安徽艺术职业学院丹霞路校区、宣城路校区两处房产出租标的一丹霞路校区行政楼一楼部分房产

1、出租标的为****丹霞路校区、**路校区两处房产，标的一位于**市丹霞路8号丹霞路校区行政楼一楼；标的二位于**市**路16号**路校区美术楼北侧，各标的面积、租金底价、租期详见公告，各标的均无免租金装潢期。

2、出租标的挂牌价为年租金底价，各标的成交年租金按此次竞租实际成交价计算。

3、出租标的租金三年一次性支付，先付款后使用，履约保证金均为实际成交价前3个月租金之和，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。承租方在签订《房屋租赁合同》前须向出租方一次性交纳履约保证金及三年租金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。

4、标的一现处于租赁状态，标的一原租期至2025年7月31日，标的二现处于空置状态。

5、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议；

6、意向承租方现场勘查前需联系现场勘查联系人，现场勘查联系人：申老师，联系电话：139****0387，公告期内工作日上午9:00-11:30，下午2:30-5:00进行现场勘查。

1、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定，申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途，遵守国家和地方关于环境保护的有关规定及相关法律法规要求，出租标的仅用于文化学习用品、生活用品、日用百货、小礼品、定型包****超市经营；禁止售卖加工食品（成品食品除外）、香烟、白酒（包含酒精的饮品）、殡葬用品、易燃易爆等违反出租方相关规定危害学生身心健康及国家规定的违禁商品；禁止经营违反国家法律法规的行业； 如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

3、租赁期内，承租方须遵守以下规定：

（1）承租方在经营过程中禁止出售预售卡、代金券和其他形式的储（充）值卡。如违反规定，出租方有权要求限时整改并按照5000元/次标准扣除履约保证金。

（2）承租方不得在标的范围外占道经营，如需设置广告、宣传标牌应征得出租方同意。如违反规定，出租方有权要求限时整改并按照500元/次标准扣除履约保证金。

（3）承租方应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施，所有垃圾应送到在出租方指定的地点，垃圾日产日清。如违反规定，出租方有权要求限时整改并按照200元/次标准扣除履约保证金。

（4）承租方应严格遵守《中华人民**国消费者权益保护法》有关法律规定及出租方相关规定，并配合出租方相关部门定期进行意识形态排查，对所提供服务实行“三包”，假一罚十；****学院内饲养家禽家畜。如违反规定，出租方有权要求限时整改并按照500元/次标准扣除履约保证金。因违反上述规定导致履约保证金被扣除的，承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。出租方要求整改超过三次或未按规定时间完成整改的，出租方有权提前终止合同，由此给出租方造成的一切损失均由承租方承担。

4、租赁期内，承租方须确保学习用品、生活用品、日用百货的正常供应，所经营的所有****政府物价部门核定的标准，****政府行业监管部门的要求，并在商品旁醒目位置明码标价，出售商品价格不得高于****超市（包括周边其他高校）同类商品的价格（特价商品除外），并保证商品质量，品种满足师生需求，且超市所有消费均支持出租方校园一卡通结算。承租方确定营业时间****管理部门的同意，不得扰乱出租**常的教育教学活动与生活秩序。暑假、寒假的****管理部门决定。

5、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

6、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

7、****政府有关部门的监督、管理外，还应遵守出租方有关安全、卫生、稳定、秩序等方面的管理规定，接受出租方有关部门的监督管理，文明守法经营。如承租人违反上述有关管理规定，出租方有权无条件收回房屋。

8、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

9、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、改造时，装修、改造方案须经出租方书面同意，且装修、改造不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、改造费用全部由承租方自行承担。

10、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期内承租方要求提前退租的，须承担违约责任。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋，或因出租方政策、工作需要及校区搬迁等原因而导致出租方需收回房屋致使合同解除的，双方互不追究责任，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

11、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、改造部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

12、《房屋租赁合同》签订要求：出租期限三年。合同采用1+1+1签订方式；续签条件为：年度合同期满前30日，出租方从师生满意度、商品价格和质量调查、遵从出租方相关规章制度等方面对承租方进行考核。如承租方考核结果为合格及以上，则续签下一年度合同；如考核结果为不合格，出租方有权不再续签订下一年度的合同，由此造成的损失由承租方承担。

13、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，2个工作日内至****签订《竞价结果通知单》，接出租方通知之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

14、竞价保证金不得由他方代交。

15、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》（式样）。

1、意向承租方应于本公告期内登录****“皖e云”系统（网址：https://wey.****.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至****收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金且通过出租方审核后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认竞价竞价保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

2、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人（含分支机构）或其他组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）意向承租方须提交承诺函（详见公告附件），承诺函包括但不限于以下内容：“① 本意向方具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度，具有履行合同所必备的设备和专业技术能力。②本意向方近三年依法缴纳税收且无违法记录。③本意向方****政府采购网上无不良信用记录。⑤本意向方在参与此项目中所递交的全部材料均为合法、真实、有效的材料。⑥本意向方出售商品价格不高于****超市同类商品的价格（特价商品除外）。⑦本意向方在经营过程中不售卖三无产品、假冒伪劣产品。”

（3）意向承租方须提交5****超市经营业绩证明材料（营业执照或租赁合同等，均须复印件加盖公章）。

（4）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

3、该项目挂牌期满之日起3个工作日内，****将意向承租方材料报送至出租方审核，通过出租方审核的意向承租方，获得竞价资格；未通过出租方审核的意向承租方，无法获得竞价资格，其交纳的竞价保证金在该项目竞价结束之日起5个工作日内原渠道退还（不计息）。

4、承租方签订《竞价结果通知单》之日起5个工作日内，****将承租方交纳的竞价保证金扣除产权交易费用后的剩余款项转入出租方指定账户。未能被确定为承租方（非原承租方）且不涉及竞价保证金扣除情形的，由****在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

5、如获出租方书面确认的标的原承租方参与本次公开招租，其在同等条件下享有优先承租权。标的原承租方应于公告期内按照公告要求线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金。如原承租方未能被确定为承租方，其向****交纳的竞价保证金在承租方确定之日起，将全额转为清场保证金，由****转入出租方指定账户，待原承租方返还标的房屋后，由出租方与原承租方结算清场保证金。

6、该项目采取网络竞价（一次报价）方式确定承租方。意向承租方在获得参与竞价资格后，须按****通知要求，在规定时间内参与线上一次性报价，如最高报价者为非原承租方，则原承租方可以在规定时间内就该最高报价选择行使优先承租权：

（1）只有1家意向承租方报价（且不低于起始价），则确定该意向承租方为承租方，本标的协议成交。

（2）最高报价者为1家且为原承租方，则确定最高报价者为承租方；

（3）最高报价者为1家且为非原承租方，如原承租方在规定时间内行使优先承租权，则确定原承租方为承租方；如原承租方在规定时间内未行使优先承租权，则确定最高报价者为承租方；

（4）最高报价者为2家及以上且其中包含原承租方，则确定原承租方为承租方；

（5）最高报价者为2家及以上且均为非原承租方，如原承租方在规定时间内行使优先承租权，则确定原承租方为承租方；如原承租方在规定时间内未行使优先承租权，则按照“价格相同、报价时间优先”原则，确定最先报出最高价的非原承租方为承租方。

7、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金，作为对出租方的补偿：

（1）意向承租方获得参与竞价资格后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方获得参与竞价资格后，未在线上一次性报价中报价导致项目未成交的；

（3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》、《房屋租赁合同》的。

1、凡依法设立有效存续具有5****超市经营业绩的法人（含分支机构）、其他组织均可参与竞租；

2、不接受个体工商户、自然人参与竞租；

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。