广州市番禺区沙湾街沙湾东村股份合作经济社广州市番禺区沙湾新沙渡街8号、10号厂房竞投交易公告(交易编号镇集资竞20250906)

**街**东村交易公告

**区沙******经济社对本村所属范围内的租赁项目进行交易，具体交易内容如下：

一、交易标的物：

二、报名时间:2025年6月20日至2025年6月30日（上午9：30时至11：30时，下午2：30时至5：00时，节假日除外），逾期不再接受报名。

三、交易保证金：

（一）竞投人请于2025年6月30日17：00****银行转账形式转入：

账户名：****政府****办事处，

开户行：****商行**支行，

账号：001********000651

注明：**东村沙渡街8号、10号厂房交易保证金。(交易保证金转账时间以实际到账为准，必须在报名时间内到账，逾期视为报名不成功。交易保证金转账注明内容不清晰，视为报名不成功。）

（二）交****银行转账形式转入，以银行转账以外的其他形式转入（如现金、支付宝、微信等）视为报名不成功。

（三）交款人必须与签合同的名称一致，并在报名时****服务中心210室提交相关报名资料（详见本公告第九点：报名需提交的资料），逾期视为报名不成功。

（四）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳（参与2个或以上项目竞投时，交易保证金必须按项目分开转入），否则不予受理报名。

（五）本次交易项目不接受联合体报名。

四、交易时间：2024年7月1日上午10：00时，未经现场报名及确认竞投资格的，不能参加本次竞投。

五、交易地点：**街农村****交易中心****中心一楼，大巷涌路143号）

六、交易方式：明标竞投，价高者得。

七、交易约定 ：

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本交易公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价交易。

（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，如多个竞投人报名，出租方有权在竞投人中随机抽取一个竞投人为竞得人（如只有一个竞投人报名，该竞投人视为竞得人），该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物。若缴交了交易保证金但无故不到场交易的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。

（三）竞得人交易保证金在签订租赁合同后自动转为合同履约保证金（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，并重新开具合同履约保证金收据）。其他没竞得的交易保证金在竞得结果公示期满后10个工作日内不计息原路全额退回。

（四）竞得结果公示期为五个工作日，竞得人必须于竞得结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃竞得权，出租方将没收其交易保证金，并收回该租赁标的物，另作处理。

八、交易意向人准入条件：

(一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）准入条件明细如下：

九、报名需提交的资料：

（一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)、法定代表本人身份证原件及复印件(盖公章)、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；个体经营者竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)和本人身份证原件及复印件（盖公章）、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；自然人竞租，须本人持身份证原件及复印件、银行转账凭证原件及复印件；

（二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（盖公章）；

十、其他事项：

（一）本交易公告的项目以现状为准，本交易公告所描述项目的基本情况等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目的情况，调查项目的交付时间、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵等（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

（三）竞投人（包括竞得人）与出租方就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与出租方自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与**街农村****交易中心无关。

（四）根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十一、报名地点：****中心210室 。

十二、 交易事项 ：经确认交易资格的竞投人请于2025年7月1日上午10：00前，携带有效身份证明文件原件到**街农村****交易中心现场参与交易会，逾期恕不接受。

十三、联系方式：

(一)****

联系人：何小姐 联系电话:****1540

（二）**街农村****交易中心

联系地址:**街大巷涌路143号

联系电话:****5961

****

2025年6月19日

草 拟 合 同

出租方：****（下称甲方）

地 址：**市**区**街**东街77号

承租方： （下称乙方）

地 址：

甲方和乙方因租赁物租赁事宜，根据《中华人民**国民法典》等有关法律、法规的规定，按照《**市农村集体资产交易管理办法》、《**市**区农村集体资产交易管理办法》的要求，为明确双方的权利和义务，经自愿协商一致，签订本合同。

一、租赁物基本情况

甲方将其位于**市**区**街**东村新沙渡街8号、10号租赁物出租给乙方使用，租赁物占地面积：1871.66平方米，建筑面积1744.11平方米。该租赁物由乙方通过**区****管理中心举行的公开竞投竞得租赁。

乙方已经对租赁物的权属、使用性质、未来规划等作了充分了解并完全知悉，愿意承担承租该租赁物后可能产生的一切后果。

二、租赁期限

甲方将本合同项下的租赁物出租给乙方的期限为 10 年，自 xx年 xx月 xx 日起至 xx年 xx 月 xx日止。

三、交易保证金、租金

1.本合同签订后，乙方应于每月10日前交付当月租金，至合同期满止。

2.乙方在参与该租赁物竞投时，已交付交易保证金人民币 万元。竞得后交易保证金 万元自动转为合同履约保证金； 万元作为预交的租金扣减，不退回； 万元转为外墙翻新及瓦面更换的保证金，竞得方竞得后需对附着建筑物进行外墙翻新及瓦面更换，****村委验收合格，3个月内将无息退回外墙翻新及瓦面更换的保证金。

3.租赁期间，乙方按首期每月 元租金标准缴纳租金，租金以每3年为一期，每期在上期租金额上递增一次，递增率为10%，如此类推，至合同期满。此租金为甲方实收，不含税费，甲方收取该租金只开具收据。如乙方或相关部门要求开具发票时，乙方应向甲方缴交由税务部门收取的税费，该税费甲方只开具收据，****租赁行为所产生的一切税费均由乙方另行承担。

四、关于本项目的特别约定

1.租赁物按现状出租，乙方确认已自行了解清楚该租赁物的全部情况；

2.该租赁物生活垃圾代运费每月暂定为￥400元（不含税）（大写：肆佰元整），****政府的垃圾分类要求自行对该租赁物的生活垃圾预先进行处理；若日后垃圾量增加，或收费政策调整，费用另议。其它工业垃圾、淤泥由乙方自行解决，费用由乙方承担，因处理方式不合法不合规而致的一切责任由乙方承担；

3.该租赁物暂未办理排水达标许可证，如需办理由乙方出资并负责；

4.该租赁物水电、装修设施可能有缺损，与原貌有所不同,甲方以现状交付使用，乙方已知晓现状的一切情况，乙方没有异议，乙方确认并同意自行承担维修或重置的一切费用；

5.乙方在合同期内为实际管理方、包括但不限于负责安全、防火、防盗、消防、保卫、治安、计生等工作，并自行承担责任。乙方不得从事任何违法犯罪活动，不得经营污染（包括噪音、废液、粉尘等）项目；不得在该租赁物内或土地上存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品，****政府部门及甲方的安全监督、检查、指导。乙方应为该租赁物购买财产保险，并应按时向其所聘请的员工发放工资。

6.乙方所发生的一切债权债务、因税务或劳动关系所致的纠纷一概由乙方自行负责，与甲方无关；所产生的一切税费均由乙方承担。

7.竞得人竞得后签订合同前必须缴交48066.91元排水单元（雨污分流）图纸设计费给施工方。

五、甲方的权利和义务

1.签订本合同后，甲方应于 年 月 日前将该租赁物以现状交付乙方使用。

2.协助乙方办理该租赁物修缮的相关手续，。

3.协助乙方办理经营所需的办证手续，包括营业执照、消防、环评等，仅限于提供现有资料及配合依法依规盖章，能否办理营业执照等证照的风险由乙方自行承担，一切费用和可能产生的损失均由乙方承担。

4.租赁期内，不得实施干扰乙**常合法使用和经营各项目的行为。

5.保证该租赁物持有合法的所有权和使用权，不存在抵押、租赁或者其它债务纠纷。

六、乙方的权利和义务

1.依照约定及时向甲方交纳合同履约保证金、租金。

2.依法使用该租赁物，并自行承担违法使用本租赁物所至的一切后果及承担因使用本租赁物所致的一切风险责任。

3.未经甲方书面同意，不得将标的物转租，若经甲乙双方协商同意办理转租，每次转租乙方需向甲方缴纳人民币10000元（大写：壹万圆整）作为转租手续费。

4.租赁期内，如乙方需要转让合同权利义务（变更承租方），由乙方提供新的承租方的身份信息给甲方，经甲方审定并书面同意变更后，由乙方和新承租方共同到甲方地址所在处办理变更租约手续。另乙方还需按变更时当月一个月的租金交付变更手续的费用，甲方支付相关手续费后，由甲方应与新的承租方重新签订租赁合同。

5.承担本合同约定以外的其他单位或部门依法收取的费用（如清洁费、治安管理费、电费、水费、电视费等）。

6.租赁期间，如果该租赁物的所有权发生变动时，不影响本租赁合同的效力。甲方如需转让该租赁物所有权时，应在合理期限内通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买的权利。

七、通水通电及费用负担

乙方承租期间如果需要通水通电，有权要求甲方予以必要协助，但是办理通水通电所需费用以及使用水电产生的水费和电费等由乙方负担。

八、安全责任条款

1.租赁期间，乙方是租赁物的安全责任人，乙方必须保证安全经营、安全生产，积极配合甲方的安全检查，并配合甲方对检查出的安全隐患即时进行整改；如乙方没按时整改，甲方有权进行整改，一切费用由乙方承担。

2.乙方应认真做好安全生产事故预防工作。租赁物内发生的一切安全生产事故或案件，均由乙方承担责任。由于乙方发生安全生产事故和案件导致甲方遭受损失的，乙方应当赔偿甲方因此产生的全部损失。

3.租赁期内，租赁物的用电安全责任由乙方负责，租赁物内用电线路安装、设备设施安装等要严格按用电规范进行，安装施工前乙方必须提前7天提交书面方案经甲方审核备案同意后才能进行，由乙方负责日常维护工作及承担相关费用。

九、土地征收及补偿

1.租赁期内，若遇政府部门征收或征用该租赁物或本村需进行项目开发、改造租赁物的，乙方必须无条件服从，本合同自动终止，双方互不追究违约责任。

2.征收、征用土地补偿款、劳动力安置费及其它补偿款或安置费（包括但不限于因提前或奖励款）、地上附着物的补偿款及青苗补偿费等归甲方所有，搬迁费、经营损失补偿款归乙方所有；承租款计付至实际交还之日。如乙方能按甲方要求交还土地并付清一切应由乙方承担的费用的，不存在违约情况，甲方应将合同履约保证金无息返还给乙方。

3.如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。

十、合同终止后财物的归属

本合同无论因为何种原因解除或者终止，乙方承租期间该土地上的一切财物，除可以自由移动的动产和可以使用螺丝刀正常拆除的物件乙方可以搬离之外，其他不动产和入墙入地的设施设备皆归属甲方所有，乙方不得拆除或损毁。

十一、违约责任

1.甲方逾期将该租赁物交付乙方使用的，免租期自动顺延；逾期30天以上，乙方有权解除合同，甲方应返还尚余的保证金给乙方。

2.租赁期间，甲方没正当理由擅自解除本合同的或者违反本合同，应双倍返还合同履约保证金给乙方。

3.乙方逾期交纳租金的，除须补缴租金外，还应以欠缴租金为基数，按照每日千分之二的标准向甲方支付逾期利息。逾期超过30天的，甲方有权解除合同并没收合同履约保证金。

4.租赁期间，乙方未经甲方同意擅自解除本合同的，甲方有权没收合同履约保证金，由此而致甲方的一切损失均由乙方承担。

5.租赁期间，乙方未经甲方同意擅自将租赁物出租或者转租的，甲方有权解除合同并收回标的物，乙方所交保证金不得退回；乙方因此给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方与其承租、转租第三方的一切责任均由乙方自行承担。

6.合同解除或者终止后，乙方擅自拆除应归属于甲方所有的不动产或者附属设施设备的，甲方有权没收保证金，并要求乙方恢复原状和赔偿损失。

7.如因被征收或其它不可抗力原因致使本合同不能履行或者不能完全履行时，双方互不追究违约责任，并应妥善协商变更或者解除合同。

8.任何一方违约，违约方需承担由此而至守约方的损失外，还应承担因此而致守约方的的律师费、差旅费、诉讼费等。

十二、合同生效

本合同在双方签名盖章后，自乙方向甲方交付合同履约保证金时生效。

十三、争议解决

双方因本合同产生的任何争议，应尽量协商解决；协商不成时，任何一方可****人民法院提起诉讼。

十四、合同文本

本合同一式伍份，甲方、乙方、**区****管理中心、**街农村****交易中心****中心各执一份，五份合同均具有同等法律效力，自双方签署后立即生效。

十五、合同附件

以下内容应作为合同附件，视为本合同不可分割的一部分：

1.乙方的身份证或营业执照复印件；

甲方（盖章）： 乙方（签名或盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

联系电话：****1540 联系电话：

年 月 日 年 月 日