沙亭岗新社区棚改项目农贸市场物业招租公告

项目名称

****社区****农贸市场物业招租项目

一、项目概况

出租方

****

标的所在地址

租赁标的物之一位于1地块和穗三路4号1L栋（两层）

租赁标的物之二位于2地块和穗一路10号2K栋（两层）

交易底价

首年每月租金￥90354元（人民币大写：玖万零叁佰伍拾肆元整）

出租面积

基本信息详见《交易规则》（附件1）

出租用途

租赁期限

免租期

权属信息

标的使用情况

是否涉及优先权

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是在我国境内注册成立并合法存续的企业法人，且2024年营业收入达1000万元（含）以上。

（二）意向方经营范围包含以下内容两项以上（含两项）：市场经营管理，集贸市场管理服务，柜台、摊位出租，物业管理。具备5****农贸市场的经验且现阶段有经营管理市场的相关项目。

（三）注册年限5年以上（以营业执照为准）。

（四）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

2.自然人、联合体及境外单位。

（五）意向方需提供近3年无重**全事故、环保处罚的承诺书；

****农贸市场升级改造经验（需提供案例证明）。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为10年，无免租期。

（三）租金按月为一期进行结算，租赁合同签订之日起5日内承租方应付清首月租金，出租农贸市场按先付款后使用的原则，下一期的租金应在上一期结束前10日内付清。租金递增按1年为一期计算，每期在上一期基础上递增3%，该价格为含税价。按此递增率计算递增直至租赁期满。

（四）租赁标的物的计租面积详为 1地块和穗三路4号1L栋1039.0209平方米，2地块和穗一路10号2K栋1219.8180平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（五）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳金额35万元履约保证金。

（六）因经营产生的包括但不限于水电费、燃气费、物管费、卫生费、互联网费、电梯维****农贸市场使用相关的税金等费用由承租方全部自行承担。

租赁期内，****管理部门的相关要求及标准，负责配套公共厕所的日常维护管养及清洁工作，并承担由此产生的全部费用，包括但不限于电费、水费、污水处理费等。

（七）租赁标的物严禁用于以下用途：

1.承租方不得在租赁标的物内经营KTV、沐足、酒吧等娱乐场所、加工场以及摩托车、电动车、单车维修店。

2.承租方不得将租赁标的物用于生产及存放易燃、易爆等危险物品或管制的违法物品或进行违法活动。

3.****商铺内进行明火煮食或同时进行经营、仓储及居住等“三合一”行为。若商铺需要经营食品、餐饮类的，须向相关部门申请通过并获取各项的许可证明。如有排放污水、废气、噪声等污染物的生产经营企业，须向环保部门报备或取得相关许可证；如在生产过程中产生废气、粉尘、噪音的生产经营企业，须做好职业病防治防护措施及配备、佩戴防护用具。

4.承****回收站场、会产生异味及无法处理废料等****加工场、存在安全隐患的业种。

（八）承租方在租赁期内不得将租赁标的物进行整体转租、转借或转让合同权利义务，否则视为违约。

（九）承租方须自行办理经营所需各类证照及审批手续等，出租方应提供必要协助。因审批手续等问题导致不能正常经营的，由承租方自行承担责任。

（十）承租方因使用需要进行改建、室内外装修(包括但不限于重新装修、外墙墙面装修、广告位装修等)或增加设备的，应于施工前将设计图、材料、承建商等有关装修资料提交相****公司审核同意后方可实施，所产生的费用由承租方全部承担。相****公司有权对工程进行监督管理。如涉及水、电、煤气、消防、通信、空调及排污等中央系统的接驳、更改或搬移，必须先取得相****公司的同意，方可施工。

（十一）承****农贸市场进行的装修改造（含临时建筑），需自行承担所带来的全部风险。如政府政策调整、行政执法要求或甲方管理需要，导致相关装修改造（含临时建筑）被要求整改或拆除的，承租方应无条件配合执行，且不能以此为由主张提前解除租赁合同或拒绝履行合同义务、要求减免租金、管理费等应付费用、或向出租方索赔包括但不限于装修改造费用、经营损失、搬迁补偿、违约金等任何形式的补偿。

（十****农贸市场分级评定相关要求，积极配合完成星级市场评定申报工作，确保经营业态、硬件设施及日常管理符合申报星级标准。

（十三）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2025年6月11日至2025年6月24日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在****竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.****.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：

1.营业执照

2.法定代表人身份证明书及其身份证

3.授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）

4.证明2024年营业收入达1000万元（含）以上的材料如审计报告等

5.经营范围证明材料如国家企业信用信息公示系统查询结果等

6.在中国执行信息公开网查询的未被列入失信被执行人的证明材料

6.承诺书（承诺近3年无重**全事故、环保处罚）

7.证明农贸市场升级改造经验的材料如合同、设计图设计方案、案例介绍等

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00****公司（**市**区鹤龙街广云路**投资大厦6楼****）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为****公司处理其提交的报名资料及信息，同****政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

****公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

（四）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向方自行向出租方了解，本公司不承担任何责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥400000元（人民币大写：肆拾万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****公司支付的交易服务费后，****公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****公司扣除由此遭受的费用损失****公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-****8883。

出租方：朱小姐，****2965。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书（企业法人）