平江县虹桥镇桥西路与沿江东路交汇处西南角（原虹桥镇中心卫生院）国有建设用地使用权及地上附着物（宗地号2025-07）

标的为位于**县虹桥镇**路与沿江东路交汇处****中心卫生院）国有建设用地使用权及地上附着物（宗地号：2025-07）。

宗地面积为3432m2，建筑物为五栋医疗卫生及配套用房（房产为残值估价），总计建筑面积为4114.14平方米、房屋为混合结构。

宗地规划控制指标及要求：用地性质：商业用地（0901），餐饮用地（090103），旅馆用地（090104），零售商业用地（090101）;总用地面积 3432 ㎡；1.5≤容积率≤2.5，5148㎡≤计容总建筑面积≤8580㎡，建筑密度≤48%，绿地率≥10%,建筑高度≤30m。其它规划控制******局平自规条【2025】18号执行。

土地和房屋整体起拍价：人民币844.46万元（其中地上建筑物16.46万元，溢价部分计入土地价款）。

二、勘查标的

竞买人在报名前务必亲自到坐落地认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往标的坐落地现场勘查（联系电话：158****8133 李先生）。特别声明：

1.竞买人请下载附件2：******局平自规条【2025】18。

2.竞买人在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、转让条件以及租赁经营等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

三、优先购买权

此次拍卖标的无优先购买权人。

四、标的瑕疵及免责声明

1.****卫生院的国有建设用地使用权用地规划条件有效期为壹年（自2025年5月22日起），且有效期满规划部门有权依据城乡规划调整用地条件。在此提请竞买人注意此项风险，委托人、拍卖人对此不承担任何责任。

2.标的房屋的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如建筑面积存在误差，则一切以实际面积为准（不调整成交价款及佣金）。

由于地上建筑物建成时间较久，难免可能存在房顶和墙面开裂、漏水、设施设备不全或损坏以及建筑安全隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

3.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖款项付款期限

买受人应在拍卖成交后的3个工作日内付清交易服务费，以及成交价款和拍卖佣金。

开户行：****银行**省**县支行，

账户名称：岳****公司，

账号：100********0010001

六、其他未尽事宜请下载附件1：竞买相关事项特别告知；

附件2：******局平自规条【2025】18。

附件3：联合竞买协议（样本）、授权委托书（样本）

1. 标的按照现状（含瑕疵）以及用地规划条件进行拍卖和交付，******局出具的《**县虹桥镇**路与沿江东路交汇处西南角建设项目规划条件》(平自规条[2025]18号）办理不动产权证。

2. 拍卖标的的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、平台软件使用费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和税费。

3. 拍卖成交后，买受人交齐成交价款之日的次日起委托人将标的在10个工作日内移交给买受人，否则由此影响标的的交付由甲方负责协调解决。办理不动产权证过户所需的一切税金和费用等按照法律**策规定，由买卖双方各自承担。过户手续由买****登记中心办理（60个工作日内），甲乙双方提供相关资料并全力配合。

1.中华人民**国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。