辽宁天启拍卖有限公司辽宁农村商业银行股份有限公司康平支行抵债资产（康平县康平镇立新街房地产）一年期租赁使用权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-06-25 09:00

预展地点：拍卖标的实物坐落地

预展时间：2025年6月18日至24日

****受****委托，****法院裁定接收的抵债资产一年期租赁使用权进行网络公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

1、标的基本情况：**省**市**县**镇立新街1200栋一层至四层、1184栋全部及1处无证房产、1194栋全部、1129栋全部及5处无证房产，房产面积合计8403.62平方米，土地面积合计4298平方米（不含室内可移动物品）。权证编号分别为:辽（2020）**县不动产权第****756号；辽（2017）**县不动产权第****066号；辽（2020）**县不动产权第****334号；辽（2019）**县不动产权第****769号；沈房权证**县字第N****26468-1号、N****26468-2号；辽（2019）**县不动产权第****021号。

2、租赁期限：一年；具体起止时间以《租赁合同》约定的时间为准。

3、年租金起拍价：35万元。

4、采用有底价、增价式、价高者得的方式公开拍卖；不低于拍卖底价的最高报价者为买受人；只有一个竞买人报价且不低于拍卖底价，拍卖成交；无人报价或者竞买人报价低于拍卖底价的，拍卖不成交。

二、拍卖时间

2025年6月25日9时至10时（延时除外）；本次拍卖活动设有延时竞价，拍卖活动结束前每最后五分钟如有竞买人出价，系统将自动延时五分钟，竞买人可在延时期限内继续竞价。

三、拍卖地点

中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）

四、拍卖预展事宜

1、标的影像及权属资料展示时间：2025年6月18日至24日

展示地点：**省**市**区惠工街149号W-3门（相关文件资料可通过微信索取）

2、标的实物展示时间：2025年6月23日、24日

展示地点：拍卖标的实物坐落地

五、竞买登记手续

1、竞买人资格：中华人民**国境内具有独立法人资格且合法存续的企业法人、社会组织或者具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加竞买（法律、法规另有规定除外）。原债务人、抵债人以及利益关联方相关人员不得参与竞买。

2、因拍卖标的项下实物资产与原房主（原房主：李亚军，联系电话139****6111）所有的其他资产（包括：集体承包土地及地上房产、后院停车场、锅炉、水泵、水井、消防外跨楼梯及占地、游泳馆、及室内可移动物品）坐落在同一个院落内，共同组成**县鑫天一宫休闲洗浴馆经营用房。如有意向承租人欲参与竞拍，需先行与原房主就其所有的资产达成承租或其他允许竞拍人使用该资产的书面协议文件，并经拍卖人审核通过后，方有资格参与委托人抵债资产的租赁使用权竞拍。如意向竞买人不能提供上述文件而参与竞拍，造成拍卖成交后资产不能正常使用等后果由买受人自行承担，拍卖人及委托人不负任何责任。

3、意向竞买人请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证,法人：营业执照、事业单位法人证书等）。拟参与竞买者请将有效身份证件(个人：身份证复印件，企业法人或其他组织：营业执照、事业单位法人证书复印件、法定代表人证明书/法人授权委托书、法定代表人身份证及被授权人身份证复印件)发送至拍卖人邮箱（****@126.com）。

4、竞买保证金：人民币壹拾万元整；意向竞买人须于2025年6月24日16****银行到账时间为准）采用转账或电汇方式将竞买保证金交至如下账户：

账户名称：****

开户银行：中行北站支行

账号：3051 5633 3438

行号：104****16517

逾期交纳，拍卖人有权不予激活竞买人注册账户。请各位竞买人在汇款附言中标注“汇款人名称+联系方式”。

5、竞买保证金交款人需与中拍平台报名竞拍人一致，否则拍卖人有权不予激活竞买人注册账户。

六、其他说明

1、拍卖标的按其使用现状、权益现状拍卖，拍卖人及委托人不承担瑕疵担保责任；竞买人应在预展期间自行尽责实地勘测、完成拟竞买标的的尽职调查，包括但不限于标的坐落地址、面积、结构、用途、使用现状、配套设施是否齐全/可用、真实性归属、权属证件、权利限制等各项事宜。

2、拍卖标的项下实物****人民法院裁定接收的抵债资产，与原房主所有的其他资产（包括：集体承包土地及地上房产、后院停车场、锅炉、水泵、水井、消防外跨楼梯及占地、游泳馆、及室内可移动物品）坐落在同一个院落内，原房主所有的其他资产范围和界限需****人民法院界定。

3、资产租赁周期以每年为单位，如承租人在租赁期满续租或终止租赁，须提前60日向委托人申请。

4、****法院裁定接收的抵债资产出租期间，由承租方负责房屋的日常维护以及房屋主体结构（如承重墙、梁柱、屋顶、地基等）、固定附属设施（如供水、供电、供气、供暖、排污的主管道系统、主线路、主阀门等）、和因自然老化、材料缺陷或不可抗力因素导致的故障或损坏的维修、更换。承租人在使用期间不能私自搭建各类违法、违章建筑；不得擅自损坏房屋结构，不得擅自拆除，破坏房屋墙体结构，若发现擅自损坏房屋结构的，按合同约定予以补偿或依法予以赔偿。

5、本次租赁权拍卖活动所产生的税、费等，按税法相关规定由委托人和买受人各自承担；资产租赁期间产生的水费、电费、取暖费、配套设施年检费、维修费等一切税、费均由承租人自行承担缴纳。

6、****法院裁定接收的抵债资产出租期间，委托人有处置该处资产的权利，按“买卖不破租赁”的原则处理出租资产相关事宜。

7、拍卖成交后，买受人自拍卖成交之日起3日内一次性交纳全额成交价款（年租金）。

8、拍卖成交后，承租人必须足额缴纳财产保险，保险收益方为****。

9、租赁资产仅供买受人本人使用，租赁资产不得以任何形式(含**经营模式)进行转租、分租、转借、转让，一旦发现买受人违反上述规定，委托人有权解除合同，造成的所有损失由买受人自行承担。

10、本次租赁用途应符合国家法律政策规定，因买受人私自改变租赁用途造成的后果由买受人自行承担，拍卖人及委托人概不负责；买受人需自行办理经营所需要的审批许可手续，并取得相关经营许可证照。

11、承租人利用租赁资产进行违法活动的，委托人有权终止合同，收回租赁资产，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

12、承租人在承租期间，应遵守消防安全规定，落实消防措施，加强安全意识，切实做好防盗防火工作，因承租人违规造成火灾和其它安全事故一切责任由承租人承担，并负责赔偿出租人损失。

13、买受人取得租赁权后相关事宜以其与委托人签订的《租赁合同》约定为准。

14、拍卖标的竞拍成功后，买受人需向中拍平台支付软件使用费。

七、拍卖人信息

公司地址：**省**市**区惠工街149号W-3门

联 系 人：齐先生

咨询电话：024-****6777 157****7521