新余市渝水区姚圩镇104A详细规划批前公示

《**市**区姚圩镇104A详细规划》批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》及《**省城乡规划公开公示办法（试行）》规定，现将《**市**区姚圩镇104A详细规划》****人民政府网站予以公示，如对该规划有意见或建议，请于2025年6月3日前以书面形式向我单位反映。

联系电话：0790--****156

联系地址：**市**区白竹路1536号

******局**分局

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2025年5月3日

《**市**区姚圩镇104A详细规划》

内容公示

一、 规划背景及范围

1、 规划背景

为落实和深化《**市**区姚圩镇国土空间总体规划（2024-2035年）》规划要求，完善姚圩镇国土空间规划体系，保障姚圩镇104A单元（镇区）项目落地建设，为姚圩镇104A单元内的建设、管理及实施国土空间用途管制、规划许可提供依据，特编制《**市**区姚圩镇104A详细规划》，作为姚圩镇104A单元（镇区）内城镇建设的法定规划。

2、 规划范围

本次详细规划范围与《**市**区姚圩镇国土空间总体规划（2024-2035年）》镇域详细规划编制单元划分图中的详细规划编制单元（104A）一致，为镇区所在地。详细四至为北至湖东路、南至工业大道、**博学路、西至新宋路，总面积57.1116公顷。

二、 规划定位与规模

1、 功能定位

规划将姚圩镇区建成**宜居宜业示范镇，全市农业产业为主的乡村**示范镇。

2、 发展规模

（1）人口规模

规划人口控制为0.42万人。

（2）用地规模

落实上位规划已划定104A单元规模57.1116公顷，其中城镇建设用地56.5028公顷。

三、 空间结构与用地布局

1、 空间结构

规划形成“一心两轴四组团”的总体布局结构。

2、 用地布局

城镇建设用地主要由居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地和留白用地等九类用地构成。

(1) 居住用地

规划居住用地22.8955公顷，占总建设用地40.52%

1) 城镇住宅用地（0701）

二类城镇住宅用地（070102）面积2.3175公顷，占总建设用地4.10%

2) 商住混合用地（070102+0901）

商住混合用地（070102+0901）面积1.1856公顷，占总建设用地2.10%

3) ****基地（0703）

****基地（070302）面积19.3934公顷，占总建设用地34.32%

(2) 公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地10.2203公顷，占总建设用地18.09%

1) 机关团体用地（0801）面积2.6993公顷，占总建设用地4.78%

2) 文化活动用地（080302）面积0.1350公顷，占总建设用地0.24%

3) 中小学用地（080403）面积5.7509公顷，占总建设用地10.18%

4) 幼儿园用地（080404）面积0.5388公顷，占总建设用地0.95%

5) 基层医疗卫生设施用地面积1.0963公顷，占总建设用地1.94%

(3) 商业服务业用地

规划商业服务业用地1.5336公顷，占总建设用地2.71%

1) 零售商业用地（090101）面积1.0573公顷，占总建设用地1.87%

2) 批发市场用地（090102）面积0.0826公顷，占总建设用地0.15%

3) 公用设施营业网点用地（090105）面积0.2639公顷，占总建设用地0.47%

4) 商务金融用地（0902）面积0.1297公顷，占总建设用地0.47%

(4) 工矿用地

规划工矿用地7.8922公顷，占总建设用地的13.97%，为一类工业用地（100101）

(5) 交通运输用地

规划交通运输用地9.2834公顷，占总建设用地的16.44%

1) 城镇道路用地（1207）面积8.3058公顷，占总建设用地14.70%

2) 对外交通场站用地（120801）面积0.6470公顷，占总建设用地1.15%

3) 社会停车场用地（120803）面积0.3306公顷，占总建设用地0.59%

(6) 公用设施用地

规划公用设施用地0.3215公顷，占总建设用地面积0.57%

1) 通信用地（1306）面积0.0820公顷，占总建设用地0.15%

2) 环卫用地（1309）面积0.1312公顷，占总建设用地0.23%

3) 消防用地（1310）面积0.1083公顷，占总建设用地0.19%

(7) 绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地4.1839公顷，占总建设用地面积的7.04%

1) 公园绿地（1401）面积3.2151公顷，占总建设用地5.69%

2) 防护绿地（1402）面积0.7856公顷，占总建设用地1.39%

3) 广场用地（1403）面积0.1833公顷，占总建设用地0.32%

(8) 特殊用地

规划特殊用地0.1515公顷，占总建设用地面积的0.27%，为宗教用地

(9) 留白用地

规划根据总规保留留白用地0.02公顷，占总建设用地面积的0.04%

(10) 陆地水域

规划陆地水域0.5922公顷，其中：坑塘水面（1704）面积0.3847公顷；沟渠（1705）面积0.2074公顷。

四、 道路交通系统

1、 城镇道路

规划道路系统采用“方格网+自由式”布局，道路形态沿地形自然顺直，集镇整体上形成“四横三纵”的道路网骨架。

“四横”：即崇文路、姚圩巷、百丈峰大道、工业大道

“三纵”：**大道、厚德路、博学路

1) 干路：崇文路、百丈峰大道、工业大道、邓罗线、姚圩西巷、**大道、厚德南路、博学路

2) 支路：桂花街、厚德北**段、姚圩东巷

3) 巷路：启源巷、启源北巷、厚德北**段、隆兴路、宁家南路、宁家北路、民生路、兴民路、袁惠路、金叶路等。

2、 其他交通设施

1) 汽车站：****车站，位于镇区东南侧，占地面积0.6470公顷，为服务姚圩至**之间的客运交通。

2) 加油加气站：保留现状1处加油站，位于镇区西侧，邓罗线与金叶路西南侧，占地面积为0.2639公顷；****加油站服务半径1-2km，可覆盖整个镇区范围，满足服务要求；

3) 停车设施：

****中心****停车场，改造后占地面积为0.1254公顷；规划利用集贸市场西侧的零星****停车场，以缓解镇区赶集期间的局部拥堵难停车问题，规划总用地面积为0.2051公顷。

根据现状路内停车设施的使用情况及相应道路运行情况，规划保留现状位于干路和支路上的路内停车设施。

**用地根据《**省城镇开发边界内详细规划编制技术指南》关于停车设施配件标准进行配建。

五、 公共管理与公共服务设施规划

1、 行政管理设施

规划按“****社区级”两级设置。

规划机关团体设施用地2.6693公顷，主****政府及相关镇级行政管理设施、中国邮**国家电网行政办公综合用地；

****机关团体设施****委员会、村委会，其****消防站办公建筑办公，****中心搬移至原计生办用地办公。

2、 文化设施

文化设施按“****社区级”两级设置。

街道级****活动中心，位于姚圩西巷与宁家北路交叉口的西南角，地块编码为****，用地0.1350公顷，****图书馆、文化展示等镇级文化功能；

社区级****社区****中心、姚圩村委会共享配置，高标准配置图书阅览等设施；规划保留****广场内的艺术表演、文化活动设施等。规划于甜蜜公园植入姚圩蜜桔产业文化。

3、 基础教育设施

****幼儿园、****中学用地。

幼儿园位于镇区东侧姚圩东巷与博学路西北角，用地面积为0.5388公顷，用地代码为104D14，****幼儿园。

****幼儿园东侧，用地面积为2.4665公顷，用地代码为104D11，****小学。

中学位于镇区东北侧，用地面积3.2843公顷，用地代码为104B04。

4、 体育设施

由于镇区用地较为紧张，且姚****体育场馆及设施均开放使用，规划未进行相关用地的配置，运动设施均以共建共享的方式实施全民使用。****政府****体育场馆，内含室内篮球场、羽毛球场、台球、健身器材等设施；****广场舞场地及配建室外半场篮球场及羽毛球场、乒乓球台；****中心外围场地保留室外健身器材；同时小学、初中运动设施也实施开放共享制度。现状各类体育设施齐全，满足镇区居民日常使用。

5、 医疗卫生设施

医疗卫生设施按“****社区级”两级设置。

规划保留基层医疗卫生设施用地1.0963公顷。位于湖东路与崇文路西北角，****卫生院，地块编码为104B05，具有镇级医疗和区域综合医养结合功能。

规划保留位于104A13****卫生所和104C11****卫生所，****卫生所均为村民自行于自建房运营。

6、 社会福利设施

社会福利设施按“****社区级”两级设置。

规划保留****村委力上****中心敬老院；****中心卫生院区域综合医养结合建设；****中心一楼改造建****中心。

****银行****社区级社会福利设施姚圩村颐养之家。

7、 商业设施

****农贸市场，****农贸市场，位于104A14地块，占地面积为0.9971公顷。

保留**大道、****农贸市场****基地的底层商业功能，用地编码分别为104A13、104A15、104A16、104C11、104C07。

****宾馆用地，用地编码为104F09，****宾馆风貌形象。

保留一处批发市场用地，用地编码为104D15，为镇区农业化肥批发使用。

保留公用设****加油站），用地编码为104F05。

保留两处商务金融用地，用地编码为104D01****银行用地）、104E09****银行用地）。

六、 蓝绿空间规划

规划结合现有自然水系、公园绿地、防护绿化等组织形成纵横交错、点线面结合的网状绿地系统。绿地与开敞空间用地总面积4.1839公顷，占总建设用地的7.40%。其中公园绿地3.2151公顷；防护绿地0.7856公顷；广场用地0.1833公顷。本次规划绿地涉及公园绿地、****广场用地三大类。

1、 绿地系统

（1）绿地系统结构

形成“两轴、一心、多点”的绿地空间结构。

两轴：沿镇区邓罗线、姚圩西巷、**大道、崇文路等镇区主要道路连为一体形成的镇区特色道路景观带；沿镇区水系改造形成的滨水景观带。

一心：****中心；

多点：以福临公园、甜蜜公园、隆兴公园。

2、 开敞空间

规划布局镇区绿地与开敞空间用地面积4.1839公顷，其中公园绿地面积3.2151公顷。规划常住人口人均公园绿地面积达到7.7平方米。

（1）公园绿地

规划集中公园绿地共5处，****广场、隆兴公园、甜蜜公园（两处）、福临公园，规划公园绿地面积4.1839公顷。

（2）防护绿地

防护绿地主要****加油站东侧，总面积为0.7856公顷，站建设用地面积的1.39%，防护绿带**则上禁止任何开发建设行为。

（3）广场用地

保留现状百丈峰大道与姚圩****广场，用地面积0.0682公顷；****广场，位于金叶路东侧，用地面积0.1150公顷。

3、 城镇水系

梳理现状沟渠水系流向不变，规划规整镇区自然水系，沿水系两侧组织带状公园绿地，****社区公园，形成镇区内的柔性空间，提供人们休憩、放松、娱乐的生态场所。

保留镇区内坑塘水面，营造镇区海绵生态系统，采取生态技术整治水体质量。规划陆地水域面积0.5922公顷。

七、 公用设施规划

1、 给水工程规划

（1）用水量预测

规划期集镇最高日用水量约为714m3/ d。

（2）水源规划

规划由**市城乡一****水厂、****水厂****水厂联合供水）。

2、 排水工程规划

（1）排水体制

从保护生态环境可持续发展原则出发，排水体制采用雨、污分流制。

（2）污水量预测

污水排放量按用水量的90%估算，则规划期日平均污水量约为494.3m3/日。

（3）污水处理

****处理站，处理达到一级A标准后，就近排入水体。

3、 电力工程规划

（1）用电负荷预测

规划姚圩镇区居民生活总用电量约为6757kW。

（2）电源规划

姚圩变提供10kV线路。

4、 通信工程规划

姚圩镇内固定电话机装机数约为1810部，另发展固定电话网计算机互联网用户452户，约需配置为本规划范围通信服务的话务交换机容量2300门。规划有线电视用户约为961户，另发展有线电视网计算机互联网用户481户。

5、 环卫工程规划

根据人口规模，镇区人均垃圾产量按1.2千克／人﹒天，则垃圾总量为2.52吨／日。

（1）垃圾收处体制

采用垃圾箱、垃圾收集站和垃圾转运站的模式收集，生活垃圾与生产垃圾相分离。

工业固体废弃物、建筑垃圾的收运处理至生态环境产业园内，餐厨垃圾统一收集送****处理厂。

（2）垃圾收集站

规划保留现状的2处垃圾收集站，一处位于镇区东侧博学路沿线、一处位于镇区西侧，较好的覆盖了整个镇区范围，服务半径约500米。

（3）公厕设置规划

规划保留现状镇区内公共厕所。以附属式公厕为主独立式公厕为辅。镇政府、镇卫生院、汽车站三处公厕为附属式；集贸市场公共厕所为独立式，用地面积为0.0338公顷，地块编码为104A09。各公厕服务半径为400米。

（4）环卫规划规划

规划保留现状压缩式垃圾转运站，为小型V类生活垃圾转运站，用地面积为0.0972公顷，用地编码为104D16，同时综合了配建环卫作息点和环卫车辆清洗场地及设施，供环卫工人日常休息与环卫车辆清洗。

八、 综合防灾规划

1、 抗震规划

规划区抗震设防烈度为6度，重要公共建筑和生命线工程提高1度设防；建设项目必须避开崩塌、滑坡、地震断裂和活动断层。重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程，根据地震安全性评价结果进行抗震设防。

2、 防洪排涝规划

（1）防洪规划：由规划区地面高程高于姚家江防洪水位，袁惠渠的水位可控。因此本次规划主要防洪任务为袁惠渠的泄洪，本次规划疏通姚家江的泄洪通道。镇区防洪标准按20年一遇设防。

（2）排涝规划：排涝标准为20年一遇一日暴雨一日排尽，不淹重要建筑物。本次治涝方案根据“高水高排、低水抽排、水库拦蓄、就近排水”采取“导、蓄、填、抽”等措施相结合的治涝原则，为保护水环境，规划排水采用分流制。

3、 消防工程规划

****消防站，位于崇文路沿线，占地规模为0.1082公顷，地块编码为104B03。依托干路及支路，保证消防车道畅通。