滕州市东沙河街道双楼村、马河口村村庄规划 （2021-2035年） 规划公示

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单位：公顷、年

项目类型

名称

位置

建设规模

实施年限

项目层级

所在行政区

农房建设

东**街道济枣高铁拆**置项目

马**村居民点西侧

5.00

2025

镇级

马**村

附录1：双楼村国土空间用途管制规则

一、农业空间保护

（1）本村内已划定永久基本农田50.55公顷，主要集中分布在村庄居民点外围，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）本村耕地保有量54.33公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，****小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

（4）本村内农业设施建设用地有30处，面积为2.18公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

二、生态空间保护

（1）本村规划范围内无生态保护红线。

三、历史文化保护

本村内无历史文化保护元素。

四、建设空间管制

本村内村庄建设用地规模为19.12公顷。

1.产业发展空间

（1）集体经营性建设用地0.36公顷，用作商业、工业以物流仓储用途，其中商业用地建筑高度不超过24米，容积率不高于1.5；工业用地及物流仓储用地建筑高度不超过24米，容积率不低于1.0。

（2）集体经营性建设****小组确认，由村委会审查同意，逐级****机关批准。

2.农村住房

（1****基地17.10公顷；****基地应在划定的村庄建设边界内优先利用村内空闲地、****基地和未利用地进行建设，每户建筑基底面积控制在200平方米以内。

（2）村民建房建筑层数不超过2层，每层高度不超过3.5米，应体现村庄特色，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

3.公用工程设施和公共服务设施

（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后5米。

（2）村****净水厂提供，污水处理设施包括双楼村污水处理设施，房屋****小组确认后再进行建设。

（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基****服务站、****服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地，村民不得随意占用。

五、安全与防灾减灾

（1****基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

（3****广场、停车场、集中绿地等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

附录2：马**村国土空间用途管制规则

一、农业空间保护

（1）本村内已划定永久基本农田6.47公顷，主要集中分布在村庄居民点外围，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）本村耕地保有量8.70公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，****小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

（4）本村内农业设施建设用地有7处，面积为0.91公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

二、生态空间保护

（1）本村规划范围内无生态保护红线。

三、历史文化保护

本村内无历史文化保护元素。

四、建设空间管制

本村内村庄建设用地规模为18.65公顷。

1.产业发展空间

（1）集体经营性建设用地1.01公顷，用作工业用途，其建筑高度不超过24米，容积率不低于1.0。

（2）集体经营性建设****小组确认，由村委会审查同意，逐级****机关批准。

2.农村住房

（1****基地15.65公顷；****基地应在划定的村庄建设边界内优先利用村内空闲地、****基地和未利用地进行建设，每户建筑基底面积控制在200平方米以内。

（2）村民建房建筑层数不超过2层，每层高度布草过3.5米，应体现村庄特色，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

3.公用工程设施和公共服务设施

（1）不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后5米。

（2）村****净水厂提供，污水处理设施包括马**村、安置区污水处理设施，房屋****小组确认后再进行建设。

（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基****服务站、****服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地，村民不得随意占用。

五、安全与防灾减灾

（1****基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

（3****广场、停车场、集中绿地等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。