金溪县中心城区城南单元详细规划批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》和《**省城市和镇控制性详细规划管理条例》，结合《******厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知》（赣自然资字〔2022〕22号文）文件要求，为加快推进国土空间规划体系建设，规范城镇开发边界内详细规划编制，我县启动了******城南单元详细规划的编制工作。为进一步增强规划编制的科学性和合理性，根据《中华人民**国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示，广泛征询社会公众意见。

本次规划公示期为30天，自2025年6月12日至2025年7月11日止。如有意见和建议，请于公示时间内向我单位书面反馈。

联系电话：0794--****750，联系地址：**县秀谷西大道9号。

一、规划范围

规划范围与已批复的局部优化城镇开发边界保持一致，包含3个组团，分别为双溪组团、徐坊组团、**组团，规划范围总面积236.11公顷，其中双溪组团为89.57公顷，徐坊组团为68.77公顷，**组团为77.77公顷。

二、功能定位

顺**市发展新格局，****商贸物流产业转移，创新推动产业升级转型，促进重大交通与城市协同发展，将****商贸物流承载地、****示范区。

双溪组团：承载主城设施，塑造商贸融合高地。

徐坊组团：融入外部交通，****中心。

**组团：推动站城融合，营造**综合门户。

三、规模控制

人口规模：规划居住人口容量为5000人，其中双溪组团700人，徐坊组团400人，**组团3900人。

用地规模：规划总用地面积236.11公顷，均为建设用地。

四、空间结构

规划形成“一廊三轴、一心三组团”的空间结构。

一廊：结合生态田园及自然水系形成的生态谷廊。

三轴：**大道发展轴、316国道发展轴、**大道发展轴。

一心：****中心。

三组团：双溪商贸组团、徐坊物流组团、**服务组团。

五、公共服务设施规划

规划融合生活、生产、商业综合服务功能，采用社区共享方式，构建“城镇社区生活圈（10分钟生活圈）—乡村社区生活圈”两级公服体系。

1、文化设施

**社区文化设施1处，位于**大道与严良路交汇处，用地面积0.69公顷，****社区****中心。

2、教育设施

****学校1处，位于双溪路与联溪路交汇处，用地面积1.96公顷；改建幼儿园1处，位于双溪路与联溪路交汇处，用地面积0.37公顷；**小学1处，位于**大道与严良路交汇处，用地面积2.74公顷。

3、医疗卫生设施

****医院1处，位于**大道华福米业旁，用地面积0.37公顷；****中心1处，位于**大道与严良路交汇处，用地面积0.73公顷。

4、社会福利设施

**社区养老服务设施****中心（托老所）1处，位于**西路与严良路交汇处，用地面积0.72公顷。

六、商业服务业设施规划

完善206国道、316国道对外商业服务功能，依托公路综合服务港及旅游服务商****服务中心，规划商业用地总面积34.50公顷。

推动**核心区域用地混合利用，建设**品质居住，****酒店、商业商务、地下停车等多种功能，打造集居住、商业、商务、交通为一体的**综合体。

七、道路交通规划

优化内部路网体系，提升次干路与支路网密度，加强内部交通组织。

1、主干路

规划主干路3条，形成“一横两纵”的主干路网骨架，“一横”为316国道，“两纵”为**大道、**大道，道路红线宽度30-40米。主干路总长10.52公里，道路网密度4.46公里/平方公里。

2、次干路

次干路4条，红线宽度为20-24米，分别为严良路（24m）、褐源路（24m）、联乐路（20m）、双溪路（20m）。次干路总长2.64公里，路网密度1.12公里/平方公里。

3、支路

支路11条，为**东路、**西路、丁寨路、商创路、**路、陈家巷等，红线宽度为9-16m。支路总长9.49公里，路网密度3.83公里/平方公里。

4、交通设施

**组团规划1处公交首末站，****广场东侧，占地面积2.13公顷。

规划设置11****停车场，****停车场1处，****广场西侧，占地面积1.76公顷，可提供350个公共停车位；配建停车场10处，主要结合公园绿地、居住用地、商业用地、行政办公用地布置。

规划公****停车场，主要为来往货车提供服务，可提供货车停车位约160个。

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