公告】杭瑞高速朱昌、黄家屯停车区经营项目谈判公告

杭瑞高速朱昌、黄家屯停车区经营项目已由****立项批复，招商人为****，招商代理机构为****。现计划以谈判招商的方式选择合格的响应人，为招商人提供服务。本项目采用资格后审，综合评分法。

1.项目编号：****

2.**经营年限及模式：

（1）**经营年限：5年，按2+2+1年模式分阶段实施。【第一阶段2年期满前30天，年度考核平均分≥90分且不违反《****服务区经营**单位管理办法（试行）》办法中“第十五条”情形的，由经营单位提交续签申请，经招商人同意，双方续签合同；第二阶段2年期满前30天，除满足第一阶段续签条件外，经营单位第二阶段经营年度每年向招商人缴纳的**收益须大于（不含等于）同年度保底收益（**收益不包含履约保证金、罚款及烟草提成收益），由经营单位提交续签申请，经招商人同意，双方续签第三阶段经营合同】。

注：①响应人同意考核结果以招商人出具的考核结果为准并对此不持异议，且招商人有权根据现行制度调整考核机制，若响应人未达条件，则合同自动终止，招商人不承担任何违约责任；②若响应人违反合同约定不退还履约保证金情形及《****服务区经营**单位管理办法（试行）》（详见招商文件第七章）“第十五条”相关情形的，招商人不予退还履约保证金。

（2）**模式：保底收益和提成收益（两者取其高）模式（即提成收益=当年含税总营业额×提成比例）。

3.招商内容及要求：

标段划分：共划分为一个标段。

（1）项目概况：

朱昌停车区位于杭瑞高速毕都段（K1809+700）处，距**市区20公里，是川、滇、黔、渝四省的交通要道,双向共占地102.7亩、建筑面积为866.3㎡。经营面积共250㎡，其中商超180㎡、小吃70㎡。共有停车位177个。2024年日均断面流量为10482辆，日均入区车流量为480辆，入区率4.6%。

黄家屯停车区位于杭瑞高速毕都段（K1859+299）处，距**县城20公里、**市区50公里，是川、滇、黔、渝四省的交通要道,双向总占地面积约86.8亩。经营面积共250㎡，其中商超180㎡、小吃70㎡。共有停车位172个。2024年日均断面流量为10921辆，日均入区车流量为771辆，入区率7.06%。

（2）招商面积：招商面积共计500㎡，其中朱昌停车区250㎡、黄家屯停车区250㎡。响应人需按照国家标准及招商人相关要求对现有经营区域内经营管理用房进行提升改造，提升改造方案及施工图设计（包含业态布局、面积及区域划分、装修效果、各专业设计、工程量清单等）须聘请专业房屋安全鉴定机构对改造方案进行安全评估后，出具意见书，并将意见书及方案报招商人审批通过后方可施工。施工完成后响应人须再次聘请专业房屋安全鉴定机构对该项目进行安全验收并出具验收报告。

（3）经营范围：包含但不限于餐饮、超市（须****商贸有限公司“最汇购”品牌）、小吃（须****商贸有限公司“最汇吃”品牌进行打造，按照开放式设计，对门头标识进行打造，统一店内VI设计，统一店内外形象识别，如品牌Logo等）、文创产品、进口商品、烘焙、水果、饮品等业态，除能源、汽修、服务区广告之外的经营项目。

（4）项目底价：保底收益底价181800元/年（其中朱昌停车区保底收益底价81900元/年，黄家屯停车区保底收益底价99900元/年），提成比例为18%，烟草单独计提，提成比例为5%（烟草提成比例固定）。

注：①本项目采用保底收益和提成收益两者取其高模式（即提成收益=当年含税总营业额×提成比例）。

②烟草提成收益单独收取，不包含在保底收益和提成收益内。

（5）报价要求:按照保底收益与提成比例双上浮的方式进行报价（烟草提成比例固定），提成比例每次上浮比例不低于0.1%。

（6）筹备期：45天（筹备期计入**经营年限，筹备期免收保底收益）。

（7）履约保证金：响应人在合同签订之日前通过对公转账的方式支付合同5年保底收益总额的5%作为履约保证金。

（8）朱昌、黄家屯停车区布局图

朱昌停车区

黄家屯停车区

4.招商文件获取：

（1）凡有意参加的，请于2025年6月26日至2025年7月2日（**时间17时前），在**省公共**（国****交易中心（黔云招采）→行业板块（**高速板块）网上获取招商文件。获取方式：黔云招采电子招标采购交易平台（**高速板块）（https://gedc.e-qyzc.com/#/home）下载电子招商文件【注册平台用户登录→**高速板块（新登录该板块的响应人需点击业务申请审核通过后下载文件）→支付项目相关费用（平台服务费）→缴纳并绑定招商保证金→制作并上传电子响应文件】。

平台咨询电话：400-****-6008

（2）平台相关费用：按**省公共**（国****交易中心（黔云招采电子招标采购交易平台）相关规定收取并开票（具体规定自行咨询平台）。

5.资格标准：

本次招商要求响应人须具备以下资格：

（1）具有有效的营业执****管理局核发的有效的企业法人营业执照（提供有效的营业执照扫描件）。

（2）提供2023年或2024****事务所出具的财务审计报告，成立不满一年****银行开具的资信证明。

（3）提供2022年5月1日至今**的至少3家品牌**，类型涵盖连锁经营品牌、中华老字号或**老字号或2024年世界品牌500强（四类满足其一即可，提供加盟合同或授权书，品牌目录详见招商文件第八章）。

（4）响应人、响应人法定代表人近三年（2022年5月1日至响应截止时间）内无行贿记录（须提供书面承诺书，模版详见招商文件第六章响应文件格式范本）。标书代写

（5）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单（须提供网站查询结果网页截图或报告）。

（6）在“信用中国”网站中未被列入严重失信主体名单（须提供“信用中国”网站查询结果网页截图或报告，非“中国执行信息公开网”截图或报告）。

（7****公司、实际控制人不存在未按照合同约定向招商人缴纳**收益及诉讼情形（截止至本招商公告报名结束时间，响应人需提供承诺函，模版详见招商文件第六章响应文件格式范本）。

（8）近一年内响应人不存在中选招商人招商项目后不与招商人签订合同情形（自本招商公告发布之日起推算，响应人需提供承诺函，模版详见招商文件第六章响应文件格式范本）。

（9）具有履行合同所必需的人员、设备及专业技术能力（提供书面承诺，模版详见招商文件第六章响应文件格式范本）。

（10）满足响应人须知前附表15.7规定的书面承诺（模版详见招商文件第六章响应文件格式范本）。

（11）本次招商不接受联合体响应（模版详见招商文件第六章响应文件格式范本）。

注：与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞争或者未划分标段的同一招商项目竞争，否则响应文件均将被否决。

6.信息发布媒介：

本次招商相关信息在《**省国有企业生产资料交易综合服务平台》《**省公共**（国****交易中心（黔云招采）》《****微信公众号》发布。

7.招商响应截止时间：标书代写

（1）响应文件递交的截止时间为2025年7月3日10时，响应人应在截止时间前通过**省公共**（国****交易中心（黔云招采电子招标采购交易平台-**高速板块）递交电子响应文件。

（2）逾期递交的响应文件，**省公共**（国****交易中心（黔云招采电子招标采购交易平台）将予以拒收。

（3）本项目响应人无需办理电子CA锁。

8.联系方式

招商人：****

地址：**省**市**区**路310号高投办公大楼10楼

联系人：周女士

电话：151****6688

招商代理机构：****

地址：**市**区花冠**段大将山隧道进口（****）

联系人：陈世翱、任永凯

电话：0851-****3329/156****4988

监督部门：****

联系地址：**市**区**路310号

联系人：王先生

联系电话：150****5888

********中心

2025年6月25日