福州江阴港城经济区产业公寓四期2号店面

公开招租公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市新厝镇企贤路****港城经济区产业公寓四期项目16#楼一层2号店面进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付，租金在每月的最后一个月底前付清下一个月的租金，第一期租金应在出租方发出《房屋移交通知》并签订补充协议后5个工作日内缴纳。

2、租金递增方式：无。

3、履约保证金：承租方自中标签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳三个月租金做为履约保证金（按照招租公告建筑面积*最终成交单价计算，建筑面积如与实际面积有误差，不调整标的物履约保证金）。

4、装修免租期：2个月（包含在租赁期内）。

5、租赁用途：法律法规许可的行业。如需做餐饮业排油排烟排气需达到环保等相关部门的要求，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和噪音污染、危险品、易燃易爆项目，不得影响周边环境卫生和市容、市貌。未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：20,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的6个月内移交。

9、装修情况：仅墙面刷漆+地面铺瓷砖。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（197.66平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、竞租场所水、电已经具备，水电费等相关费用由承租人自行承担。

5、物业费按照2元/㎡/月收取。出租方指定丙方（**市新****公司）向承租人收取《租赁合同》项下物业管理费及与物业管理费相关的费用（如违约金等）。承租人应按《租赁合同》约定向丙方缴纳物业管理费，由丙方向承租人开具相应收款票据。

6、实际租赁面积以第三方出具的测绘报告中的面积为准，双方通过签订《补充协议》对租赁面积进行调整。

7、承租人需于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，因承租人原因未能及时签订《租赁合同》，出租方可没收竞价保证金，并视为承租人放弃中标资格。自签订《租赁合同》之日起，出租方应于6个月内移交标的物。承租方应于《房屋移交通知》发出次日起一个月内签订《补充协议》并办理房屋移交手续，接收房屋。因承租方原因未能及时签订《补充协议》并接收房屋的，出租方可没收承租方的履约保证金，并解除《租赁合同》。

8、租赁合同期间，如因政府需要对租赁物进行拆迁、征用、收储、改造等政策因素或出租方开发建设需要或不可抗力原因造成本合同不能继续履行的，出租方有权单方面提前终止合同并不承担违约责任，承租方在接到通知一个月内应无条件搬离。因政府拆迁、征用而产生的拆**置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租方无关。承租方不得以任何理由要求出租方予以补偿或赔偿。

9、如因特殊原因造成无法按照预定期限将标的物移交给承租人，承租人可选择继续等待移交标的物或要求解除租赁关系，出租方应在7个工作日内退还履约保证金，双方均不承担其他违约责任。

10、承租人在租赁期间所进行的装修改造及添置的设备（如门、吊顶、中央空调、新风系统、消防设备、安防设备等，可移动的除外），所需费用自理，租赁期结束后产权均属出租方，承租人不得随意损毁。

11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

12、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

13、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限法律法规许可的行业使用。如需做餐饮业排油排烟排气需达到环保等相关部门的要求，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和噪音污染、危险品、易燃易爆项目，不得影响周边环境卫生和市容、市貌。未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。

（3）承租人应于签订《租赁合同》后5个工作日内将履约保证金汇达出租方指定账户，应在出租方发出《房屋移交通知》并签订补充协议后5个工作日内将第一期租金及物业费汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年6月12日至2025年7月2日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年7月2日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年7月2日17时前至本处（地址：**市福玉路10号**市人力**服务产****办公室）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年7月2日17时。

5、看样时间：2025年6月12日至2025年7月2日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：199****7623。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年7月3日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：由出租人按照《****竞价服务费收费标准》缴纳竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。出租方应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2025年6月12日