滕州市官桥镇东洪林村、中洪林村、西洪林村 村庄规划（2021-2035年）规划公示

一、农业空间保护

（1）本规划范围内已划定永久基本农田145.94公顷，主要集中分布在村域四周，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）本规划范围内耕地保有量158.65公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，****小组确认，村委会审查同意出具书面 意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、 取土等活动。

（4）本规划范围内农业设施建设用地有4处，面积为0.17公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

二、生态空间保护

（1） 本规划范围内已划入生态保护红线40.16公顷，包括新薛河和**山区，禁止在生态保护红线范围内从事任何建设活动。

（2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，分别为新薛河、中洪林村**山体，不得进行破坏景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。

三、历史文化保护

本规划范围内已划定历史文化保护线3处，主要包括历史遗址，分别是省级文保单位北辛东北遗址和唐代石雕群、**市级文保单位东洪林遗址，禁止在历史文化保护线范围内进行影响历史风貌的各类建设行为。

四、建设空间管制

本规划范围内村庄建设用地规模为31.30公顷。

1.产业发展空间

（1）集体经营性建设用地0.64公顷，其中二类类物流仓储用途0.21公顷，其建筑高度不超过24米，容积率不低于1.0，建筑系数不低于40%；二类工业用途0.39公顷，其建筑高度不超过24米，容积率不低于1.2，建筑系数不低于50%，行政办公及生活服务设施场所大于等于7%；用作商业服务业用地0.04公顷，容积率不低于1.2，同时满足《**省建设用地控制指标》（2024年版）的要求。

（2）集体经营性建设****小组确认，由村委会审查同意，逐级****机关批准。

2.农村住房

（1）本****基地29.54公顷；****基地应在划定的村庄建设边界内优先利用村内空闲地、****基地和未利用地进行建设，每户占地面积控制在200平方米以内。

（2）村民建房建筑层数不超过2层，建筑高度不大于7米，应体现乡村特色，统一采用传统鲁南民居建筑风格，统一采用风格，统一采用以砖石为主要材料，以深咖色、米白色、米黄色为主色调，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

3.公用工程设施和公共服务设施

（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后3米。

（2）村内供水由羊庄水源地给水管网提供，三村村各有污水处理设施，****处理站处理达标后，排至农田进行灌溉，房屋****小组确认后再进行建设。

（3）基础设施用地及公共服务****村委会、卫生室、****中心、健身广场、便民超市、长者照护之家、垃圾收集点、公共厕所，村民不得随意占用。

五、安全与防灾减灾

（1****基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

（3****广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。