望江县鸦滩镇凤栖村、香茗村、连塘城村村庄规划（2021-2035年）公示（批前）

为进一步适应**县鸦滩镇凤栖村、香茗村、连塘城村社会经济发展要求，正确引导与控制乡村建设各项活动，科学合理地建设现代化乡村，特编制《**县鸦滩镇凤栖村、香茗村、连塘城村村庄规划（2021-2035年）》。现根据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》及《**市村庄规划三年行动（2021-2023年）实施方案》的规定，进行批前公示，请广大居民和社会各界对该村庄规划在公示期内提出合理的意见和建议。

一、项目名称

《**县鸦滩镇凤栖村、香茗村、连塘城村村庄规划（2021-2035年）》

二、规划范围

凤栖村、香茗村、连塘城村三个行政村管辖范围（不含城镇开发边界），国土总面积约3022.16公顷，其中凤栖村1128.91公顷、香茗村877.82公顷、连塘城村1015.43公顷。

三、村庄类型

凤栖村、香茗村、连塘城村为特色保护类村庄。

四、规划期限

规划期限为：2021-2035年。规划基期年为2020年。

近期至2025年；远期至2035年。

五、规划定位

立足国土空间规划背景下村庄规划编制新要求及香茗山文化旅游大背景，以山、水、林、田、村为基底**，梳理村庄整体形态风貌、完善产业结构、提升旅游能级，依托香茗山旅游开发，以山区自然风光为特色，民俗文化、生态游乐、休闲度假为驱动，融入自然观光、农业体验、文化体验等多功能于一体，打造香茗山文旅融合发展示范片。

六、主要规划指标

（1）永久基本农田保护红线

至规划期末，永久基本农田面积771.48公顷；

（2）耕地

至规划期末，耕地面积841.57公顷。

（3）建设用地

至规划期末，建设用地面积230.79公顷，其中村庄建设用地面积209.67公顷。

六、产业发展与布局规划

立足地形地貌、小气候**优势，依托区域优良的生态**禀赋及周边景观旅游**，****风景区、****水库、连塘城遗址等周边旅游**，打造鸦滩镇乃至**县集生态农业、观光旅游、森林康养的山水特色旅游村，规划形成 “一心、一轴、四片区、多节点”的产业空间布局

七、近期建设项目（工程）

规划近期建设项目包含：国土综合整治、基础设施和公共服务设施建设、农村住房、人居环境整治、产业发展等5大类型，共计14个小项。落实范围内的近期建设安排，详见近期建设项目(工程)表。

八、 国土空间用途管制规则

规划期内在国土空间上进行的各类活动应按照以下规则进行，确需改变用途的，应按照国家和**省相关规定，对规划进行调整或修改。涉及永久基本农田、生态保护红线、历史文化保护线等有关控制线的，按照国家和**省有关要求进行管控。位于村庄建设边界外的村庄建设用地，在规划期内优先考虑按照实际情况逐步撤并，暂时不能撤并的，应保留现状用地规模和范围，不得扩大。

1.耕地

村庄耕地保有量810.28公顷，已划定永久基本农田771.48公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2.园地

村庄园地148.18公顷。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，禁止非农建设。

3.林地

村庄林地1559.18公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木，禁止非农建设。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4.草地

村庄草地3.37公顷。主要用于生长草本植物，禁止非农建设。生态保护红线范围内的草地禁止改变用途。

5.湿地

村庄湿地0.59公顷。主要是陆地和水域的交汇处，水位接近或处于地表面，或有浅层积水，且处于自然状态的土地，规划期须加强保护，禁止改变用途。

6.农业设施建设用地

村庄农业设施建设用地50.20公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施畜禽养殖设施、水产养殖设施，禁止非农建设。

7.居住用地

村庄居住用地180.60公顷。主要用于城乡住宅及****社区服务设施建设。

8.公共管理与公共服务用地

村庄公共管理与公共服务用地5.24公顷。****机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福 利等机构和设施建设。

9.商业服务业用地

村庄商业服务业用地5.75公顷。主要用于商业、商务金融以及娱乐康体等设施建设。

10.工矿用地

村庄工矿用地6.13公顷。主要用于工矿业生产。

11.交通运输用地

村庄交通运输用地13.23公顷。主要用于铁路、公路、机场、**码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。

12.公用设施用地

村庄公用设施用地14.34公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广播电视、环卫、消防、干渠、水工等设施建设。

13.绿地与开敞空间用地

村庄绿地与开敞空间用地1.90公顷。主要用于城镇、村庄建设用地范围内的公园绿地、防护绿地、广场 等公共开敞空间。

14.特殊用地

村庄特殊用地2.77公顷。主要用于军事、外事、宗教、安保、殡葬，以及文物古迹等具有特殊性质的土地。

15.留白用地

村庄留白用地0.84公顷。待用地性质明确后可按要求使用。在用地性质明确前，按现状地类使用，不得闲置浪费。

16.陆地水域

村庄陆地水域163.79公顷，主要为陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。

17.其他土地

本村其他土地24.49公顷。主要为盐碱地、沙地、裸土地、裸岩石砾地等植被稀少的陆域自然荒野等土地 以及空闲地、田坎、田间道。生态保护红线范围内的其他土地鼓励向生态化利用结构调整。

九、公示方式：****政府网站“规划公示”栏公示；凤栖村、香茗村、连塘城村村务公开栏公示。

十、公示时间2025年1月8日2025年2月6日（共30日）

十一、联系方式：139****8556；办公室电话：0556-****016

附件：

一表：近期建设项目（工程）表

1. 村域国土空间规划图

2.村域规划控制线（区）分布图

3. 近期建设项目（工程）分布图

4.重点区域规划总平面图-凤栖村

5.重点区域规划总平面图-香茗村

6.重点区域规划总平面图-连塘城村

一表：近期建设项目（工程）表.doc

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