新桥创谷物业招商招租公告

【新桥创谷】****社区，交通便利，由11栋厂房、6栋宿舍及其配套建筑组成，园区建筑面积127581.86㎡，园区包含厂房面积98,616.56㎡、办公面积6,931.54㎡、宿舍面积19,870.21㎡和饭堂面积2,163.55㎡。

【项目概览】****（业主）直租，新桥创谷作为市场稀缺****园区，经****2024年末至2025年初的综合整治提升工程，****园区硬件设施，包括全新厂房电梯、变压器及高压电缆、消防主管、生活给水管等，充分满足各类企业的生产需求。目前已有5家优质企业入驻，其中包括国家级专精特新“小巨人”1家，省级专精特新企业3家，产业集聚效应显著。现有3000㎡、7000㎡、12000㎡等厂房类型可供整栋租赁，面积多样化可匹配不同规模的企业需求。

【诚意推荐】

空间赋能：适配多元场景

宽敞产业空间，可灵活适配研发、生产、办公等多元化场景。毛坯交付模式，便于企业根据产线规划等需求灵活设计，实现个性化空间利用。

交通优势：多维枢纽畅联

紧邻广深高速新桥出入口、107国道、外环高速，构建多维物流通道；15分钟直达**机场，60分钟覆盖**北站、前海自贸区等战略节点，高效对接大湾区“1小时经济圈”。

产业协同：产业集群高地

汇集**激光谷产业园与孵化园、新**先进制造产业园等战略**产业载体，产业生态完善，上下游企业协同发展潜力巨大。

产城融合：高效运营保障

周边生活配套完善，全面覆盖员工日常生活需求。园区内部规划科学合理，电梯等设施完备，全方位保障企业高效、稳定运营。

【租赁价格】结合政府指导价及市场评估价确定租金，厂房均价26元/㎡，宿舍均价22元/㎡，研发办公均价25.16元/㎡；租金按实际测绘建筑面积计算。

【目标招引】符合以下企业资质企业：世界500强****公司、民营龙头企业、境内外主要资本市****公司、四上企业、国高企业、专精特新企业、制造业单项冠军以及区五类百强企业；区外、市外优质企业。

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