关于浦东新区潍坊敬老院改造提升工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复

**市浦东****办事处：

你单位《关于上报〈****敬老院大修工程可行性研究报告〉的请示》(浦潍办〔2025〕2号)收悉。经研究，现批复如下：

一、****敬老院硬件设施条件，提高养老服务能力，原则****敬老院改造提升工程可行性研究报告(初步设计深度)。

二、项目建设地点位于**六村627、628号，敬老院现址用地内。

三、项目主要建设内容包括：在不改变主体结构形式的基础上，对敬老院现有部分建筑、机电附属设施、室外总体等进行更新改造和修缮，局部涉及结构加固和功能布局调整，新增认知障碍照护单元区域，更换无障碍电梯。改造提升共涉及建筑面积3440.6平方米。项目实施后，敬老院保持136张养老床位不变。

四、工程设计

(一)建筑

各建筑单体的建筑高度、建筑面积等均保持不变。对现状建筑平面布局进行局部调整，对部分室内装饰、外立面及屋面进行整体修缮更新。建筑物耐火等级为二级，屋面防水等级为一级。

(二)结构

各建筑单体主体结构形式保持不变，根据现行规范对其进行加固，建筑结构安全等级为二级，设计后续使用年限为30年，抗震设防类别为重点设防类(乙类)，抗震设防烈度为7度。采用粘贴碳纤维、扩大截面等方式对上部结构进行加固，采用扩大尺寸等方式对基础进行加固。

(三)机电设备工程

强电系统：现状为2路低压进线，保留一路90kW低压供电，另一路扩容至200kW，更新变配电设备、线路等。

弱电系统：主要包括综合布线系统、计算机网络系统、视频监控系统、出入口控制系统、紧急求助和报警系统、公共广播系统、弱电综合管路系统、有线电视系统、门禁管理系统。

给排水系统：维持现状2路市政DN200水源，重排室外管网，采用雨污分流最终排入**路市政管网。室内采用污废分流，更新改造给排水管道、卫生洁具和淋浴设施，热水系统更新为太阳能热水系统辅助空气源热泵。

消防系统：更新室内消防系统，包含火灾报警系统、喷淋系统、消火栓系统和消防应急照明等，增设消防水箱。

暖通系统：采用分体式空调。电梯井增设机械通风，建筑内部采用自然排烟和机械排烟。

(四)其他

有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究、吸收。

五、本项目总投资概算为2781.71万元，其中工程费用2312.64万元、工程建设其他费用316.04万元、预备费131.43万元、过渡搬迁费21.60万元。所需建设资金由新区财力安排。

六、本项目建设工期为9个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效目标表

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2025年6月23日

附件1

投资概算表