深圳地铁置业集团有限公司工程质量第三方评估服务（第二次）

包括但不限于：对深铁璟城、深铁瑞城、深铁珑境、****中心枢纽、前海时代、深铁铭著坊、致湾大厦、深铁熙府、****花园、****广场、****广场、****花园、深铁源著里、深铁机场东项目、****基地**项目、****车辆段综合开发项目等深铁置业在建操盘项目，以及其他未来新开工项目的工程质量等进行检查和评估并提供驻点服务。主要内容如下：
1.季度过程评估
季度过程评估是对项目地基与基础工程（含基坑支护）阶段、主体工程阶段、粗装修阶段、精装修阶段的工程质量以季度为周期分别对各施工单位进行全方位检查和评估，主要内容如下：
（1）地基与基础工程阶段，支护与桩基工程、基坑工程质量，现场材料管理、项目管理行为管理动作。
（2）主体工程阶段，实测实量，观感质量（混凝土及砌体结构观感、防渗漏管理、机电安装），质量风险（主体结构阶段管理行为、土建工程质量风险、机电施工质量风险），现场材料管理、项目管理行为和管理动作。
（3）粗装修阶段，实测实量，观感质量（基层处理、天、地、墙、成品保护、门窗、栏杆、幕墙、设备安装、防渗漏管理），质量风险（粗装修阶段管理行为、土建工程质量风险、机电施工质量风险），项目管理行为和管理动作。
（4）精装修阶段，样板房展示区、定样定板，实测实量，观感质量（基层处理、装饰装修、木作、五金、门窗栏杆幕墙、机电安装、防渗漏管理），质量风险（精装修阶段管理行为、精装工程、成品保护、设备安装），项目管理行为和管理动作。
（5）园林景观，园建、铺装、苗木等施工质量是否符合设计图纸和规范要求，主要包括材料、工艺、结构等专项评估。
2.专项评估
主要针对容易引起客诉的防水渗漏、烟道串漏烟等质量问题以及交付阶段客户较为敏感的公区、地下室和电梯品质等问题进行专项评估，主要内容如下：
（1）防渗漏
主体阶段：防水施工质量观感、防水试验、防渗漏管理行为等。
粗装修阶段：烟道施工质量观感、防漏烟测试；防水施工质量观感、防水试验；塔楼及首层排水系统施工质量检查、通球试验；防渗漏管理行为等。
精装修阶段：防水施工质量观感、防水试验、防渗漏管理行为等。
（2）电梯
电梯安装、轿厢装修、梯控系统等的是否符合设计图纸和规范要求。
（3）交付
实测实量、功能检测、室内观感、防渗漏检查，公共部位检查（公区，地下室，园林，屋面）。
3.驻点服务工作
本项目总共需派6人驻点深铁置业，其中每个包的服务单位需派3人，主要工作内容包括但不限于：
（1）根据《****集团有限公司工程样板引路管理工作指引》等要求，协助公司收集汇总各项目的样板清单及计划，跟进督促各项目的样板施作，参与各项目的工艺工法工序样板验收，编制下发样板验收的整改单，跟进整改复查。
（2）根据项目进度和《****集团有限公司项目淋水、蓄水试验工作指引》，协助各项目对关键部位的质量进行日常检查和对关键工序进行验收，如：样板房、展示区，地下室底板、外墙，烟道，出屋面结构等部位；地下室顶板、屋面及变形缝等的闭水，门窗及外墙的淋水，铝合金窗塞缝，外墙平整度验收等关键工序。
（3）配合我司工程质量管理相关部门进行日常工程质量巡检，形成检查报告并配合我司组织质量总结会议，做好日常质量问题驻点跟踪；协助我司组织开展“质量月”活动、项目工程质量事故调查（如有）等工作；协助进行项目批量装配式装修驻点技术指导及过程监督；必要时对交付项目进行交付前驻点支援。
（4）组织开展质量培训工作，每季度组织大于等于1次质量培训；组织标杆项目质量管理对标工作，每季度组织大于等于1次质量对标交流学习。
具体范围及管理流程以业务需求为准。
（二）服务提供方式：
服务单位须基于国家、行业、地方等现行技术标准，结合我司的工程特点和已有第三方评估体系，制定一套满足我司建设工程质量检查评估要求的第三方检查评估体系，本次评估服务期为2年，季度过程评估约668次、专项评估约450次，驻点人员6人（具体服务以实际发生为准），具体工作范围及管理流程以实际业务需求为准。本项目共产生 2 个中标单位，并分别签订合同，分别由两家单位共同提供工程质量第三方评估服务工作，每家服务单位拟承担季度过程评估334次、专项评估225次，驻点人员3人（具体服务以实际发生为准）。
为确保第三方评估单位的公正性，提高评估服务质量，本项目拟划分“一标两包”，所有投标人可同时参与两个包投标，兼投不兼中。其中：1、****集团有限公司工程质量第三方评估服务（第二次）A包
2、****集团有限公司工程质量第三方评估服务（第二次）B包
评估工作原则上由两家评估单位交替进行，若其中一家中标单位在合同履约过程中存在缺陷，发包方有权对承包方的评估工作量进行调整；驻点人员不受评估单位交替影响，即合同生效之日起至合同结束均需人员驻点服务。
注：招标范围A、B包均保持一致。