位于邵阳市双清区东风路原邵阳市一中医院的房地产资产整体拍卖

一、标的物基本情况：

本次拍卖标的物范围包括：****医院房屋建筑物、构筑物及其辅助设施和土地使用权，基本情况如下：

1、土地使用权情况：土地使用权证编号为：**市国用(96)字第 D027号，证载土地使用权人为：****医院；地址：**市**区**路，土地使用权类型：划拨；土地用途：医疗卫生；证载土地用地面积约：3,744.01㎡。

根据政策规定，1993年9月1****委员会批复，****医院****医院，2008年3月14日****委员会办公室批复，****医院更名为****。同时根****设计研究院出具的《**市建设工程“多测合一”地籍测绘成果报告书》所示，权证编号为“**市国用（96）字第 D027 号”的土地现状界址线面积为 3,718.28 ㎡，共退让划拨地边线 25.73㎡，故本次拍卖的土地使用权面积为 3,718.28 ㎡。

2、房屋建筑物情况：土地上的房屋建筑物共计6栋，建筑总面积为5,631.34㎡(不包含已置换出去的门诊大楼一层8号、9号、10号门面，其建筑总面积约193.59㎡，不在本次拍卖范围内)。上述建筑物中部分房屋办理了房屋所有权证，权证编号分别为：房权证邵字第 ****203 号、房权证邵字第 ****199 号、房权证邵字第 ****1201 号、房权证邵字第 ****190 号、房权证邵字第 ****192 号、房权证邵字第 ****187 号、房权证邵字第 ****198 号，房屋所****医院。根据政策规定，2008年3月14日****委员会办公室批复，****医院更名为****。由于部分房屋年代久远，建筑结构以砖混或砖木为主，年久失修，存在安全隐患，故对院内部分房屋进行了改造和重建，但未办理变更房屋所有权证登记手续，因此院内部分房产现状与房屋所有权证登记情况不相符。

本次房屋建筑面积、房屋户型均以《房产测绘报告书》为准，其中门诊大楼建筑面积约3280.89㎡(不包含已置换出去的门诊大楼一层8号、9号、10号门面，其建筑总面积约193.59㎡，不在本次拍卖范围内)、放射室建筑面积约232.24㎡、食堂建筑面积约140.32㎡、住院部建筑面积约1732.05㎡、锅炉房建筑面积约54.84㎡、家属楼建筑面积约191㎡。上述房产均位于******一中医院院落内，其权属均为委托人所有。

3、土地上构筑物及其他辅助设施包括：沥青水泥坪、挡土墙、花坛、围墙、土石方工程、绿化。

4、拍卖标的物瑕疵说明：

（1）、门面租赁情况：****医院**路门诊楼一楼共有9间临街门面，现有7间门面对外租赁，其中租户杨XX租赁7、11号门面，租赁合同于2023年12月到期；租户谭XX租赁1、2号门面、张XX租赁3号门面、陈XX租赁6号门面、曾XX租赁过道门面，租赁合同均于2024年12月到期。上述7间门面租赁合同均已到期，委托人尚未与以上承租户续签租赁合同，现一直由原租赁人在经营使用。

（2）、住户情况：原退休职工岳XX占用宿舍楼3间及放射楼一楼房屋1间，谭XX占用门诊楼513室一间（出电梯口右边第一间）。

（3）、与门诊****剧团6楼有四套居民用房，且有居民正常居住使用，为方便进出一直使用门诊楼电梯及6楼通****剧团楼房有楼梯通道）。

上述房地产资产以现土地使用权用途和现状（含明暗瑕疵）进行整体拍卖转让，标的物详情请参见**财瑞房地产****公司出具的湘财瑞评报字（2025）第020号《资产评估报告》****设计研究院出具的《房产测绘报告书》。其房屋建筑面积、土地分摊面积、土地使用年限、权利性质、用途等均以办理不动产权****管理部门实测核发的不动产权登记证为准。

拍卖转让时所介绍的面积及相关情况与办理不动产权证时的面积及相关情况有差异，委托人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补，且委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

二、特别说明：

1、本次拍卖转让的房地产资产，证载权利性质为划拨，用途为医疗卫生，根据邵****委员会2025 年第1次土地管理专题会议纪要，拍卖成交后，不得改变原土地使用权性质、用途。

2、拍卖成交后，竞得人与委托人在网上签订《资产转让合同书》后，3个月内去相关部门办理不动产权变更登记手续。

3、不动产权证变更登记手续由竞得人办理，委托人协助。

4、办理不动产权证变更登记手续应缴纳的各种税、费由委托人和竞得人按国家政策规定各自承担。

5、竞得人在规定时间内交清全部成交价款并办理好相关手续后，委托人在3个月内按标的物现状将实物资产移交给竞得人。

6、水、电、物业等设施的分离、过户申报、立户开通、增容等手续由竞得人自行去相关部门办理，所需各种费用由竞得人自行承担。资产移交前所发生的水、电、物业等费用由委托人负责（有租赁的由租赁户负责）。

7、拍卖成交后，竞得人需按照现土地使用权用途和现状（含明暗瑕疵）进行交接，委托人、拍卖人对房地产资产瑕疵所产生不能按时移交等后果不承担任何责任。

8、因目前存在实际租赁情形，原出租人未收和未续签租赁合同原承租人仍在使用的应收未收部分的租金，拍卖成交之前的部分由委托人收取，拍卖成交之后的部分由竞得人收取。

租赁合同已到期，未续签租赁合同的由竞得人自行与实际使用人协商后续事宜，承租人投入的设备设施及其他财产不在拍卖范围。

9、交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准计算，由竞得人全额交纳。

10、拍卖成交后，竞得人原所交的竞买保证金在按约定交纳了交易服务费和相关费用后，转为部分成交价款。成交价款余款由竞得人在拍卖成交之日起5个工作日内，以银行转账方****银行账户，逾期则视为违约。

11、请意向竞买人在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的物，主动咨询标的相关情况和要求，自行了解标的现状及瑕疵，不到现场踏勘标的物，视为对标的物无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可标的现状及瑕疵等相关情况和要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。

12、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

13、竞买保证金缴款人必须与申请人一致。

14、未尽事宜均以委托人的《资产转让合同书》所约定条款为准。

15、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

1、本次竞价转让的标的按惯例依其现状（包括明暗瑕疵）拍卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向委托人或拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、矛盾纠纷、债权债务情况、用地条件、权利性质、用途、产权情况、房产租赁情况、资产现状等情况。同时竞买人还须对不动产权证过户手续办理的相关情况、要求及应缴税费情况去有关职能部门咨询了解。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞得人自己承担。竞买人一旦参与竞价即视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任，委托人、拍卖人、交易平台不承担任何瑕疵担保责任，对竞得人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞得人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

2、本次拍卖标的的名称、房地产面积数量、瑕疵、资产现状、房产租赁情况、其他介绍等仅供参考，不作为本次拍品必要信息的承诺。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状及瑕疵（包括已知和未知瑕疵）认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的资产现状情况、房产租赁情况、交易注意事项等已作充分披露和风险提示，拍卖文件及其附件等所描述的标的资产现状、瑕疵、房地产面积数量、房产租赁情况、其他介绍等仅供参考，如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后竞得人不得以标的资产现状、房地产面积数量、矛盾纠纷等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作竞得人违约，需承担违约责任。

3、本次竞价的房地产资产（包括明暗瑕疵）其房屋建筑面积和土地使用权的实际面积、使用权类型、权利性质、使用权年限、用途、用地条件及公用部分面积、分摊面积、四至界址点坐标以办理不动产权过户手续时相关部门勘察测绘后所颁发的不动产权证书登记的内容为准。竞价转让时所介绍的面积及相关情况与办证时的面积及有关情况有差异，转让方、拍卖人、交易平台不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。

4、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

5、委托人、拍卖人、交易平台所提供的所有文书资料中，涉及到该标的面积数据、平面图、照片及有关情况的介绍，只是一般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的内在的实际情况及标的物移交时的现状为准。

6、竞价成交后，竞得人若在今后转让该资产时遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能转让时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，委托人、拍卖人、交易平台不承担任何责任和费用。

7、拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

8、本次竞价交易价款支付方式为一次性付款。交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳。成交价款和相关费用竞得人须在竞价成交后5个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：竞得人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖拍卖人征得转让方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人应当支付第一次拍卖中本人及转让方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额）。

9、拍卖成交后，拍卖人与买受人签订《拍卖成交确认书》，拍卖人的所有拍卖事宜即告结束，买受人予以认可，拍卖人不承担标的物移交、产权变更登记手续办理等责任。若买受人和委托人在办理标的物移交、产权变更登记手续办理等其他事宜过程中发生争议、纠纷，由双方协商或通过其他途径解决，拍卖人不承担任何责任和费用。

10、竞买人在报名参加竞买前必须熟读竞价资料文本、《资产转让合同书》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《资产转让合同书》等合同文本。

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。不接受联合体竞价。

1、①法人单位提供有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人提供公民身份证（验原件、留复印件）。

2、委托他人办理的，除第1项材料外，还应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）。