关于浦东新区川沙新市镇城东社区PDP0-0703单元配套养老院及文化中心新建工程可行性研究报告的批复

******人民政府：

你单位《关于上报审批〈******社区PDP0-0703****文化中心**工程可行性研究报告(初步设计深度)〉的请示》(浦合府〔2025〕16号)及最新版初步设计文本、项目运营方案收悉。经研究，现批复如下：

一、根据《****政府关于同****社区(“十二五”****规划局部调整的批复》(浦府〔2012〕191号)，为落实区域规划、满足区域养老设施需求、完善社区公共文化服务体系，原则同意******社区PDP0-0703****文化中心**工程可行性研究报告(初步设计深度)。

二、本项目选址于合庆镇，**D04D-19地块，南至D04D-25地块，西至规划远明路，北至D04D-16地块。总用地面积9771.94平方米。

三、主要建设内容为：

1. **养老院、文化中心及门卫、垃圾房等附属用房。总建筑面积共17640.92平方米，其中：地上建筑面积12105.46平方米，包括养老院7282.55平方米、文化中心4822.91平方米;地下建筑面积5535.46平方米。设置养老床位164张。

2. **室外场地以及道路、绿化、围墙等配套设施。

四、总体设计

1. 原则同意总平面布置。

2. 出入口及停车位：在规划远明路上开设2处机动车出入口，设机动车停车位99辆(地上1个，地下98个)。

3. 市政供电：采用2路10kV电源供电，设置2台800kVA变压器，总供电容量1600kVA。

4. 室外总体水源及排水：从规划远明路市政给水管引入1路DN250给水管，作为生活和消防水源;室内采用污废分流，室外采用雨污分流，污水、雨水分别排入规划远明路市政污水和雨水管网。

五、工程设计

(一)建筑

**建筑物设计使用年限50年，建筑高度为22.4米，地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。地下室防水等级为一级。屋面防水等级为一级。

(二)结构

项目地下一层为现浇混凝土结构，地上四层为装配整体式混凝土框架结构，养老院为乙类(重点设防类)，其余建筑单体为丙类(标准设防类)，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，地基基础设计等级乙级。文化中心和养老院基础形式采用柱下独立桩承台+筏板基础，门卫及垃圾房采用天然基础。

(三)机电设备工程

强电：****中心一层设置一处10kV电业PF站、一座10/0.4kV用户变配电所;消防设备用电、水泵房、安防计算机网络系统、电梯、主要业务及计算机用电、设备机房用电和应急照明等系统为二级负荷，其他均为三级负荷。

弱电：主要包括综合布线系统、程控交换系统、有线电视系统、计算机网络系统(含无线覆盖)、背景音乐系统、多媒体会议系统、紧急求助系统、周界报警系统、入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统、实时电子巡检系统、可视对讲系统、电梯五方通话系统、能耗采集系统、楼宇(BA)自动控制系统、智能安防平台、火灾自动报警与消防联动控制系统等。

给水及消防系统：一层及以下由市政压力直接供水，二层及以上采用生活水箱加水泵变频加压供水。生活泵房设于地下一层，内设变频加压供水设备及水箱。热水系统采用集中式太阳能热水系统+燃气热水器辅助加热的形式。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统及灭火器等，文化中心屋顶设有18立方米的高位消防水箱一座，消防泵房设于地下一层，内设消防水池。

暖通：文化中心、养老院均采用多联机加新风系统的空调形式。卫生间、垃圾房及设备用房等采用机械排风。建筑内部地上采用自然排烟和机械排烟，地下室排烟房间及走道设置机械补风系统。

(四)人防工程

项目配建人防工程1250平方米，等级为甲类、防常规武器抗力级别6级、防核武器抗力级别6级，战时用途按二等人员掩蔽所设置。

(五)其他

预留30%屋顶面积引入建设运营单位实施光伏工程。

六、本项目总投资概算为15341.75万元，其中工程费用为13177.31万元、工程建设其他费用为1433.88万元、预备费为730.56万元。文化中心地上建筑由新区城市基础设施配套费按2800元/平方米标准安排1350.41万元，其余建设资金由新区财力安排。

七、该项目建设工期为18个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效目标表

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2025年6月12日

附件1

投资概算表

附件2

政府投资项目绩效目标表