长沙市自然资源和规划局规划技术服务（规划技术论证、日照分析审核、单体图纸复核）续签合同合同公告

该项目采购中标价格1198.844376万元/年，共采购三年，合同一年一签，主要内容见下表：

说明：本表中的工作量为一年的估算工作量，实际结算时按照投标时所报单价与实际发生的工作量计取，按实支付,结算金额取整至小数点2位数。

1.1 规划技术论证

（1）技术标准

建设项目规划技术论证主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）第1、2、3章、《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）第1、2、3、4章、《民用建筑通用规范》GB 55031-2022 第1、3章和《**市城市规划管理技术规定》第1、2、3、4章等国家和本市相关规定开展相关规划技术论证服务工作。

（2）工作流程

本业务是对建设单位提交的单体图纸、总平面图进行建筑面积核算、主要技术经济指标复核(容积率、建筑密度、绿地率、停车位等)，最终形成建筑面积复核表、主要技术经济指标复核表，为审批阶段提供技术依据。具体工作应包含以下流程：

①查看

查看与本卷相关的一些法定文件和相关意见，以此建立对审核项目的一些基本了解，了解其项目性质、地点及相关特殊政策。

②图纸校对

需核对电子文档与图纸的一致性，此项工作应当在经办阶段由经办人完成，但在校对阶段，校对人也需将一些重点难点处进行核对。

③逐层检查

按照图纸审核流程，逐层对所有校审内容进行审核，****基地面积线的面积与国土面积是否相符、逐栋校审建筑面积计算线框边界及属性是否正确、逐栋较审基底面积计算线框边界及属性是否正确、由点及面校审绿地面积计算线框边界及属性是否正确、上图是否正确。

④图表核对

技术单位应对图纸内容进一步核算，查看图面数据与复核数据的差异性，找出其中可能存在的问题，并将存疑问题填报上交给****。

（3）工作要求

建设项目规划技术论证单位应具备完善的工作要求，包括案卷的校对方法、对规划技术论证复核要素的自查和案卷出窗所需的建设工程项目告知书，保障规划技术论证业务有序、合理的开展。

（4）工作内容

乙方需使用能兼容设计成果电子报批数据格式的软件来开展工作，并能在政务网的环境下运行。论证内容包括项目适用规则、建筑性质、建设性质、建筑类别、栋数、层数、高度、基底面积、各类空间的建筑面积和总计容建筑面积各项要素。

①核对必备材料

◆核对图纸版本：核对水印是否一致，签章的纸质图纸对应扫描件须上传。

◆规划条件书纸质版与扫描件。

◆单体方案文本、CAD版：单体方案CAD须加盖设计单位电子印章。

◆用地权属材料、空间规划审批依据图、规划参考图：纸质件、扫描件，核对空间规划审批依据图有效期，核对国土红线、总图用地红线、依据图范围是否一致。

②适用规则判断

◆根据规划条件书判断：根据规划设计条件书的核发时间节点判断适用《**市城市规划管理技术规定》对应的版本。

◆除设计要点变化、项目调规情况外，二次复核案卷一般与原卷适用规则保持一致。

③基地面积规整：

◆有国土红线的按国土红线核对坐标点。

◆核对国土红线、地籍测绘成果等与总图用地红线是否一致。

◆核对总图用地红线与控规、空间规划审批依据图是否一致。

④建筑面积规整：

◆以栋为单位进行规整。

◆规整线到外墙边线，量取总图中外墙边线间距离与单体cad图纸中是否一致。

◆层高超高的判断。

◆主体结构内外阳台判断。

◆阳台等半面积超控比（单体方案至少规整一个标准层）。

◆屋顶机房是否计容。

◆飘窗设计形式的判断。

◆主体结构内非公共部位的镂空。

⑤基底面积规整：

◆骑楼、半地下功能用房。

◆飘窗计基底。

◆雨篷。

◆消防疏散楼梯。

⑥绿地规整

◆纯绿地面积的规整

◆植草砖铺地、停车位的规整。

◆水面、景观绿地的规整。

◆采光井、消防疏散楼梯扣除。

◆基地面积线以外的绿地扣除。

⑦预审，自交、重复检测。

⑧获取、自动计算，填写备注、停车位，生成表单。

⑨按“主要技术经济指标复核要素自查表”逐一自查。

（5）工作成果

建设项目规划技术论证单位应在规定时间内出具规划技术论证成果，其成果包括《主要技术经济指标复核表》和《建筑面积复核表》（可根据实际工作开展要求进行调整），具体样例如下：

表1主要技术经济指标复核表

表2建筑面积复核表

（6）成果考核

为了保障规划技术论证的成果质量，规划技术论证单位应每半年开展一次成果考核，对正点率和准确率进行考核，要求规划技术论证单位提交时间正点率不低于95%，成果准确率不低于90%。

1.2 **分析审核

（1）技术依据

主要依据《建筑**计算参数标准》（GB/T 50947-2014）第1、2、3、4、5、6章、《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）第1、2、3、4章、《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）第1、3章和《**市城市规划管理技术规定》第1、2、3、4章等国家和本市相关规定开展**分析审核工作。

（2）工作流程

**分析审核的主要内容包括对建设单位提交的总图、单体方案或单体图纸、现状地形图等相关资料进行**建模并进行量化分析。主要流程如下：

①划定**分析范围。划定**分析范围确定参与**分析的建筑，判断是否补测地形图、调取存档资料或补充窗位图等。

②总图**分析。在修建性详细规划、总平面图、建设工程设计方案审批（简称方案审批）环节的总图**分析，提供《总图**分析报告》。

③单体**分析。单体图纸复核、审批环节的单体**分析，提供《单体**分析报告》。

④简易项目可将总图及单体**分析合并办理，《总图**分析报告》+《单体**分析报告》。

（3）工作要求

**分析审核单位应具备完善的工作要求，包括业务办理过程中的注意事项、**分析复核要素复核的自查机制和**分析规范术语表达，保障**分析业务有序、合理的开展。

（4）工作内容

审核内容包括资料完整性一致性检查、分析范围、适用规则、建筑数据、参数设置、分析建模、计算结果、分析结论等要素。

①窗口接件阶段

由****窗口人员受理建设单位在多规平台申报的项目，乙方接收推送过来的任务，核对项目基础信息和必备材料是否符合受理要求。

1:500现状电子地形图及纸质图纸

由建设单位向相关测绘部门获取,加盖测绘部门印章。此地形图必须按范围进行测绘，且在1年有效期内，进入此范围的建筑须完整测绘。

总平面图电子文件及纸质图纸

审批总图或经****处室审批经办人签字盖章认可，图中须附有±0.00处绝对标高、建筑坐标、建筑外轮廓尺寸、栋号、层数等要素。

**分析建筑高度表（总图审批阶段，如平立剖面图不完备则需提供）

由建设单位盖章确认。

单体图

单体审批阶段的单体图必须由****处室审批认可，总图审批阶段的单体图加盖设计单位出图章（电子印章）。

项目基地外有**影响的建筑资料

拟建项目周边**分析基础资料应真实准确，建设单位****档案馆****档案馆档案资料、具备资质的测绘单位现场测绘、自然**和规划主管部门等途径获取，技术单位负责成果审阅和受理。

项目国土红线、规划条件书、审查意见告知书等

国土红线、规划条件书、审查意见告知书等是项目的基础资料，由技术单位向****申请使用，用于判断项目范围、分析规则，有无特殊要求，是否分批建设等。

②预审及分件阶段

在预审及分件阶段，预审人员在0.5个工作日内对申报资料文件进行预审查，分以下两种情况：

预审查通过，图纸无明显问题或错误，批转给经办人进行办理；

预审查不通过，申报资料存在明显的错误或疏漏导致无法办理，或者未达到相应工作深度，乙方应直接联系建设单位和****审批处室，告知项目情况及需补充、修改资料。

③经办阶段

技术单位应按照相关规范、技术规定进行**分析的办理和计算。该阶段主要工作：

技术分析

技术单位应核对建设单位提交的纸质图纸及电子文件，确认项目周边地形及需要参与**分析的遮挡建筑、被遮挡建筑情况，按照技术规定及**分析实施细则等规范进行**分析的计算，统计**分析结论。

制作《**分析报告》并打印

制作建设工程项目建议书

建设工程项目建议书为有需要则提供内容，用于一次性告知建设单位**结论和注意事项。

上传成果和表单填写。

技术单位完成**审核后的电子文件，自行整理完成后上传至****业务办理系统。内容包括：案卷相关分析文件cad、成果word和pdf电子文件，案卷办理过程中新增的特殊审批意见扫描件。

④校对、审查阶段

技术单位应按照国家、地方相关技术标准及相关审查意见，对项目**结果进行检查、校对及审查。

（5）工作成果

**分析审核单位应在规定时间内出具**分析审核成果，包括《**分析报告》（可根据实际工作开展要求进行调整），其应包括以下内容：

表3建筑基本情况

表4基地内规划建筑**分析情况统计表(单体阶段)

表5基地内规划建筑**分析情况统计表(总图阶段)

表6基地外现状(规划)建筑**分析情况统计表

表7基地内集中绿地**分析情况统计表

表8**分析附图

（6）成果考核

为了保障**分析审核的成果质量，**分析审核单位应每半年开展一次成果考核，对正点率和准确率进行考核，要求**分析审核单位提交时间正点率不低于95%，成果准确率不低于90%。

1.3 单体图纸复核

（1）技术标准

建设工程单体图纸复核主要依据《城市居住区规划设计标准》、《民用建筑通用规范》、《**市城市规划管理技术规定》、《**市居住公共服务设施配置规定》、《关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见》、《进一步加强建筑形态规划管控的指导意见》等国家、本市相关规范及项目已审查总平面图、建筑面积复核表、容量指标核查表、**分析审核成果等开展相关单体复核工作。

（2）工作流程

本业务是在建设项目核发建设工程规划许可证前由技术服务机构对建筑方案的是否满足国家规范、《**市城市规划管理技术规定》及已审查、审批总图等强制性指标及要求进行审查。具体工作应包含以下流程：

进窗：根据****审批处室的业务派单，在业务系统中进行案卷受理，并核对必备材料的完整性。

案卷分件：统一由负责人进行业务分配，确保工作有序开展，满足正点率、正确率的要求。

经办：根据进窗的必备材料，结合相关技术规范、规定进行单体图纸复核的业务办理，并形成相应单体复核报告初步成果。

校对：针对业务经办的初步成果进行逐条核对与检查，确保依据文件无误、复核过程正确、结论描述合理。

审核：经过经办、校对流程的单体复核报告，进一步进行审核，形成最终的单体复核报告成果。

出窗：将相应成果报告及对应图纸资料进行汇总、用章，并进行归档。

成果推送：将成果报告及对应图纸推送****审批处室。

（3）工作要求

单体图纸复核单位应具备完善的工作要求，包括案卷的校对方法、对单体图纸复核要素的自查和案卷出窗所需的建设工程项目告知书，保障单体图纸复核业务有序、合理的开展。

（4）工作内容

①收集资料

收集该项目国土红线、规划设计条件书、已审查、审批总图、外立面色彩方案文本等相关资料。

②要素化审查

根据技术论证成果对用地面积、建筑面积、建筑高度、出入口、停车位、**分析、公共服务配套设施、建筑方案、风貌管控和其他要素进行复核。具体内容如下：

用地面积：包括净用地面积、补征用地情况。净用地面积复核内容为是否已取得国土红线，及与已批总图一致性；补征用地情况复核内容为核实是否存在补征用地，及补征用地国土红线的取得情况。

建筑面积：包括计容建筑面积、商住比。计容建筑面积复核内容为核实总计容面积是否超过项目可建计容面积；商住比复核内容为核实商业类、住宅类计容面积是否超过项目可建商业类、住宅类计容面积。

建筑高度：包括控高（建筑高度）与层数、灰线控制要求。控高（建筑高度）与层数复核内容为核实单体建筑高度是否符合总图建筑高度、条件书控**求。层数时候与已批总图一致；灰线控制要求复核内容为核实单体最高点绝对高程是否满足限高控制要求。

出入口：主要是车库出入口，复核内容为核实车库出入口数量、位置与已批总图一致性。

停车位：复核内容为在项目最后一批次单体申报时，根据单体面积复核成果，核实停车位应配指标及实配指标。

**分析：包括项目自身**要求、对外**影响。项目自身**要求复核内容为核实项目自身**情况；对外**影响复核内容为核实项目对外**情况。

公共服务配套设施：包括幼儿园、托儿所、社区用房、物管用房和其他。幼儿园、托儿****幼儿园、托儿所班级数、轮廓与总图的一致性，及建筑面积是否满足相关规范要求；社区用房复核内容为根据人口规模及单体建筑面积****社区****社区用房，及与总图位置的一致性；物管用房复核内容为在项目最后一批次单体申报时，根据单体面积复核成果，核实物管用房应配指标及实配指标；其他复核内容为明确是否申报有垃圾站、公共厕所等配套设施。

建筑方案：包括建筑性质、建筑轮廓（总进深、面宽）、正负零标高、骑楼、架空层、阳台、飘窗。建筑性质复核内容为核实单体平面功能与用地性质是否匹配；建筑轮廓（总进深、面宽）复核内容为核实单体与总图轮廓一致性；正负零标高复核内容为核实单体与总图一致性；骑楼复核内容为核实骑楼宽度、高度的设置要求；架空层复核内容为核实架空层的名称、层高、开放性；阳台、飘窗复核内容为核实阳台、飘窗累计长度是否超过该向主体外墙长度的60%，影响间距的判断。核实公建化立面设置要求。

风貌管控：复核内容为是否落实风貌管控要求，核对外立面色彩、材质。

其他：复核内容为制图深度等。

（5）工作成果

其成果包括《建设工程单体“复核清单”》（可根据实际工作开展要求进行调整），具体样例如下：

表9建设工程单体“复核清单”

（6）成果考核

为了保障规划技术论证的成果质量，规划技术论证单位应每半年开展一次成果考核，对正点率和准确率进行考核，要求规划技术论证单位提交时间正点率不低于95%，成果准确率不低于90%。

1.4 辅助工具要求

为保证规划技术论证服务审查效能和成果质量，技术单位需能自主提供兼容设计成果电子报批数据格式的电子报批软件来开展工作，并能在政务网的环境下运行；技术单位自主研发的配套工具应能够对接****业务系统，能够将技术论证结果和规划审批数据实时推送至****业务系统中供审批经办人审核；同时数据成果和图形成果须随业务案卷通过****业务系统实时上图，形成审批项目一张图。

技术单位提供的辅助工具应具备以下基本功能：单体建筑面积复核、总平面图指标复核、单体要素查看、电子印章、案卷上图、图纸检测。

（1）单体建筑面积复核

通过赋予建筑面积廓线属性的方式，使图纸满足软件自动判断的标准，可获取图纸中的单体建筑面积、基底面积、户数与车位等数据，实现单体面积自动计算、一键出表 。

（2）总平面图指标复核

通过规整总图图形，使图纸满足自动判断的标准，一键获取并计算总图主要技术经济指标数据（包括容积率、建筑密度、绿地率） 。

（3）单体要素查看

可一键查看已规整单体图纸中的诸多要素信息，例如不同楼层的户型面积，不同区域的商住属性或各类配套面积的数值等。

（4）电子印章

通过使用电子签章工具，使数字签名技术代替传统实物印章，对电子文件进行签章保护，实现电子文件不可篡改的目的，保障审查成果的合法性、有效性、安全性，解决工作过程中存在的安全问题。

（5）案卷上图

技术论证工作的数据成果和图形成果必须随案卷实时上图至工作平台，方便后续的查看和调阅，形成审批项目一张图，且确保审批数据的唯一性和完整性 。

（6）图纸检测

根据对应规则预设的对应检测规则，检测位于标准图层但没有属性的面积线，检测超出用地红线范围外的面积线，检测不满足相应计算规则的面积线等。

1.5 成果对接要求

乙方提供的配套工具应能够对接****业务系统，能够将技术服务结果和规划审批数据实时推送至****业务系统中供审批经办人审核。

1.6 工作时效要求

（1）规划技术论证

成果形式：提供《建筑面积复核表》和《主要技术经济指标复核表》；

时限要求：在接到服务通知单窗口受理后的3个工作日内出具规划技术论证成果。

（2）**分析审核

成果形式：提供《**分析报告》；

时限要求：在接到服务通知单窗口受理后的5个工作日内出具**分析审核成果。

（3）单体图纸复核

成果形式：提供《建设工程单体“复核清单”》；

时限要求：在接到服务通知单窗口受理后的5.5个工作日内出具单体审核成果。

1.7 成果要求

（1）乙方需建立三级审核机制，对规划技术服务结果负责，出具的成果加盖审核章。

（2）乙方需对成果是否满足国家标准和地方性技术规定、政策进行审核，并承担相应的责任。

（3）乙方在开展规划论证、**分析审核、单体图纸复核规划技术服务过程中需对委托单位负责，不能修改相关数据指标。

（4）乙方需对建设单位提供的申报资料完整性把关，通过后开展规划技术论证、**分析审核、单体图纸复核工作。

（5）服务期内，以上工作标准及要求有更新，均按照最新颁发的文件执行。

项目成员不少于16人，其中项目负责人需要同时具备规划师证和注册测绘师证，其他主要成员需要具有规划专业高级职称或注册规划师证书。

本项目所必须的设备包括笔记本电脑6台，台式电脑4台，复印机1台，服务器1台，网络安全产品*防火墙1台，计算机网络设备*上网行为管理1台，具有固定的办公场所。

提供快速响应、定期跟踪、热线服务等多种服务方式；

快速响应服务：提供7×24的技术问题解决服务；

定期跟踪服务：定期跟踪和定期回访，及时了解项目运行存在的问题和困难，并及时给予解决；

热线服务：提供7*24小时技术咨询服务。提供热线电话或E-mail、传真等途径，随时回答与项目有关的技术问题，并在迅速提出解决方案。