江西金诚拍卖有限公司江西省上饶市铅山城南棚改置换房小区16间商铺及狮江大道1间商铺招租（5年）拍卖公告（5）

拍卖地点：**省**市**区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼3楼

拍卖时间：2025-07-03 14:30

预展地点：**省**市**城南棚改置换房小区及狮江大道

预展时间：自公告之日起至2025年7月1日17时止

饶产办ggz2025-324号

受委托，****定于2025年7月3日14时30分，在**省**市**区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼 3楼公开拍卖（招租）“**省**市**城南棚改置换房小区16间商铺及狮江大道1间商铺招租（5年）（5）”，具体公告如下：

一、标的概况、起拍价：

二、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见**饶信房地产****公司出具的饶信评报字【2024】第087号资产评估报告书。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3.本次资产招租的租期均为5年，所有商铺租期自租赁合同签订时开始计算，其中**城南棚****商铺的装修免租期为2个月（不包含在租赁期内），狮江大道1号商铺的装修免租期为1个月（不包含在租赁期内）。

4.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按12个月为一个支付周期支付租金，并交纳等同于首年6个月租金的履约保证金，首次应交12个月租金、履约保证金，租金每年在上一年的租金基础上递增1%。承租方应在每一个支付周期结束前30日支付下一个支付周期的租金。城南棚改置换房小区16间商铺土地证号为赣（2021）**县不动产权第****769号，狮江大道1间商铺产权证号：铅房权证铅字第323151号。

5.在租赁期内，承租方应遵章经营、依法纳税，不得从事违法乱纪项目。承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，标的责任范围内发生的一切安全事故由承租方承担全部责任（包括但不限于房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物、水电气使用以及设施设备使用意外）。

6.****商铺需拆除墙体，应在装修前将拆除方案上报招租方审核；审核通过后，承租方根据拆除墙体面积按照200元/㎡的标准另向招租方缴纳装修保证金后方可施工拆除，装修保证金在承租方恢复原拆除墙体并办理完退租手续后无息返还。

7.未经招租方同意不得擅自转租给第三方，否则招租方有权提前解除租赁关系，已收租金及履约保证金不予退还。

8.商铺均为空置。水电气开户费、水电气费，物业费等相关费用一律由承租方自行承担。

9.承租方应按照消防、**、城管、卫生等有关部门要求做好安全保卫、消防、环境卫生、维护市容、创文创卫、门前“三包”等工作。承租方应承担由于执行上述部门规章制度不力而引发的一切事故和责任。

10.租赁合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租方收购。而对于承租方装修、装饰的不可搬动（移动）的部分，撤场时承租方不得破坏，且无偿归招租方所有。承租方未按期撤除、搬离可搬动（移动）的设施设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿。

11. 产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

五、标的咨询、展示何报名：自公告之日起至2025年7月1日17时止即行咨询、展示和报名。展示地点：**省**市**城南棚改置换房小区及狮江大道。

六、报名方式：自公告之日起至2025年7月1日17时止个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）到****办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金, 竞买保证金须在2025年7月1日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。竞买成功的承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为履约保证金、等额首期租金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：**市****公司，账 号：793********0016，开户行：****分行）】

联系电话：134****4494 138****9997

****交易所**办事处：0793-****993

本项目未尽事宜详见**省产权交易网：https://jxcq.****.cn/

****

2025年6月20日