温州市龙湾区产教西单元（3303030702）详细规划批前公告

由****委****设计研究院编制的《**市**区产教西单元（****）详细规划》于2025年4月完成中间成果会审。为了加快推进该片区实施建设，且使该规划更趋完善集思广益，现根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》予以批前公告，公告时间2025年6月24日——2025年7月23日（共30日），公告内容如下：

一、 规划范围

本次规划范围**金海三道；南至**二十五路，与**市接壤；西至**大道；北至**十八路，用地面积约为10.05平方公里。

二、 功能定位

本次规划将打造为以高新科技产业生产及研发为主，传统产业提升为辅，配套设****示范区。

三、 规划规模

人口规模：规划产业人口约为6.3万人，其中居住人口约为2.0万人。

用地规模：规划总用地面积为1004.79公顷，其中城镇开发边界内用地660.93公顷、永久基本农田76.29公顷；规划建设用地面积为735.65公顷，其中城镇开发边界内建设用地646.44公顷。

四、 主要用地布局

本次规划结合片区整体产业功能发展诉求，充分利用现状自然**，强化场地特色，整体形成“两轴三带、五片联动”的规划结构。“两轴”指横向沿东门浦、文学浦形成的景观发展轴、休闲绿轴。“三带”指纵向沿**大道、金海大道形成的两条城市发展带和沿温瑞塘河形成的滨水景观带。“五片”指产业创新片、产业提质片、教育科研片、公共服务片和生态休闲片。

五、 综合交通规划

本规划范围内落实高速铁路——温福高铁（暂）、高速公路——甬莞高速。

本次规划城市道路等级分为快速路、城市主干路、城市次干路和支路四个等级。快速路2条，为**大道、**十八路（330国道）；城市主干路5条，为海工大道、**二十一路、**二十五路、金海大道、**路；城市次干路6条，为**二十路、**二十三路、**二十四路、金海**、金海三道、金海五道；其余为城市支路。

六、 城市设计引导

本次规划重点控制沿海工大道、金海大道的城市界面，建议产业用地的办公建筑及绿化沿主要干道布置，彰显独特色现代工业建筑气质，展现现代、智能、****园区形象，与周边特别是**二期的风貌相协调。

建筑风格以现代工业风为主。建筑体量以大尺度生产、物流厂房单元为主，辅以中小尺度研发办公建筑。建筑形式整体以现代简约为主，利用新材料新技术体现时代感。生产厂房以简单的体块为主，结合工业模块设置。

七、图纸

1. 区位图

2. 用地规划图（修编前）

3. 用地规划图（修编后）

对城市规划建设和该规划修改关心的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十日内将有关意见和建议反****规划局**分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2025年6月24日——2025年7月23日

公告地点：

1、****规划局网站http://zrzyj.****.cn/

2、****网站http://www.****.cn/

3、****新闻办官方微信号“**发布”

4、地块现场

联系地址：**市**区机场大道2060号****规划局******分局）2楼

邮编：325000 联系电话：0577-****6803/0577-****6805

****规划局

附图.zip