控制性详细规划编制审批规程(试行)》的通知，教育科研、医疗卫生、休疗养院所、公共文化等设施绿地率不应低于 35%。因此 A-01-01地块和A-01-05的绿地率为不低于35%。

（4）建筑密度调整

建筑密度依据居住区规范，将A-01-02地块、A-01-04地块的建筑密度调整为不大于28%。

（5）商业兼容调整

在原控规中，A-01-02地块、A-01-03地块和 A-01-04地块三个地块内兼容商业建筑面积不超过42000㎡，本次规划调整A-01-02地块兼容商业面积不超过31000 ㎡ ， A-01-04地块兼容商业面积不超过11000 ㎡ ，总量与原控规保持一致。

（6）建（构）筑物退让调整：

根据《**市城乡规划管理技术规定》的相关要求。建议，A-01-01地块沿腾飞路H＜24米，退界≥6米。

A-01-02沿工业路H＜24米，退界≥9米， 24米≤H＜36米，退界≥12米；沿腾飞路H＜24米，退界≥6米， 24米≤H＜36米，退界≥9米；沿中华路H＜24米，退界≥9米，24米≤H＜36米，退界≥12米。兼容商业退让道路红线增加3米。

A-01-04沿中华路H＜24米，退界≥9米，24米≤H＜36米，退界≥12米；沿腾飞路H＜24米，退界≥6米， 24米≤H＜36米，退界≥9米；沿**路H＜24米，退界≥6米， 24米≤H＜36米，退界≥9米。兼容商业退让道路红线增加3米。

当A-01-02、 A-01-03和A-01-04三个地块被同一家建设单位取得土地使用权，建筑退界可适当调整，出入口和交通组织可统一规划。

A-01-05地块沿腾飞路H＜12米，退界≥6米。

十、原控制性详细规划指标：

A-01-01****小学用地（080403），建设用地面积20971.035平方米，Far≤0.8，绿地率≥30%，建筑密度≤24%，沿腾飞路退9米。

A-01-02用地性质二类城镇住宅用地（070102），建设用地面积28266.271平方米，1.0＜Far≤1.8，绿地率≥25%，建筑密度≤35%，沿工业路H＜24米，退界≥15米， 24米≤H＜36米，退界≥18米;沿腾飞路H＜24米，退界≥12米， 24米≤H＜36米，退界≥15米;沿中华路H＜24米，退界≥12米， 24米≤H＜36米，退界≥15米。

A-01-03用地性质二类城镇住宅用地（070102），建设用地面积44986.029平方米，1.0＜Far≤1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤24%，沿中华路H＜24米，退界≥12米， 24米≤H＜36米，退界≥15米。

A-01-04用地性质二类城镇住宅用地（070102），建设用地面积47555.963平方米，1.0＜Far≤1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤28%，沿腾飞路H＜24米，退界≥12米， 24米≤H＜36米，退界≥15米；沿中华路H＜24米，退界≥12米， 24米≤H＜36米，退界≥15米；沿**路H＜24米，退界≥6米， 24米≤H＜36米，退界≥9米。

十一、拟修改内容：

A-01-01****小学用地（080403）调整为其他教育用地（080405），建设用地面积由20971.035平方米调整为8333.549平方米，绿地率≥30%调整为绿地率≥35%，退让道路红线沿腾飞路≥9米调整为沿腾飞路≥6米。

A-01-02建设用地面积由28266.271平方米调整为50266.047平方米，绿地率≥25%调整为绿地率≥30%，建筑密度≤35%调整为建筑密度≤28%，沿工业路H＜24米，退界≥15米调整为退界≥9米， 24米≤H＜36米，退界≥18米调整为退界≥12米;沿腾飞路H＜24米，退界≥12米调整为退界≥6米， 24米≤H＜36米，退界≥15米调整为退界≥9米;沿中华路H＜24米，退界≥12米调整为退界≥9米， 24米≤H＜36米，退界≥15米调整为退界≥12米。

A-01-03建设用地面积由44986.029平方米调整为19938.084平方米。其他指标按照已出规划条件执行。

A-01-04建设用地面积由47555.963平方米调整为60537.868平方米， 沿腾飞路H＜24米，退界≥12米调整为退界≥6米， 24米≤H＜36米，退界≥15米调整为退界≥9米；沿中华路H＜24米，退界≥12米调整为退界≥9米， 24米≤H＜36米，退界≥15米调整为退界≥12米。

A-01-05****幼儿园用地（080404）建设用地面积由4301.367平方米，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高＜12米。