关于东莞市寮步镇中心城区东片区控制性详细规划M-05-08地块调整项目的 批前公示

2025年4月，我镇完成了《****中心**东片区控制性详细规划》M-05-08地块调整草案。在报送审批前，根据《中华人民**国城乡规划法》第二十六条、第四十八条的规定，对规划调整草案进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：

一、规划调整范围

本次调整主要涉及到《****中心**东片区控制性详细规划》M-05街坊，位于寮步镇寮步**侧，范围北至文康三街，西至大坣路，**沿**路，南至翻身街，调整地块70702.92㎡，调整范围95669.10㎡。

二、规划调整内容

本次调整属于控规一般修改。

（一）主要涉及规划用地调整、规划指标调整、道路调整、控规修正和新增规划实施控制要点五个部分。

（二）调整内容：

1. 规划用地调整

（1）用地边界修正：根据闲置用地权属范围，修正M-05-08地块北侧及东侧用地边界；****排涝站基准范围，修正M-05-09用地边界。

（2）地块细分及合并：根据政府征用地范围、香江公园现状建设范围以及河湖管理线管控要求，调整优化M-05-13地块边界；将文康二街部分道路用地调整为M-05-16地块以及M-05-17地块；将M-05-14地块拆分为M-05-14地块和M-05-18地块 。

（3）用地性质调整：根据闲置用地土地证用地性质，将M-05-08地块由商业用地（C21）调整为商住混合用地（R2+C2），南侧政府征用地范围内用地调整为水域（E1）及公共绿地（G1）；将河湖管理线范围内部分居住、道路等调整为水域（E1），将文康二街部分道路用地调整为公共绿地（G1）。

2. 指标调整

（1）容积率：根据土地证，将M-05-08地块的容积率由2.72调整为0.8，其他地块容积率保持不变。

（2）建筑密度、建筑限高调整：根据地块建设条件及建筑模拟方案，从规划布局合理角度，将M-05-08地块建筑高度由16m调整为18m，建筑密度由20%调整至40%，其他地块建筑密度、建筑限高不变。

（3）指标修正：M-05-08地块由商业用地调整为商住混合用地，居住人口修正为102人；M-05-14地块细分为M-05-14地块和M-05-18地块，M-05-14地块居住人口修正为623人，M-05-18地块居住人口修正为585人。

3. 道路调整

（1）根据香江公园现状建设范围，取消规划支路文康二街。

（2）根据权属范围线，调整文康三街和沿**路道路线型。

4. 设施调整

将M-05-08****文化站置换至M-05-06地块，修正M-05-08地块公建配套设施为“/”，M-05-06地块公建配****文化站。

5. 开发控制图则调整及修正

主要包括修正用地面积、建筑面积、建筑退缩线、禁止机动车开口路段、道路断面、旧地形图、****中心**东片区土地利用规划图用地性质代码，新增关于海绵城市建设、通讯基础设施建设和配建车位控制要求的规划说明。

三、公示时间：2025年6月26日至2025年7月26日。

四、****中心东片区控制性详细规划M-05-08地块调整的具体内容，将通过以下方式公示：

（一）网上公示：******局网站（http://nr.****.cn/）。

（二）现场展示：**市寮步镇勤政路8号城建大楼一楼大厅。

（三）报纸：**日报。

****电视台播放：****电视台。

五、凡是对本次规划草案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。有效的反馈意见，必须包括反对理由，反馈者的真实姓名、有效的联系方式及身份证明（个人提供身份证复印件，单位提供法人身份证复印件，委托代理人提供委托代理人身份证复印件），否则视为无效意见。如果认为申请事项关系个人重大利益的，必须提供相关证明材料。有效的反馈意见，将作为规划审批的参考。

（一）将意见表投入设在现场展示的意见收集箱；

（二）网站留言；

（三）发送电子邮件到****@sina.com****管理所电子邮箱）；

（四）将意见表邮寄到“**市寮步镇勤政路8号****管理所”（邮编523400），信封表面须注明“****中心**东片区控制性详细规划M-05-08地块调整公示意见”。

六、联系方式：****管理所，联系电话：0769-****2399。

七、利益关系人有申请听证的权利，如需申请听证，请于公示****管理所提出书面申请。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

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2025年6月25日