2025阿城农商行第二次租金拍卖会

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-06-23 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2025.6.16-22

拍卖公告
本公司接受****（以下简称“委托人”）委托，******公司（以下简称“拍卖人”）在中拍平台开展网络（网址：https://paimai.****.cn，搜索：友联拍卖）拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：（详见该标的物网络展示的具体介绍）
二、开拍时间：2025年6月23日10时 展样时间6月16-6月22日
三、展样方式：到标的所在地看样。
四、竞价方式：增价拍卖方式。
五、移交事宜：拍卖成交后，买受人支付佣金比例为成交价的3%。根据《拍卖法》第五十二条的规定，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。请买受人尽快联系项目经理签署《拍卖成交确认书》，联系电话（微信）：180****6870。成交后，标的物买受人原支付的保证金自动转化为履约保证金，不抵扣成交款。买受人务必在成交后2****银行电汇形式支付全额成交价款至拍卖人，买受人携带《拍卖成交确认书》以及身份证明材料前往标的物所在地与委托人办理移交。标的移交过户完成后，拍卖人在三个工作日内不计息退还保证金给买受人。拍卖不成交的，拍卖人三个工作日内无息返还保证金至竞买人。
六、重要提示：委托人不提供成交价发票，不动产销售发票统一由房产部门负责开具，拍卖人只提供佣金部分的发票。拍卖标的物以现状为准，拍卖人按照《拍卖法》第六十一条声明不保证拍卖标的真伪或者品质等，且不承担本标的瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，有意者请亲自实地看样并聘请专业人员对标的物进行仔细查勘，标的成交后不退不换。成交后，请买受人务必在线交纳中拍平台收取的软件使用费。（中拍平台咨询电话：****985988）
七、瑕疵声明：
******公司对于拍卖标的相关事项，现特别作如下告知和说明：
1、拍卖标的房产为按套、净价拍卖。竞买人一经参与本次拍卖，即视为其已经在充分了解并接受按套、净价竞买此标的。
2、在拍卖前，拍卖人已向竞买人告知拍卖标的详细情况以及瑕疵，拍卖成交后，买受人无权要求拍卖人在上述情况之外提供其他保证。
3、竞买人应依据拍卖人在拍卖前提供的标的情况和瑕疵，自行、独立、谨慎地对拍卖标的进行分析和判断，自主决定参加本次拍卖竞价活动，并自愿独立承担拍卖风险。
4、本次拍卖的标的，存在或可能存在因计算误差等，导致买受人实际接收的执行资产质量、数量等与告知文件资料清单中所列不完全一致的情形。
5、拍卖成交后，买受人凭****公司领取购房合同及税务发票，开发公司应支付的成交房产的增值税、城建税等由买受人承担。
6、拍卖标的前期欠缴的取暖费、物业费、水、电、气等费用及所产生的滞纳金全部由买受人承担。
7、拍卖标的在办理国有土地使用证时产生的税费以及需要缴纳的土地出让金等均由买受人承担。
8、拍卖成交后，买受人须支付成交价3%的拍卖佣金。
9、拍卖成交后买受人需缴纳拍卖成交款的0.15％的平台软件使用费
10、本竞买须知及瑕疵声明、与拍卖成交确认书、拍卖公告、竞买协议书等文件具有相同的法律效力。

五、招租说明：

1、本次公示建筑面积若与实际测绘面积或移交面积有差异，不影响本次招租的租金成交总价，报名竞租前需自行前往查勘现状，招租人及拍卖人对招租标的不承担瑕疵担保责任。

2、招租标的质量、结构及水电设施和新旧程度以展示现状及竞租人现场查看为准。

3、转租情况：承租人接管招租标的后，不得随意改变房屋结构和破坏墙体结构，在租赁期内不得擅自转租，转租须征得招租人同意，转租期不得超过承租期，并应与招租人签订三方协议。租赁期间不得从事违法犯罪活动，否则招租人有权单方解除《房屋租赁合同》。

4、租赁合同签订及租金收取方式：

（1）签定《成交确认书》：招租成交后，竞得人需在成交之日起4****拍卖行签定《拍卖成交确认书》；

（2）签定《房屋租赁合同》：在竞得人签定《拍卖成交确认书》之日起10个工作日内，竞得人按该成交标的的最终成交月租金2个月的总额的标准缴交履约保证金，并凭缴款凭证与招租人签定《房屋租赁合同》；履约保证金以转账的形式一次性向招租人缴交，不计利息。竞租保证金不转为履约保证金。次年租金根据招租人与竞得人签订的租赁合同所述方式支付。

（3）违约：****拍卖行签定《成交确认书》，或逾期未与招租人签订《房屋租赁合同》的，招租人有权没收其竞租保证金。竞租保证金不冲抵成交额和履约保证金；如未按规定时间签定租赁合同或付清租金、履约保证金及佣金，竞租保证金不予退回，同时招租人将收回标的重新招租，因此而造成的一切经济损失由承租人全部承担。

5、退租情况：

（1）提前退租：承租人在租赁期间因经营不善等非招租人的原因而申请退租的，需在缴纳下一期租金前向招租人提出申请，招租人将没收其履约保证金，且已缴租金不予返还。

（2）承租期满退租：退租时应交清所有应缴租金及水费、电费等相关费用且返还租赁标的，并经招租人验收租赁标的在没有损坏的情况下，可退回履约保证金（不计利息）。

（3）租赁标的返还：承租人添加的附属设施，若属动产可以搬离的归承租人所有并由承租人自行搬离，若为附属建筑物无法搬离或拆除将导致租赁物损坏的，归招租人所有，承租人不得拆除。

六、风险提示：

租赁期间因城市建设、政府行为、不可抗力或招租人管理需要提前收回租赁权的，承租人应在招租人规定的时间内无条件将所租赁的店面（房屋）移交招租人，招租人对承租人不做任何含装修或经营等损失的补偿或赔偿，但承租人如预交剩余期限内租金部分及履约保证金可予以退还。承租人添加的附属设施，若属动产可以搬离的归承租人所有并由承租人自行搬离，若为附属建筑物无法搬离或拆除将导致租赁物损坏的，归招租人所有，承租人不得拆除。如涉及征迁补偿的，属于承租人装修部分的补偿款归承租人所有。

七、项目要求：

1、竞租人竞租成功后需办理工商税务登记和办理其经营行业规定的相关审批手续，如未按规定办理相关证件或审批手续造成的一切责任由承租人承担，同时业主有权按承租人违约单方解除房屋租赁合同，提前收回租赁权，并按承租人违约处理。

2、承租人在经营期间同意且****管理部门的有关物业管理条款约定。承租人负责水费、电费、取暖费、物业费等经营成本相关费用。

3、如需消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向招租人要求任何补偿。

4、****政府部门明令禁止经营的项目。

5、承租人在租赁期间应对所租房屋做好防水、防火准备。发生灾害情况应及时处理并通知招租人。导致的损失由竞租人承担全部损失。

6、承租人在租赁期间必须对房屋的附属设施进行必要的维护保养，以确保附属设施具备正常使用功能，如电梯、电路、上水、下水、供暖设施等。如因附属设施维护保养不及时而出现事故房屋所有权人不承担一切责任。责任方为承租人。

******公司