无锡市惠山区石塘湾吕口桥原石塘湾粮管所2611.38平方米招租

1、意向承租方应具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉；意向承租方为自然人的，应具有完全民事行为能力。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向****账户缴纳意向承租保证金4万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金或履约保证金后申请原额无息返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额无息返还。

3、租赁期间涉及的费用（包括但不限于装修改造费、物业管理费、水电费、网络通讯费等）由承租人承担。

4、承租人不得改变标的物的原始建筑结构。

5、承租期满后，招租标的物内可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或损坏。

6、租赁期内，出租房屋必须由承租方本人经营，未经出租方书面同意，不得与他人**经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

7、本次招租不接受联合报名的承租申请。

8、禁止从事行业：禁止噪声超过国家标准、不符合环保要求等不符合法律法规要求的项目；禁止存放易燃易爆、有毒有害、有腐蚀性或自燃性物品；禁止用于危险品存储、加工生产、居住或其他违法用途；

9、租金支付方式：按季度支付，先付后用。

10、承租人承租期间须向招租方缴纳履约保证金29250元，若承租方有违约情形，出租方有权扣除保证金以抵偿损失；合同正常终止且无违约情形时，保证金无息退还。招租方给予承租人6个月的改造、装修免租期。

11、承租人在租赁物上进行装修改造时，必须遵守国家、省、市的相关设计、施工、验收规范，不得损害主体结构。装修改造的质量和安全责任由承租人承担。承租人需按方案装修，并向出租方提交施工图纸和方案。任何装修或增设设施需出租方书面同意（出租方同意不承担装修引起的任何责任），并获得相关部门批准。施工图纸应包括间隔、地板、电力、消防、公共广播、智能化系统、空调系统等的详细信息。承租人在装修前应提****公司的资质给出租方审核备案。

12、承租人在租赁期间的经营活动必须符合消防安全规范，租赁物的消防许可由承租人自行负责，违反消防规定产生的一切责任及损失由承租人承担。

13、合同期满后，承租人不得要求出租方对无法拆除的装修、设备设施或改造等进行任何赔偿。承租人不得拆除装修及安装好的有关设备设施，前述设施设备无偿归出租方所有。承租人未取得出租方同意自行拆除设备设施、装潢的，出租方有权要求承租人恢复原状或者按照拆除的设备设施、装潢的价格赔偿。承租人应当保留固定装修。未经出租方同意，承租人擅自损坏固定装修的，应当按装修费用向出租方赔偿。承租人不得改变标的房屋的原始建筑结构。

14、承租人在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物及时腾空，清扫干净，搬迁完毕交付给出租方，如不及时腾空并清理干净，出租方对租赁物清扫、对遗留物品搬迁仓储所产生的费用由承租人负责,在履约保证金中予以扣除。

15、因市政建设及城市规划需要征用场地或拆除租赁房屋，双方互不承担责任。有关部门支付了补偿费用的，承租人装修费用按照第三方审计结果为准，按政府有关规定进行补偿。租金按照实际使用时间计算，履约保证金全额退还。

16、租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。因承租人原因（包括但不限于超载、违规改造、使用不当等）导致租赁物毁损的，承租人应承担维修、保养义务及相应费用。

17、租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

18、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

19、承租方须在租赁成交后，委托具备****粮库进行安全鉴定，并根据鉴**果（如需加固）委托具有相应资质的单位进行加固设计及施工，加固工程完成后需取得原鉴定单位或同等资质单位出具的鉴定合格报告，方可投入使用。前述鉴定、加固设计、施工、复检等相关费用及施工过程中的安全责任均由承租方承担。若承租方未履行鉴定、加固（若有）义务或违规使用的，视为严重违约，出租方有权立即解除合同并追究承租方责任。后续如租赁物出现安全问题，由承租方负责整改并承担相关费用。

20.承租方须自行办理与仓储业务相关的营业执照，相关经营许可（如涉及）等证件，确保经营活动合法合规，出租方不承担因承租方违规经营导致的法律责任。

21、承租方堆放货物须符合仓库设计承载要求，禁止超载堆放；承租方须按照消防规范划分区域，保持通道畅通，不得堵塞消防设施、疏散通道及门窗。

22、承租方须做好仓库防汛措施，避免因漏水、积水导致货物损失或仓库损坏，承租方须保持仓库内部及周边卫生整洁，禁止堆放垃圾、杂物，定期进行灭鼠、防虫处理。因承租方措施不力导致仓库进水、货物受损或建筑损坏的，由承租方承担全部责任。

23、约定承租期间，承租方购买财产一切险及公众责任险。需根据出租方管理要求，布置相关安防系统。

1、资产状态：空置。

2、是否设置原承租人优先权：否。

3、在挂牌期间未征集到意向承租方：则不变更公告主要内容，以五个工作日为周期**挂牌，直到征集到意向承租方。

4、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人，详见附件2：《报价须知》。

5、为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，招租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至招租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在三个工作日内与招租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

6、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金（具体操作详见附件3：《承租方操作手册》）：

企业

（1）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）

（2）法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）

（3）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）

（4）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）

个体工商户

（1）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）

（2）经营者身份证（正、反面，复印件盖章）

（3）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）

自然人

（1）身份证（正、反面，复印件签字）

（2）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并签字）

7、交易服务费收****发改委文件执行。按照工业和信息化部、国家统计局、国家发展改革委、财政部《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），属于中小微企业的，交易服务费可减按80%收取。