中国石油云南昆明销售分公司石林主副站服务区不动产招租（二次招标）

招标编号：****

一、招标条件

本招标项目中国石****公司****服务区不动产招租项目（二次招标）已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为****，资金（来源）已落实，具备招标条件。现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。

二、项目概况与招标范围

1.招标项目名称：中国石****公司****服务区不动产招租（二次招标）。

2.项目概况：餐厅、水果店、面包坊等，面积2.1万平方米，其**生间面积577平方米。原合同即将到期，结合目前经营实际，拟对该项目进行招租，租金按年结清。招商结束后重新签订租赁合同。现有位于****加油站服务区场地，原租赁期限到2025年6月30日止，****超市、餐厅、水果店、面包坊等，面积2.1万平方米，其**生间面积577平方米。原合同即将到期，结合目前经营实际，拟对该项目进行招租，租金按年结清。招商结束后重新签订租赁合同。

3.招标范围：现有位于****加油站服务区场地，原租赁期限到2025年6月30日止，****超市、餐厅、水果店、面包坊等，面积2.1万平方米，其**生间面积577平方米。原合同即将到期，结合目前经营实际，拟对该项目进行招租，租金按年结清。招商结束后重新签订租赁合同。

4.标段划分：本次招标共1个标段

5.本项目为收入合同，反向招标，因此设置招标底价，本项目设置承租底价（招标控制价）：28万元/年*10年=280万元（含增值税5%），低于承租底价的竞价将予以否决。

6.租赁期：2025年7月1日至2035年6月30日。

7.地点：****加油站服务区。

8.报价要求：供应商应对项目可能涉及的一切费用进行报价，含税总报价计入竞价评审。

9.租赁费以转账形式方式支付，租金一年一付，合同签订后，乙方在30日内一次付清第一年度租赁费，第二年起6月30日前付清当年租赁费，甲方开具增值税发票。

三、投标人资格要求

*1.本项目不接受联合体投标。

*2.资质要求

*2.1投标人必须是依照中华人民**国法律在国内注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具备满足本项目且有效的营业执照。****事业单位的，提供事业单位法人证书。

*2.2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

*3.财务要求：投****事务所对投标人出具的2024年度审计报告扫描件，经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。若为事业单位投标，提供相关财务证明资料，经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。

*4.投标人须承诺在服务数量、质量、过程等方面对客户负责，并负责解决服务过程中出现的客户投诉。

*5.信誉要求

*5.1投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单；投标人、法定代表****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人。2022年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪及失信记录。标书代写

*5.2开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。标书代写

*6.****银行资信和企业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他关、停、并、转状态（提供书面承诺）。

*7.竞谈人承诺：完全响应承租要求，若合同实施过程中不满足承租要求，甲方有权解除合同，对采购人生产经营造成不利影响的，由乙方承担责任并赔偿损失。

*8.投标人须提供反商业贿赂承诺书并加盖公章。

*9.法律、行政法规规定的其他条件。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

四.招标文件的获取

1.凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025年06月12日17:00:00至2025年06月18日23:59:59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

1.1投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html。

如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。

1.2支付标书费

****中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****.com/#/wel/index。

登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****中心投标商用户操作手册》，咨询电话:****800114。

2.招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

3.本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在规定的时间内完成以上规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.潜在****招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

5.此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

5.1所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

5.2已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

五、投标文件的递交

1.本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）2025年6月23日09时00分（**时间，24小时制）投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

2.逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

3.潜在投标人应在投标截止时间前须按项目提交投标保证金，每标段2万元。

六、发布公告的媒介

√本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。

o本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）、中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。（适用于依法必须招标项目）

注：对投标人存在待认定失信行为的处理要求。若投标人在****公司****公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****800114

交易平台运营机构：中油****公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

****公司****公司

****集团****中心****中心）

2025年6月