海口市琼山区文庄路20号区政府大院综合楼7-11号之三铺面等3宗资产分别再次招租

项目

名称

**市**区文庄路20号区政府大院综合楼7-11号之三铺面等3宗资产分别再次招租

项目

编号

****

如未征集到意向受让方

**挂牌10个工作日

挂牌起

始日期

2025年6月19日

挂牌截止日期

2025年7月2日

标的简况

标的

坐落

**市**区

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

**区文庄路20号区政府大院综合楼7-11号之三铺面

47.47

25000

7834

2

**区**路39号临街楼七层703房屋

60

2500

792

3

**区琼州大道176号主楼一楼6间铺面

159

25000

7871

租赁

期限

租金

支付

1.租赁期限：3年

2.租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修

期限

1个月，含在合同期内（原承租方竞得后如有装修需求，可享受装修免租期）

履约保证金(元)

三个月租金总额

标的

状态

空置

是否设置原承租人优先权

标的1有优先承租权，其余没有。

标的

情况

标的处于**市**区内，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交

线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。详见资产评估报告。

租赁

用途

不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

特别

告知

1.标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
3.****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，由此造成的损失，由交易双方各自自行承担。

4.此次挂牌招租标的根据相关文件规定移交至招租方，可能存在信息披露不全、其他权属纠纷、房屋质量等与标的有关瑕疵问题，意向承租方须在报名**行现场踏勘，若出现上述情况由承租方自行解决，造成的一切损失由承租方自行承担。

5.招租方对材料的真实性负责。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2024年11月28日；2025年4月1日

评估机构

****事务所（普通合伙）

招租方基本情况

招租方

情况

基本情况

招租方名称：****

组织机构代码证号：914********830106H

注册地：**市**区府城镇高登街财政大厦

法定代表人：丁璐璐

经济类型：****公司

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

****关于对**市**区文庄路20号区政府大院综合楼7-11号之三铺面等3宗资产分别招租的情况说明

行为批准或备案机构

****

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人应为在中华人民**国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、非法人组织，或个体工商户、自然人。不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为履约保证金（多退少补）；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《商铺租赁合同》范本签订租赁合同，若在5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通****政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

6、招租方负责房屋的清场工作。自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

7、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

8、履约保证金及租金支付：支付至招租方指定账户。履约保证金按三个月的租金总额计算。租金每个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

交易规则与报名手续

竞价规则

1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5.竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

**市**区

报名时间

2025年6月19日至 2025年7月2日

报名手续

竞租人须在2025年7月2日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3.其它相关材料。

保证金及处置方式

1.竞租成功后，竞租保证金将用于履约保证金和交易服务费结算（保证金多退少补），竞价未成功的（不含次高报价者），交易后3个工作日内无息退还。

2.产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

3.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《商铺租赁合同》的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《商铺租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《****交易所交易服务收费标准》及委托**协议相关约定执行。（单个标的不低于1000元）

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

**区文庄路20号区政府大院综合楼7-11号之三铺面

6月19日09:00

7月3日09:00

60元

120秒

2

**区**路35号临街楼七层703房屋

6月19日09:00

7月3日09:10

10元

120秒

3

**区琼州大道176号主楼一楼6间铺面

6月19日09:00

7月3日09:20

60元

120秒

附件下载标书代写

1.《承租申请表》

2.《招租项目网络竞价须知》

3.《商铺租赁合同》样本

咨询电话

标的（报名）咨询：交易二部吴先生0898- ****8038陈先生0898-****8033

技术支持：信息部刘先生 0898-****8002

单位地址

公司本部地址：

**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

海****服务中心窗口：

**市**区****二街政务二期大楼二楼

****6号窗口：

**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

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